Yeni projeleriniz ile başlayabilir miyiz?

İnanç Kabadayı: EgeYapı olarak Beylerleyi, Kağıthane ve Yedikule'de gerçekleştireceğimiz 3 yeni projemiz var. Kağıthane ve Yedikule projelerimizin duyurusunu geçtiğimiz ay yaptık. Beylerleyi'nde ise, çalışmalarını sürdürdüğümüz yapı butik ofis olacaktır. Kağıthane'deki 4 adada gerçekleştirilecek karma yapılı bir projedir. Yedikule'de ise eski eserlerin restorasyonu, otel, ofis, müze ve dükkan-mağazaları içeren karma yapılı bir çalışma hedefliyoruz.

"Kağıthane'de 400 konutu içeren karma proje için çalışmalarımız devam ediyor"

Kağıthane'deki projemizde 400 konut ve 10 bin metrekarelik ofis - ticari alanlar olarak gerçekleştirilecek. Kağıthane, İstanbul'un en önemli gelişim akslarının başında geliyor. Az katlı, yaklaşık 14-15 blok olarak tasarlanacak olan projemiz Cendere mevkinde olup, alıcılarına önemli avantajları bir arada sunacak bir konumdadır. Yaklaşık 60 dönümlük arazide gerçekleştirilecek olan projemizde, konut ve ticari alanların yanı sıra, kültür merkezi, sosyal tesisler gibi alanlar da bulunacak. Mimari tasarımı Muum Mimarlık'a ait olan Kağıthane projemizin lansmanını ağustos - eylül aylarında yapmayı planlıyoruz. 

"Yedikule'de eski eserlerin aslına uygun restorasyonunu da yapacağız"

Yedikule projemizi de, Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşımı modeliyle gerçekleştireceğiz. Burada otel ve otel fonksiyonlarını içeren yine karma yapılı bir çalışma hedefliyoruz. Lansmanını yıl sonuna doğru yapmayı planladığımız ve lokasyon itibariyle özel bir noktada bulunan projemiz kapsamında, eski eserlerin aslına uygun restorasyonunu da yapacağız. 40 dönümlük arazide gerçekleştirilecek olan projede müze alanları da bulunacak. Tarihi yapıları barındırdığı için, her aşamasında çok sayıda farklı uzmanın görüşü ile şekillenen Yedikule projemizin tasarımı Amerikalı mimarlarla birlikte Özgüven Mimarlık'a emanet edildi. Yedikule projemizi insanların buluşma yeri, adeta bir çekim merkezi oluşturmayı hedefliyoruz. 

Kentsel dönüşüm konusunda ne düşünüyorsunuz?

Kentsel dönüşümü yakından izliyoruz, bu yönde projeler gerçekleştiriyoruz. Bu anlamda Yenisahra'da kentsel dönüşüm çalışmalarımız devam ediyor. Bölgede 100 bin metrekarelik alanda kentsel dönüşüm hedefledik, şuan bunun 40 bin metrekaresine ulaşmış durumdayız. Burada imar planlarıyla ilgili çalışmalar devam ediyor, bunlar hazırlandıkça biz çalışmaları hızlandıracağız. Orada yaklaşık 10 mimar/şehir plancısı arkadaşımız var ve bölge halkını sürekli bilgilendiriyor, iletişim halinde bulunuyorlar. 

"4 yeni proje için çalışmalarımız devam ediyor" 

Bunların yanı sıra Avrupa ve Anadolu yakasında olmak üzere, ilerleyen günlerde açıklayacağımız 4 yeni projemiz daha var. Sözleşme aşamaları devam ettiği için detaylarına dair bilgileri şimdilik vermeyelim ama söz konusu projeler Sarıyer, Kadıköy, Çekmeköy bölgelerinde olacaktır.  

"Batışehir'de Four Points By Sheraton Hotel de olacak"

Batışehir projemizi; EPP iş birliği, Emlak Konut ve TOKİ güvencesiyle hayata geçirdik. Projede 1+0'dan 4+1'e kadar 14 farklı tipte konut ve rezidanslar, Four Points By Sheraton Hotel, ofisler, Doğa Koleji, mağaza ve dükkanların bulunduğu BatıCadde, spor salonları ve geniş peyzaj alanları bulunuyor. 2 bin 500 konutu teslim ettik, binin üzerinde aile yaşamaya başladı. Yüzde 80'i satılan Batışehir projemiz satışa çıktığından bugüne yatırımcısına yüzde 110 kazandırdı. Satışı devam eden Loca etabı da, yatırımcısına aynı kazancı vadediyor. 

Batışehir'de yer alacak otel hakkında bilgi verir misiniz?

Four Points By Sheraton Hotel, Starwood Hotels Grubu'nun bir parçası olup, Türkiye'deki ilk yatırımları Batışehir kapsamında gerçekleştirilmiştir. Toplantı salonları da dikkat çeken yapı, 144 odalı bir şehir oteli konseptine sahiptir. 

BatıCadde'nin ihale sürecinden bahseder misiniz?

2014 yılında 120 adet dükkan ve mağazanın bulunduğu yaklaşık 1 kilometre uzunluğundaki BatıCadde'nin ihale organizasyonuyla, son dönemlerin en başarılı ihalesine imza atmış olmaktan mutluluk duyduk. Bu ihale ile 4 saat içerisinde 150 milyon TL'lik satış gerçekleştirdik. 80 dükkan satıldı. Metrekareleri 9 ile 2 bin 200 metrekare  arasında değişen 80 adet dükkan ve mağaza,  ihale sırasında ortalama yüzde 30 değer artışı ile 600 bin  ve 7 milyon 170 bin TL arasında değişen fiyatlarla satıldı. 

Pega Kartal'da özel bir kampanya duyurdunuz, detaylarını paylaşır mısınız?

Pega Kartal, İstanbul Anadolu yakasının en özel semtlerinden Kartal'da hayata geçiriliyor. Adalar ve Marmara Denizi manzaralı 200 rezidans, 35 home-office ve 11 mağazanın bulunduğu projemizin satışları yüzde 65 oranında tamamlandı. Yıl sonunda teslimlerini gerçekleştireceğiz. Buada, kalan üniteler için ev ya da ofis sahibi olmak isteyenler için sektörde farklılaşan yeni bir kampanya hazırladık. Bu kampanyada konut alıcılarına finansman desteği ile birlikte bir formül gösteriyoruz. Bu finansman modeli ile yatırımcıların, 380 bin TL'lik daireye 247 bin TL'ye sahip olabildiğini söyleyebiliriz. Örneğin yıl sonunda teslim edilecek 380 bin TL tutarında bir daire sahibi olduğunuzda dairenin peşinatını 3 yılda 3 taksitle ödüyorsunuz. EgeYapı Group'un aylık 2 bin TL finansman desteğini ise "hemen" almaya başlıyorsunuz. Banka kredisi kullanan daire sahipleri 18 ay boyunca banka kredisi tutarlarını bu finansman desteği ile ödüyor. 18 ay sonunda ise projenin tamamen doluluğa ulaşması ile birlikte yatırımcılar dairelerini kiraya vererek kalan aylık ödemelerini kira getirilerinin karşılamasını sağlayabiliyor. 

Yabancılara satış konusunda ne düşünüyorsunuz, sizin projelerinize bu yönde ilgi nasıl?

Batışehir başta olmak üzere, tüm projelerimize yoğun bir yabancı ilgisi var. Ancak, Türkiye'nin tamamında yabancıların gayrimenkule yoğun ilgi gösterdiğini gözlemliyoruz. Özellikle Körfez sermayesi, artık sadece yatırımcı bazında gelmiyor, geliştiricilerin de yoğun ilgisinin olduğunu görüyoruz. Önümüzdeki yıllarda gayrimenkulde fonlar ve geliştiriciler bazında oldukça önemli bir yükseliş olacağını düşünüyorum. İnşaat sektöründe diğer yandan hala yoğun bir iç talep var. Çünkü genç nufüs gayrimenkul gereksinimini ve ilgisi devam ediyor. Bununla birlikte yabancı yatırımcı ilgisi de artarak devam ediyor. Bu iki unsurun da etkisi ile inşaat sektörü kalkınmaya devam edecektir. 

"Tüketici açısından bakınca, Emlak Konut modeli en güvenceli yöntemlerin başında geliyor."  "Yurt dışı projelerde yerli üretimlerin kullanılması desteklenmeli"

Sektöre yeni giren firmalara belirli kriterler getirilmeli ve özellikle yurt dışı projelerde müşavirlik hizmetleri arttırılmalı. Ayrıca, yurt dışındaki projelerde yerli ürünlerin kullanımı ve desteklenmesinin, oldukça önemli olduğunu düşünüyorum. Herkesin inşaat yaptığı bir ortamdan söz ediyoruz. Bu pek iç açıcı olmasa da, burada markalı konut üretenlerin öne çıktığı açıktır. 

"Her bir proje için ortalama 10 yıllık bir süreci kapsar" 

Günümüzde bir projeye başlamak, bu işi hakkıyla yapıyorsanız, herbir yapı için ortalama 10 yıllık bir sürece sahip olmak anlamına gelir. Çünkü artık projeler, dev boyutlarda üretiliyor. Fizibilite, mimari tasarım, inşaat yapım süreci, satışlar, tesilimler, satış sonrası süreç, site yönetimi derken ortalama 10 yıl boyunca projeden elinizi çekemezsiniz. Burada kötü örneklere imza atan firmalar olsa da, kaybeden tüketici oluyor. Bunun için inşaat deyince, bu işte uzmanlaşmış, sadece inşaat için çalışan firmaların varolması gerektiğini düşünüyorum. Yapıyı yapıp - çekilmek inşaatçılık değildir. Yapmak ve sürdürülebilirliğini sağlamaktır esas olan.

"Ülkenin büyüme atağında artık inşaat sektörü önemli bir paya sahip"

Türkiye'de son 10 yılda, gayrimenkul anlamında önemli bir patlama oldu. Ülkenin büyüme atağında artık inşaat sektörü önemli bir paya sahip. İnşaat sanayisi de önemli bir büyüme yakaladı. İnşaatın, ekonomiye sağladığı katkının uzun bir süre devam edeceğini düşünüyorum. Buna destek olmamız, sürdürülebilirliğini hep birlikte sağlamamız gerekiyor. 

Son olarak hedefleriniz nelerdir?

Biz, şehir merkezlerinde proje gerçekleştirmeyi hedefliyoruz. Şimdiki çalışma stratejimiz bu yönde, önümüzde birkaç yıl daha bu yönde ilerlemeyi hedefliyoruz.