EMLAK Vergisi uygulamasında, engellilerin durumu farklı. Engelliler, emekli olduktan sonra çalışsalar dahi birden fazla konutları olmadığı takdirde, emlak vergisi ödemezler. Engelli bir kişinin brüt 160 m2 bir evi ve kira aldığı 10 dükkanı dahi olsa, konutu için emlak vergisi ödemez. Dükkânlar için öder. Engelli, evini kiraya verip kendisi yakınlarının yanında otursa dahi bir evi için Emlak Vergisi ödemez (GİB. Denizli VD.Bşk., 06.12.2012 tarih ve 15.01-175-517 sayılı özelge).

EVİ OLAN ÜNİVERSİTE ÖÐRENCİSİNE EMLAK VERGİSİ YOK


Öğrenciler de hiç bir geliri olmayanlar sınıfına dahil oldukları için 200 m2 yi aşmayan bir evleri varsa, emlak vergisi ödemezler.
ÖRNEK: Atılım Üniversitesi›nde öğrenci olan Arda›ya, babasından 140 m2 bir ev miras kalmıştır. Arda bu evde annesi ile birlikte oturmaktadır.
Arda, üniversite öğrencisi olduğu için geliri yoktur. Evi de 200 m2 ‘nin altında olduğundan, emlak vergisi ödemeyecektir.

KOCASINDAN HARÇLIK ALAN FATMA HANIM’A “GELİRİ VAR” DENİLEMEYECEÐİ


Emlak vergisi uygulaması bakımından ev hanımları, hiç bir geliri olmayanlar sınıfına dahil edilir. Brüt alanı 200m2 ‘yi aşmayan bir evi varsa emlak vergisi ödemez.

Bu nedenle, Fatma Hanım’ın eşinin çalışması ve mutfak masrafı, evin diğer ihtiyaçları ve alış veriş yapması için ona düzenli olarak para vermesi, Fatma Hanım’ın “geliri olduğu” anlamına gelmez (Maliye Bakanlığı GİB İstanbul Vergi D. Bşk.’nın 22.3.2011 tarih ve 006.01-185 sayılı özelgesi ile yapılan açıklama da bu yöndedir).

SIFIR ORANLI EMLAK VERGİSİ İÇİN “EVDE BİZZAT OTURMA” ŞARTI VAR MI?


İndirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanabilmek için konutta “bizzat oturma” koşulu aranmıyor.
Bu nedenle, sahip olduğu tek konutu kiraya verip, başka bir konutta kira ile oturanlar da diğer koşulları taşımaları halinde, emlak vergisi ödemezler (GİB Ank.VD.Bşk., 14.03.2012 tarih ve 175-1-358 sayılı özelge).

Konuyla ilgili olarak, Maliye Bakanlığı tebliğ ile;
“indirimli vergi oranının uygulanması için konutta “bizzat oturma” koşulu aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip oldukları tek konutu kiraya verip, kirada oturanlar da şartları taşımaları kaydıyla, indirimli vergi oranından yararlanabilirler” şeklinde açıklama yapmıştır (Bkz. 31 Aralık 2003 tarih ve 25333 sayılı üçüncü mükerrer baskı Resmi Gazete’de yayınlanan 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği I-3/a bölümü).

İKİ MAAŞ ALAN VELİ DAYI


Veli Dayı, 10 yıldır emekli maaşı alıyor. Geçen yıl karısı Fatma Teyze, vefat edince, kendi maaşının yanı sıra, Fatma Teyze’nin maaşının yarısı kadar “dul aylığı” almaya başlamış. Veli Dayı, iki ayrı maaş almasına rağmen 120 m2’lik evi için emlak vergisi ödemeyecek (Maliye B. Özelgesi, 17 Temmuz 2012 tarih ve 8-2012/1-686 sayılı).

BİR EV BİR DE DEVRE MÜLK HİSSESİ 


Emeklinin, ikamet ettiği konutu dışında, devre mülke hisseli olarak malik olması durumunda, sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanması söz konusu olamaz (GİB. İzmir Vergi D.Bşk., 27.07.2010 tarih ve GİB.4.35.17.02-032-74 sayılı özelgesi).


EMEKLİNİN KENDİ EVİNİ KİRAYAVERİP EŞİNİN EVİNDE OTURMASI

Emeklinin, kendisine ait evi kiraya verip, eşine ait evde oturması halinde, indirimli emlak vergisi oranından yararlanması mümkün değildir (GİB. İst.VD.Bşk., 11.04.2011 tarih ve 34.18.01-006.01-265 sayılı özelge).

EVİNİ KİRAYA VERİP BABASININ EVİNDE OTURAN İŞSİZ

Tek evini kiraya verip, babasının evinde oturan işsizler ya da tek evini kiraya verip oğlu veya kızının evinde oturan emekliler, sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanamazlar. Emlak vergisi ödemeleri gerekir (GİB İst.VD.Bşk., 6.4.2011 tarih ve 006.01-245 sayılı).

İŞYERİ OLARAK KİRAYA VERİLEN MESKEN


Konut olarak kayıtlı olan taşınmazın (eşe dahi olsa) kiraya verilmesi durumunda, sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanılmaz (GİB İst.VD. Bşk, 08.09.2011 tarih ve 18.01-006.01-1538 sayılı).

YURT DIŞINDA EMEKLİ OLANLAR

Yurt dışındaki bir sosyal güvenlik kurumundan aylık alanlar, Türkiye’de bir konutları dahi olsa, emlak vergisi ödemeyecekler (GİB. Mersin VD Bşk., 22.03.2013 tarih ve 175.01.31 sayılı).