Bugüne kadar toplam 2 milyon metrekareye ulaşan inşaat alanı içinde yaklaşık 20 bin konut ve sağlık ile tatili buluşturan çeşitli termal tatil köyleri inşa eden İhlas Yapı, son projelerinden Bizim Evler 5’i teslim etmeye hazırlanıyor. İstanbul’un Avcılar ilçesindeki Ispartakule’de 120 bin metrekarelik arsaya sahip, toplam 1600 dairenin yer aldığı Bizim Evler 6’nın ise inşaat çalışmaları son hızıyla devam ediyor. İhlas Yapı İş Geliştirmeden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Kasım Değerli ile son dönem projeleri, inşaat sektörü gelişimini ve yeni yatırımlarını konuştuk. 

İhlas Holding hakkında bilgi alabilir miyiz? 

A. Kasım Değerli: İhlas Holding’in temelleri, kurucumuz merhum Enver Ören tarafından, 1970 yılında Türkiye Gazetesi’nin faaliyet başlaması ile atıldı. Yaklaşık 20 yıllık gazetecilik deneyiminin ardından inşaat sektörüne giren İhlas Grubu, 1990 yılında Yenibosna’da 1000 dairelik, İhlas Yuva Evleri’ni inşa etmeye başladı. 1990-91 yıllarında İhlas Ev Aletleri Şirketi’ni kurarak elektronik cihaz ve ev aletleri üretimine, 1991’de ise Türkiye Gazetesi Hastanesi’ni kurarak sağlık hizmetleri sektörüne adım attı.

Türkiye Gazetesi’nin tiraj rekorları kırdığı bir dönem olan 1993 yılında, grup, habercilik deneyimini daha geniş bir alana taşımak amacıyla İhlas Haber Ajansı ve TGRT FM radyosunu, 2004 yılında ise TGRT Haber TV’yi kurarak medya alanında büyük bir atılım gerçekleştirdi. Ekonomik gelişmelere paralel olarak daha fazla büyümeyi hedefleyen İhlas Grubu, 1993 yılında farklı faaliyet alanlarını “holding” çatısı altında bir araya getirdi. Ardından, yeni yatırım alanlarına yönelerek 1995 yılı itibariyle internet sağlayıcılığı, finans, gıda, taşımacılık, sigortacılık ve eğitim alanında da hizmet vermeye başladı. Enerji sektörünün özelleştirilmeye başladığı 1997-98’de, elektrik dağıtımı ve madencilik konularında ihalelere katıldı ve lisanslar aldı.

Grup şirketleri arasında sinerji oluşturabilmek ve hizmet verdiği alanlarda uzmanlaşmaya gidebilmek amacıyla grup yapılanmalarına gitti. 2003 yılında İhlas Yayın Holding’i kurarak gazete, ajans, TV ve radyo haberciliğinin yanı sıra dergi yayıncılığı, medya planlama, fuarcılık ve dijital tasarım alanlarında da faaliyet göstermeye başladı. Elektronik ev aletleri ile başladığı üretim faaliyetlerine, bisiklet, motosiklet, çocuk arabası ve gıda üretimini de ekledi. Tüm bu ürünlerin pazarlama çalışmalarını tek bir çatıda yürütebilmek amacıyla İhlas Pazarlama Yatırım Holding A.Ş’yi kurdu. Oluşturulan Enerji Grubu, metalik madenler, kömür ve endüstriyel hammaddeler gibi pek çok yeraltı kaynağını ekonomiye kazandırabilmek amacıyla yeni lisanslar aldı.

İhlas Holding, “Eğitim ve Sağlık Grubu” çatısında birleştirdiği faaliyetlerinde ise sosyal bir misyon üstlendi. Ülkemizin köklü sağlık kurumu Türkiye Hastanesi’nde; deneyimli sağlık çalışanları ve en yeni teknolojiye sahip cihazlarla, sağlık sorunlarının fiziksel olduğu kadar psikolojik etkilerini de dikkate alan ve kişiyi evinde hissettiren özel bir sağlık hizmeti sunuluyor.

Anaokulundan lise düzeyine kadar her kademede eğitim veren İhlas Eğitim Kurumları’nda ise “bilgiyi hızla işleme, üretme ve paylaşma çağı”na uygun bir eğitim-öğretim sistemi esas alınıyor.

İhlas Holding, 1990 yılında İhlas Yuva Evleri’nin inşasıyla inşaat sektöründe de faaliyet göstermeye başladı. İhlas İnşaat Grubu, insanların hayatını kolaylaştıracak ve huzurlu hissetmelerini sağlayacak pek çok projeye imza attı. Şehir hayatının tüm zorluklarından uzakta, alışveriş, sağlık tesisleri, spor-eğlence alanları ve eğitim kurumları gibi fonksiyonlarla hertürlü konforu içeren, hayatı kolaylaştıracak çözümler sundu. Bugüne kadar toplam 2 milyon metrekareye ulaşan inşaat alanı içinde yaklaşık 20 bin konut ve sağlık ile tatili buluşturan çeşitli termal tatil köyleri inşa etti.

Şu anda devam eden projeleriniz hangileridir?

Bizim Evler 5 İstanbul’un Avcılar ilçesindeki Ispartakule’de inşa edilmekte olan ve 100 bin 789 metrekare alanda toplam 10 blok, 710 adet daire ile site çarşısından oluşan projemizin teslim aşamasına geldik. Bizim Evler 6 projemize ise İstanbul’un Avcılar ilçesindeki Ispartakule’de 2013 yılının sonunda başladık. 2016 yılında tamamlamayı planladığımız projemiz 120 bin metrekarelik arsaya sahip, toplam 1600 daireyi kapsıyor. Dairelerin yanı sıra projemizde 160 adet işyeri, ticari üniteler, sosyal tesisler, okul ve site çarşısı da bulunuyor. 

İnşaat sektörünün gelişimini değerlendirebilir misiniz?

Son 10 yılda konut sektörü “Hasılat Paylaşım” modeliyle ciddi bir ivme kazandırdı. Bu model; sistemin denetlenmesini, mali kontrol mekanizmaları ile projeleri hem garanti altına aldı hem de firmaları belli bir düzene getirdi. Rekabetin artmasıyla beraber, projelerdeki sosyal alanlar arttı ve çeşitlendi, mimari tasarımda farklılaşmalar başladı ve müşteriye sunulan hizmet ve kalite hep yükseldi. Bu sürecin bir sonucu olarak arsa stokları erimeye başladı ve bu sıkıntıya çözüm olarak siyasi irade, “Kentsel Dönüşüm” ihtiyacını ortaya koydu. Kentsel Dönüşüm hem İstanbul’un hem de inşaat sektörünün geleceği olacaktır. 

Sektörün en önemli sorunları sizce nelerdir? Çözüm önerileriniz nelerdir?

Sektörün en önemli sorunlarından bir tanesi kredilerin limitli ve yüksek faizli olmasıdır. Mortgage sistemi Türkiye’de en uzun 10 yıllık kredilerle sağlanıyor ve faiz oranı yüzde 1’in üstünde bir seyir gösteriyor. Amerika’daki 30 yıllık mortgage ödeme sistemi ve düşük faizin konut sektörünü, dolayısıyla Türk inşaat sektörünü yukarılara taşıyacağı kanaatindeyiz. 

Firmanız ve sektör açısından 2013 yılı ve 2014 ilk çeyreği nasıl tamamlandı?

2013 yılında hedeflerimizi tutturduk, konut kredi faizinin düşük seviyelerde devam etmesi, siyasi istikrar ve sakin bir ortamın verdiği piyasa güveni ile 2013 yılı İhlas Yapı için hızlı bir şekilde yeni projeler üretme ihtiyacı oluşturdu. 2014 ilk çeyreğinde seçimden dolayı bir yavaşlama beklentimiz vardı ama yükselen döviz rakamlarından dolayı iç piyasadaki yavaşlamayı yabancı alımlar destekledi ve 2014 ilk çeyreği 2013’ün devamı olarak olumlu şekilde tamamladık.

2014’e nasıl geçiyor ve bu yılınkapanışına dair öngörüleriniz nelerdir?

2014 yılına da iyi başladık, ikinci çeyrek tamamlanıyor ve hedeflerimizi tutturduğumuzu görüyoruz. Üçüncü ve dördüncü çeyreğin daha da olumlu geçeceğini öngörüyoruz. Tabi bunun için mevcut istikrarın ve güvenin devam etmesi gerekiyor. Netice olarak bu yılın kapanışının yükselişle tamamlanacağını düşünüyoruz.

Kısa ve uzun vadeli hedefleriniz nelerdir?

Kısa vadedeki hedeflerimiz, Bizim Evler 5 projemizi bu ay teslimlere başlıyoruz, ailelerimizi okul dönemi başlamadan hayatlarına tam anlamıyla başlamalarını sağlamak istiyoruz. Bizim Evler 6 projemiz hızla devam ediyor, bölgede yeni arsalar bakıyoruz. Ayrıca İstanbul’un Anadolu yakasında proje yapmak istiyoruz ve arsa geliştirme çalışmalarımız devam ediyor. Uzun vadede hedefimiz ise 25 sene önce öncülük ederek başladığımız bu sektörde daha ileriye gitmektir. 

“İhlas Holding’in ilk toplu konut projesi İhlas Yuva Evleri”

İhlas Yuva Evleri İhlas Holding’in ilk toplu konut projesi olan İhlas Yuva Evleri’nin yapımına 1990 yılında başlandı ve iki yıl gibi kısa bir sürede tamamlanarak sahiplerine teslim edildi. Yenibosna’da inşa edilen site, 44 bin metrekare üzerine inşa edilen 23 blok ve 996 daireden oluşuyor.

“Marmara Evleri toplamında 5 bin 438 konut inşa ettik”

Marmara Villaları İstanbul Beylikdüzü’nde kurulan ve 134 adet villadan oluşan site, 300 bin metrekarelik bir arazi üzerinde yer alıyor. Proje 1998 yılında tamamlanarak sahiplerine teslim edildi. Marmara Evleri 1. kısım İstanbul Haramidere’de, Ambarlı Koyu’na hakim tarihi Reşitpaşa Çiftliği’nin 700 bin metrekarelik arazisi üzerinde bölgenin en büyük ve kapsamlı konut projesi olarak inşa edildi. Toplam 2 bin 856 daire ve 27 bin 500 metrekare büyüklüğündeki alışveriş merkezi, temel eğitim okulu, poliklinik ve sosyal tesislerden oluşan proje, 1997 yılında bitirilerek sahiplerine teslim edildi.Marmara Evleri 2. kısım ise toplam inşaat alanı 256 bin 630 metrekare olan 2 bin 186 daireyi kapsıyor. 170 bin metrekarelik bir arazi üzerinde inşa edilerek, 2001 yılında yerleşime açıldı.

İstanbul’un Beylikdüzü’nde konumlanan Marmara Evleri 3 projesinde, toplam 69 bin 338 metrekarelik alanda konut, 5 bin 895 metrekarelik alanda da işyeri inşa edildi. Toplam 396 adet daire ve 38 adet işyerinden oluşan proje, 2013 yılında tamamlanarak sahiplerine teslim edildi.

“Bizim Evler projelerinde şimdiye kadar 2 bin 684 konut inşa edildi”

Bizim Evler 1 Avcılar, Ispartakule’de inşa edilen, 17 blok ve 720 daireden oluşan Bizim Evler 1 sitesi, 2009’da yerleşime açıldı.Bizim Evler 2 Ispartakule’de inşa edilen proje kapsamında 522 daire, alışveriş merkezi, açık spor alanları ve diğer rekreasyon alanları bulunuyor. 2009 yılı içinde inşa edilen Bizim Evler 2, 2010 yılının sonunda sahiplerine teslim edildi. Bizim Evler 3 Ispartakule’de toplam 85 bin 700 metrekare alandan oluşan projede 680 daire, 1 adet işyeri, alışveriş merkezi, açık spor alanları, yüzme havuzu ve diğer rekreasyon alanları bulunuyor. Proje Aralık 2011’de tamamlandı. Bizim Evler 4 Ispartakule’de kurulan ve 762 adet daire ile 100 adet işyerinden oluşan proje, 2012 yılı Aralık ayı sonu itibariyle tamamlandı. 2013 yılında ticari bloklar da sahiplerine teslim edildi.

“Turizm sektöründeki yatırımımız Armutlu Tatil Köyü” 

Armutlu Tatil Köyü Yalova’nın Armutlu ilçesi Bozburun mevkiinde bulunan Armutlu Tatil Köyü, deniz kıyısında ormanla kaplı 300 bin metrekarelik bir arazi üzerinde yer alıyor. Tamamı deniz manzaralı 11 blok ve her biri kaplıca suyuna sahip 1686 daireden ve 37 bin 92 adet devre mülkten oluşuyor. Türkiye’nin en büyük ve en geniş kapsamlı termal tatil köyü olan tesisin inşaatı 2004 yılında tamamlandı.

“Eğitim alanınında 2 yatırımımız bulunuyor”

30 bin metrekarelik bir kapalı alana sahip olan Bahçelievler Eğitim Kampüsü, 78 sınıf, 600 kişi kapasiteli bir yurt, kapalı spor salonu, 450 kişilik konferans salonu, iki adet halı saha ve 750 kişilik yemek salonundan oluşuyor. Kampüs 1997 yılında tamamlanarak hizmete açıldı. 17 bin 500 metrekarelik bir kapalı alana sahip olan Marmara Evleri Eğitim Kampüsü, 96 sınıf, 450 kişilik konferans salonu ve 750 kişilik yemek salonundan oluşuyor. Kampüs, 1996 yılında tamamlanarak hizmete açıldı.

“İhlas Holding yönetim binası 16 bin 517 metrekare üzerine inşa edildi”

İhlas Holding Genel Merkez Binası, 16 bin 517 metrekarelik bir arsa üzerine inşa edildi. 73 bin metrekare kapalı alana sahip olan binada; helikopter pisti ve hangarı, 400 araçlık kapalı otopark, 500 kişilik konferans salonu ve sosyal tesisler bulunuyor.