Avrupa İnşaat hakkında bilgi alabilir miyiz?

Ediz Giray: Avrupa Şirketler Grubu'nun ilk temelleri 2006 yılında mühendislik, danışmanlık, proje yönetimi ve müteahhitlik hizmetleri vermek üzere Avrupa Proje Yönetimi şirketi ile atılmıştır. Avrupa İnşaat olarak faaliyetlerine devam eden grubumuz, uzman olduğu inşaat sektöründe "pazarlama ve satış" alanında yaklaşık 25 bin konutun satış sürecini yönetmiş, inşaatını kendi üstlendiği bir çok konut/iş yeri ve kentsel dönüşüm projesine imza atmış ve pek çok saygın projenin pazarlama, markalaşma ve yönetim çalışmalarını başarı ile sonlandırmış durumdayız. Grubumuzun lokomotif gücü olan Avrupa İnşaat, gerçekleştirdiği başarılı çalışmalar, ürettiği fikir ve projelerle birçok ilke imza atmış ve sektördeki danışmanlık şirketlerinin öncüsü olmuştur. 2013 yılında büyüme kararı alınmış ve ilk olarak Avrupa Özel Yurt Yatırım Anonim Şirketi, 2014 yılında Eforist Özel Yurt Yatırımları Limited Şirketi ve 2015 yılında Avrupa Tesis Yönetimi faaliyete girmiştir. 2015 yılında tüm bu şirketler Avrupa Şirketler Grubu bünyesinde birleştirilmiştir. Avrupa Şirketler Grubu, "akıl konforu", "edu suites" ve "işlevsel tasarım" temalarıyla ve Konforist markası ile öğrenciler için geçici bir konaklama alanı değil, tam bir yaşam ve motivasyon merkezi olarak Türkiye'deki ilk en lüks, en konforlu ve en işlevsel özel öğrenci yurdu Konforist Edu Suites'i hayata geçirmiştir. İlk olarak Konforist Kız Öğrenci Yurdu 2014 yılında ve sonrasında Konforist Erkek Öğrenci Yurdu 2015 yılında hizmete açılmıştır. 

Kalite yönetimi ve standart sürekliliği için Avrupa Tesis Yönetimi bünyesindeki profesyonel ekip tarafından yönetilen tüm yurtlarımız üst düzey öğrenci memnuniyetini hedeflemektedir. Konusunda uzman, sektörde tanınmış ve başarılı kurumlar tarafından inşa edilen ve yönetilen Konforist Edu Suites yurtları, sadece öğrenciler için özel olarak yapılandırılmış, son derece yüksek standartlara sahip yeni nesil bir yaşam alanıdır. 

Devam eden ve yeni başlayacak projeleriniz hakkında bilgi alabilir miyiz?

Konforist Kız yurdundan sonra şuan da Konforist Erkek yurdunun inşası devam etmektedir. Projenin başlangıç tarihi Ocak 2015. Bu yıl yeni eğitim öğretim dönemi ile birlikte hayata geçecektir. Konforist, konumu itibariyle birçok üniversitenin bulunduğu "Eğitim Vadisi" diye de adlandıran Kağıthane-Beyoğlu-Eyüp ilçelerinin kesişme noktasında son derece merkezi bir konumda bulunmaktadır. En yakınında Bilgi Üniversitesi olmak üzere, İstanbul Ticaret Üniversitesi, Bezmialem Üniversitesi, Nişantaşı Üniversitesi, FSM Üniversitesi, Kadir Has Üniversitesi, Medipol Üniversitesi ve Haliç Üniversitesi'ne kolay ulaşımı ve öğrencilerin sıkça vakit geçirdikleri sosyal kültürel adreslere yakınlığı ile avantajlı konumdadır. Konforist, öğrencinin ihtiyaç duyacağı ve bir ev ortamında sağlanamayacak bütün sosyal imkanları çatısı altında biraraya getirmekte; etüt salonundan bilgisayar odasına, restoran-kafeden mini market'e, cep sinemalarından play-station odaları ve game parka, fitnesstan masaj odası ve saunaya, gentleman club'dan barbekü garden'a, hobi mutfağı'ndan copy center'a, revirden çamaşır ve ütü odasına kadar öğrenci yaşamının parçası olan tüm ihtiyaçları bünyesinde toplamaktadır. Projenin yatırım bütçesi olarak ortalama metrekaresi 1.000 dolar diyebiliriz. 

Tamamladığınız projeler nelerdir?

Kurulduğumuzdan bu yana konut projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları yaparken 2013 yılından bu yana vasıflı özel öğrenci yurtları alanına da yatırım yapmaktayız. 2014 yılında Konforist Kız Öğrenci Yurdu inşaatı tamamlanmış ve hizmete açılmıştır. Bu yıl da Konforist Erkek Öğrenci Yurdu inşaatını tamamlayarak temmuz ayında hizmete açılacaktır.

İnşaat sektörünün son 10 yılını ve yurt dışı çalışmalanını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Türk inşaat sektörünün popüleritesinin dünya çapında daha iyi seviyeye gelmesi için yetişmiş insan kaynağı, vaka tecrübesi, yeterli proje finansmanları ve en önemlisi yurt dışında çalışılacak ülkelerin siyasal ve ekonomik risk taşımıyor olması gerekiyor. Firmaların yurt dışı hedeflerini gerçekleştirebilmeleri için bu konuları  önceliklendirmesi gerekiyor. Yurt dışına gitmekte zorluk çekmiyoruz. Burada aldığımız projelerin sürekliliğini getirmekte, iletişimini yapmakta zorluk çekiyoruz kanaatindeyim. 

Yurt dışı projeleriniz var mı ya da bu yönde bir hedef?

Hayır şimdilik yurt dışı projemiz yok, hedefimiz de yok. Henüz Türkiye'de halen bu konuda yapılacak çok iş bulunduğuna inanıyorum.

İnşaat - gayrimenkul sektörünün en önemli sorunları ve çözüm önerileriniz nelerdir?

Elbette konjonktürel olarak talebin düşmesini bir kenara bırakırsak arzın her geçen gün daha da arttığı ve konut stoğunun tehlikeli bir yükseliş gösterdiği aşikârdır. Bu stoğun satışa uygun bir ortam hazırlanarak, hızla azaltılması hem nakit akışı sıkıntısı yaşayan şirketlerin önünü açacak hem de lokomotif sektörümüz tedarikçiler vasıtası ile ekonomiye para pompalamış olacaktır. Bu arada kentsel dönüşüm konusunda kanun yapıcının uygulamadan kaynaklanan tıkanıklıkları açacak çözümler üretmesi, konut kalitesinin hızla yükselmesine vesile olacaktır. Diğer taraftan yabancıların ülkemizde alım yapabilmeleri için de özellikle şişirilmiş fiyatlar, bu profile uygun olmayan insan kaynakları, satış sonrası hizmet devamlılığı gibi bir çok konunun masaya yatırılması gerekmekte diğer taraftan da halen ülkemiz bir çok Avrupa kentinden daha ucuz gayrimenkul fiyatına sahip olmanın avantajını yaşamaktadır. Elbette arz ve talep dengesinin oluşturduğu rekabet ve diğer taraftan dövizde gerçekleşen yüzde 15 seviyesindeki artış maliyetlere yansıdığı için, ayrıca ticari kredilerdeki maliyet artışları karlılıkları oldukça düşürmüş sektör seçimlerden sonra tekrar eski günlerine kavuşacağı umudunu sürdürmektedir. 

Kentsel dönüşüm çalışmalarında yer alıyor musunuz?

Evet, yer alıyoruz. Eyüp bölgesinde birçok kentsel dönüşüm projesi tamamladık. Bulunduğumuz bölge kentsel dönüşüm projelerine açık ve aç bir bölge. 

İnşaat sektörünü devamlı meşgul eden iş kazalarına dair düşünceleriniz neler? 

Tabii ki üzüntü verici. Yasalar bu konuda yapılması gerekenleri çok net bir şekilde belirliyor. Bunlara uyulmadığı taktirde verilen cezalar da oldukça sert. Ancak, kontrol ve cezaların uygulamaya geçmesi konusunda gidecek yolumuz var. Çalışanların da bu konuda hassas ve talepkar olmaları gerektiğini, projeden alım yapacak kişilerin de aynı şekilde sorgulayıcı ve seçici olmaları gerektiğini düşünüyorum. 

Siz şantiyelerinizde ne gibi tedbirler alıyorsunuz?

Tüm yasal zorunluluklara uyuyoruz. Bununla birlikte yılların deneyimi ile bizim de edindiğimiz güvenlik tecrübeleri var. Bunlara da dikkat ediyoruz. 

2014 firmanız ve sektör açısından nasıl tamamlandı, değerlendirmeleriniz nelerdir?

Geçtiğimiz yıl önceki yıllara göre daha düşük bir performansta geçmiş olsa da kentsel dönüşün yaklaşımı bizler için önemli bir dönüm noktası oldu. Geçen yıl birçok projemizi bu yaklaşım içinde inşa ettik. Sektörde yine markalı projelerde büyük bir artış olurken, yeni oyuncular da katıldı. Konutta taleplere göre fiziksel şekillenmeler farklılık gösterdi ve yeni bir anlayış geldi. Tesis yönetimi, hizmet kalitesi inşaatçıların ana konusu haline geldi. Çünkü, yapılar her alanda aynılaştı. Projeleri farklılaştıran artık sosyal tesislerinden ziyade bu alanların yönetimi ve oturumdan sonra verilen hizmetin kalitesi oldu. Burada başarılı olan firmalar önümüzdeki dönemlerde de başarı istikrarını sürdürecek diye düşünüyorum. Bu yıl ise genel olarak Ocak ve Şubat ayları konut satışları açısından iyi olmayan aylar olarak yine rutin geçti. Mart ve Nisan aylarında ise şehir merkezine yakın ve yatırım değeri taşıyan bir çok markalı projenin oldukça başarılı olduklarını gördük. Konuta ihtiyacı olan kesim ise seçim ve faiz etkileri sebebi ile Eylül ayından itibaren daha istekli olacaktır.

Son olarak 2015 ve daha uzun vadeli hedefleriniz nelerdir?

2015 yılında planlarımıza uygun bir gelişim içerisindeyiz. İnşaatlarımızı temmuz ayına teslim etme hedefimiz vardı ve büyük ölçüde bu hedefimizi gerçekleştireceğiz.