"Mortgage Uzmanı Garanti", Reidin.com ve GYODER iş birliğiyle hazırlanan  Emlak  endekslerinin 2014 Haziran ayı raporu yayımlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa,  İstanbul  ,  İzmir  ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. "Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre, yeni konut fiyatları haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0,34 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda yüzde 12,05 yükseldi. "Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,24, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,07 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, yüzde 21,99 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 6,03 ile en düşük artış ise Antalya'da gerçekleşti.

 Konut kiralarının en fazla yükseldiği il yüzde 2,30 artışla Antalya oldu

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına yüzde 1,54 değer artışıyla, haziran ayında konut satış fiyatlarının en fazla arttığı il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Ankara'da yüzde 1,16, Adana'da yüzde 1,13, Antalya'da yüzde 1,11, İzmir'de yüzde 0,84, Kocaeli'nde yüzde 0,76 ve Bursa'da yüzde 0,27 oranında yükseldi. Haziran ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla çıktığı il ise yüzde 2,30 artışla Antalya oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Adana'da yüzde 1,84, Kocaeli'nde yüzde 1,83, Ankara'da yüzde 1,60, İzmir'de yüzde 1,59, İstanbul'da yüzde 0,93 ve Bursa'da yüzde 0,77 oranında arttı. Geçen ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde yüzde 0,13, 2+1 dairelerde yüzde 0,39, 3+1 dairelerde yüzde 0,41 oranında artarken, 4+1 dairelerde yüzde 0,07 oranında azaldı.

 Haziran ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 metrekare ile 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0,07 oranında azalırken, 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0,14, 101-125 metrekare konutlarda yüzde 0,33, 126-150 metrekare konutlarda yüzde 0,48 oranında artış gösterdi. 

"Satışların yüzde 16,7'sinin yabancı yatırımcılara yapıldığı görülüyor"

GYODER Başkanı Aziz Torun konuya ilişkin değerlendirmesinde, haziran ayında endeksin yüzde 0,34 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12,05 oranında artış gösterdiğini belirtti. Torun, markalı konut fiyatlarındaki bu artış oranı ile diğer yatırım araçları karşılaştırıldığında, yılık bazda yüzde 8,14 artan Devlet İç Borçlanma Senetlerinin, yüzde 4,95 artan mevduat faizinin, yüzde 3,27 artan BIST endeksinin üzerinde bir performans gösterdiğini kaydetti.

Haziran ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 16,7'sinin yabancı yatırımcılara yapıldığının görüldüğünü aktaran Torun, "Geçen ay satışı gerçekleştirilen markalı konutlarda; peşinat kullanım oranı yüzde 29,2, senet kullanım oranı yüzde 50,7 ve banka kredisi kullanım oranı yüzde 20,1 olarak gerçekleşti. Endeksin bu ayki verilerini incelediğimizde haziran ayındaki yüzde 0,34'lük fiyat artış oranının, yüzde 0,31 olarak gerçekleşen TÜFE ile oldukça yakın olduğu gözlemleniyor. Bu durum, enflasyondan kaynaklanan maliyetlerdeki artışın halen fiyatlara yansımadığını gösteriyor" değerlendirmesinde bulundu.

 Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi: Haziran ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları %1.54 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %1.13 oranında; Ankara'da %1.16 oranında; Antalya'da %1.11 oranında; Bursa'da %0.27 oranında; İzmir'de %0.84 oranında ve Kocaeli'nde %0.76 oranında artmıştır. Haziran ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1.24; geçen yılın aynı dönemine göre ise %17.07 oranında artış gerçekleşmiştir.

 Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi: Haziran ayında Antalya'da metrekare başına konut kira değerleri %2.30 oranında artmış ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana'da %1.84 oranında; Ankara'da %1.60 oranında; Bursa'da %0.77 oranında; İstanbul'da %0.93 oranında; İzmir'de %1.59 oranında ve Kocaeli'nde %1.83 oranında artmıştır. Haziran ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1.18; geçen yılın aynı dönemine göre ise %14.39 oranında artmıştır.