Avrupa Yakası'na göre sahip olduğu düşük kira rakamları ve her iki köprüye yakın olmasından dolayı öncellikle ofis yatırımcılarının radarına giren Ümraniye bölgesi konut yatırımlarını da kendine çekmeyi sürdürüyor. Avrupa Yakası'na kolay ulaşım nedeniyle Anadolu Yakası'nın önemli ilçelerinden biri haline gelen Ümraniye'de geçtiğimiz birkaç yıl içinde büyük firmaların özellikle Ümraniye ve çevresindeki ofis alanlarını tercih etmesi ile Avrupa yakasındaki nitelikli ofis talebini Anadolu yakasına da taşıdı. Bu nedenle fiyatların yükselişe geçtiği bölgede A sınıfı ofislerde metrekare kiralama fiyatları 20-30 dolarlara kadar çıkarken, konut projelerinde ise metrekare satış fiyatlarının 2 bin 300 TL'den başlayıp 20 bin TL'ye kadar çıktığı belirtiliyor. Bölgede yer alan başlıca markalı projeler arasında ise Sarphan Finans Park Residence, Ada City, Suryapı Exen, Quant Residence, Antasya Residence, Ağaoğlu My Town Ümraniye, Dora Park ve Atapol Rezidans gibi projeler yer alıyor.

Fiyat artışında Altunizade'yi geride bıraktı

Eva Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Deniz Şahinkaya, trafiğin gittikçe yoğunlaştığı son günlerde Ümraniye İlçesinin ana arterlere ulaşım kolaylığının ilçede konut ve ofis gibi proje yatırımlarının gün geçtikçe hız kazanmasına neden olduğunu belirtti. Anadolu yakasında A sınıfı ofislerde en yüksek doluluk oranına sahip bölge Altunizade iken en yüksek birim metrekare kira değerleri Ümraniye ve Kadıköy-Kozyatağı Bölgesi'nde görüldüğüne işaret eden Şahinkaya, "Ümraniye bölgesinde gözlemlenen ortalama birim metrekare kira değerleri 20-30 dolar arasında olup bu değerler hala Avrupa yakasının fiyatlarının altında seyretmekte" dedi. İlçede 5 yıl önce yapılmış kiralamalarla bu yıl yapılmış kiralamalar arasındaki fiyat farkı aynı olmadığını anlatan Şahinkaya "Bugünkü fiyatlar birkaç adım yukarıda. Bu da bölgedeki talebin ve değer artışının bir sonucu oldu" dedi.

Ümraniye her bütçeye uygun konut projelerini birlikte barındıran, çeşitlilik açısından zengin bir ilçe olduğundan bölgedeki maksimum ve minimum birim metrekare değerleri arasında oldukça fark bulunmakta. Deniz Şahinkaya, Ümraniye'de birim metrekare satış değeri 2 bin 300 TL olan bir konut edinilebilirken, birim metrekare değeri 20 bin TL'lere çıkan marka ve konsept konut projelerin de mevcut olduğuna dikkat çekti. Ümraniye bölgesinde özellikle 2011 yılında konut projelerine yoğun talep olması sonucunda yatırımlar hız kazandı. Ancak bazı bölgelerde hem arzın fazla olması hem de doğru lansman fiyatları ile çıkış yapılamaması sonucu konut fiyatlarında 2013 yılı itibariyle düşüş yaşandığı da vurgulanıyor.

TEM Otoyolu'na cepheli alanlar ofisleri çekiyor

Avrupa yakasındaki nitelikli ofis talebinin kısmen Anadolu yakasına kayması bölgeye olan ilginin artması ve hayata geçen projeler nedeniyle bölgedeki arsa arzı her ne kadar kısıtlı olsa da, Şerifali, Yukarı Dudullu ve Ümraniye Carrefour civarında yeni yatırımlar için uygun arsa stoğu bulunduğu belirtiliyor. Ofis sektöründe ise bankaların ve sigorta şirketlerinin tercih ettiği TEM Otoyolu'na cepheli, tabela değeri yüksek hattın gelişim göstereceği düşünülüyor.

Şerifali bölgesinde yatırımlar durgunlaştı

Ümraniye bölgesinde özellikle 2011 yılında konut projelerine yoğun talep olması sonucunda yatırımlar hız kazanırken, bazı bölgelerde hem arzın fazla olması hem de doğru lansman fiyatları ile çıkış yapılamaması sonucu konut fiyatlarında 2013 yılı itibariyle düşüş yaşandığı belirtiliyor. Son 5 - 6 yıldır hızlı bir ivme yakalayan ve yatırımlar açısından doygunlaşan Şerifali bölgesinde markalı konut ve ofis yatırımlarının bir anda yoğunlaştığı ancak son 1-2 senede kısmen durgunlaştığı bir bölge haline geldiği belirtiliyor. Deniz Şahinkaya, bu durgunluğun geçici olduğunu, bölgenin Finans Merkezine yakın konumlu olmasından dolayı yeniden canlanmasını beklediklerini kaydetti.

KAYNAK: İşte Kobi