İTO Yatırım ortaklarından Özkan Özçelik: “Önceden lüks olarak görülen konutlar, yeni yapılan projelerin yanında sıradan kalmaya başladı. Yeni projeler, konut sunmanın ötesine geçerek sosyal alanlara da geniş yer verdiği için maliyetler ve dolayısıyla fiyatlar normal daireden daha yüksek oluyor." Başkent’te marka projelerin sayısı günden güne artarken, yeni konutlarda sosyal alanlara daha fazla yer verilmesi maliyetleri artırıyor. “Yaşam merkezi”ne dönüşen konutlar keyifli oturum imkanı sunarken, sosyal donatı alanlarında metrekarelerin ve kullanılan malzemelerin yüksek maliyeti ise konut fiyatlarının artmasına neden oluyor.

Konut anlayışının değiştiği Ankara’da artık evler kaliteli ve keyifli zaman geçirmek isteyenlerin ihtiyaçlarına da cevap verebilecek özelliklerde inşa ediliyor. Özellikle yeni inşa edilen konut projeleri sunduğu farklı hizmetler ve bünyesindeki geniş sosyal alanlarla konutun yanı sıra keyifli yaşam sürmek isteyenlerin tercihi oluyor. Ankara’nın en prestijli bölgelerinden Oran’da inşa edilen One Tower Kule Konut projesi de “yaşam merkezi” arayanların ilk tercihlerinin başında geliyor. 185 metre yüksekliğiyle tamamlandığında Ankara’nın en yüksek konut kulesi olacak 48 katlı One Tower, şehir merkezine yakın konumunun yanında sunduğu hizmetlerle de dikkati çekiyor. Projeyi hayata geçiren İTO Yatırım’ın ortaklarından Özkan Özçelik, projede yer alan sosyal tesiste birbirinden farklı hizmetler sunulacağını ifade etti. Kapalı yüzme havuzunun da bulunacağı sosyal tesiste buhar odasından, sauna ve masaj odalarına kadar çeşitli hizmetlerin verileceğini kaydeden Özçelik, “One Tower’da yaşayanların keyifli bir hayat sürebilmesi için tüm ayrıcalıkları düşündük. Örneğin, sosyal tesislerimiz spor yapmak isteyenler için birbirinden farklı alternatifler sunacak. Fitness, pilates, yoga, tek pota basketbol sahası, masa tenisi, satranç ve dart salonunun yanı sıra sosyal tesislerde genel aktivite alanları da bulunacak” dedi.

Hizmetlerin artışı maliyete yansıyor

Özçelik, konut inşa etmenin ötesinde “yaşam merkezi” oluşturmak için projeyi geliştirdiklerini ifade ederek, tüm bu hizmetlerin maliyetlerde de artışa neden olduğunu bildirerek, şunları söyledi:  “Ankara konut projesi cenneti olmaya başladı diyebiliriz. Önceden lüks olarak görülen konutlar, yeni yapılan projelerin yanında sıradan kalmaya başladı. Her yerde sosyal alanların da dahil olduğu lüks ve kaliteli konut projeleri inşa edilmeye devam ederken bu rekabeti de getiriyor. Herkes bir önceki projeden daha iyi, daha konforlu, daha çok hizmet veren proje olmayı hedefliyor. Bu rekabet elbette konut fiyatlarına da yansıyor. Çünkü verilen hizmetin kalitesi arttıkça bu fiyatların da artmasına neden oluyor. Yeni projeler, konut sunmanın ötesine geçerek sosyal alanlara da geniş yer verdiği için normal daireden daha yüksek fiyata satılıyor. Örneğin, proje konuttan net 150 metrekarelik bir daire alan kişi aslında sosyal donatı alanları ile birlikte daire başına 230-260 metrekarelik kullanım alanına sahip oluyor. Sosyal donatı alanlarının artması, spor aletleri, bisiklet, çok kullanılmayan ev ve iş araçları kalabalığını önleyerek dairedeki kullanım konforunun da yükselmesini sağlıyor.”

Sosyal donatı alanlarının inşaat maliyeti çok yüksek-

Sosyal donatı alanlarında yer verilen ayrıcalıklar için yapılan harcamanın, normal dairenin inşaat maliyetinin çok üzerinde olduğunun altını çizen Özçelik, “Bir havuz, spor alanı, spa vs. için kullanılan elektrik, su, doğalgaz tesisatı, iç dekorasyon elemanları ve mobilyaları gibi malzemeler, konutlarda kullanılan malzemeden doğal olarak daha yüksek. Bu da tabi ki daha fazla maliyet demek. Maliyetteki artış dairelere yansıdığında 8-10 yıl önce üretilen dairelere göre çok daha yüksek maliyet ortaya çıkıyor. Tüm bunlar eklenince konut fiyatları yükseliyor” dedi.

Dergisi