Bugüne kadar çoğunluğu konutlar ve iş yerleri olmak üzere fabrikalar, sağlık tesisleri, eğitim ve kültür tesisleri, turizm tesisleri, dini tesisler dahil tahmini olarak 10 milyon metrekarenin üstünde proje üreten AE Mimarlık, 2015 Ocak ayından itibaren bugüne kadar Anadolu yakasında özellikle Kadıköy'de 75 projeye imza attı. "Kadıköy'de yaşayan bir vatandaş olarak da fazla geç kalınmadan adına 'kentsel dönüşüm' denilen bu 'yenileme' hareketinin parsel bazında değil, ada bazında, emsal transferleri yapılarak yeşil alanlar ve donatı alanları yaratılmasını istiyorum" diyen AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Ahmet Erkurtoğlu ile projeleri, kentsel dönüşüm ve sektörü konuştuk.

AE Mimarlık olarak bugüne kadar toplam kaç milyon metrekare proje gerçekleştirdiniz?

İnşaat piyasasında Ahmet Erkurtoğlu olarak 1983 yılından itibaren, AE Mimarlık olarak da 1991 yılından itibaren yer almaktayız. AE Mimarlık olarak 1991 yılından itibaren bugüne kadar çoğunluğu konutlar ve iş yerleri olmak üzere fabrikalar, sağlık tesisleri, eğitim ve kültür tesisleri, turizm tesisleri, dini tesisler dahil tahmini olarak 10 milyon metrekarenin üstünde proje ürettik. Kentsel dönüşüm hareketiyle birlikte 2013 yılından itibaren bugüne kadar 250 parsel bazında yaklaşık olarak 1 milyon metrekarelik proje ürettik. 

2015 yılında 75 projeyi hayata geçireceğinizi biliyoruz. Bu projelerden biraz bahsedebilir misiniz? 

2015 Ocak ayından itibaren bugüne kadar Anadolu yakasında özellikle Kadıköy'de 75 projeye imzamızı attık. Yıl sonuna kadar da çizimine ve ruhsat işlerine devam ettiğimiz 65 parsele ruhsat almayı hedeflemekteyiz. Kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte yine İstanbul'da bilinen inşaat firmalarının büyük ölçekli projelerinde yer almaktayız. Kentsel dönüşüm projelerimizde ağırlıklı olarak Bağdat Caddesi ve civarına proje üretmeye yoğunlaşmış durumdayız. Bunun yanında Aydoğan İnşaat, Denizatı Eğitim Kurumları, Yüksel Yapı, Ferko İnşaat, D Yapı, Asce&Kıral, Genç Yapı, Oran İnşaat, Kosifler Yapı, Demirland İnşaat, Çakoğlu İnşaat, Yaman Grup, İnanlar-Uranus Group, Sadıkoğlu İnşaat, TG Yapı, Ağaoğlu Cadde, Başarır İnşaat, MSK Hisar İnşaat, Ulusoy İnşaat, TRC İnşaat, A Mimarlık, Kubilay Urhan İnşaat, Merttaş İnşaat, Ak Yapı, KMK Yapı, Kadıoğlu İnşaat, Alker İnşaat, O2K Yapı, DS Yapı, Turuncu Mimarlık, BRT Yapı, Kütük Mermer İnşaat, Ekşioğlu 3F İnşaat, 4K Yapı, Mata Yapı, Ön Yapı, BB Yapı gibi inşaat firmalarına etüt ve projeler üretiyoruz. Bunun dışında Kastamonu Belediyesi'ne kültür merkezi, rekreasyon alanları, pazar yeri projesi, açık AVM projeleri, Kızılay'a yurt projeleri, Altuniza'de de bir otel projesi, Suudi bir yatırımcıya Sapanca'da bir eğlence merkezi ve Mekke'de 25.000 yataklı otel projesi çalışmalarına devam etmekteyiz.

Fikirtepe'de projelerinizin olduğunu biliyoruz, oradaki projelerinizin son durumu nedir?

Bildiğiniz gibi Fikirtepe'de ilk ruhsatı uzun uğraşmalar sonucu AE Mimarlık olarak biz aldık. Anka Yapı tarafından yapılan Evim Kadıköy projesi çeşitli metrekarelerde 600 daire ve iş yerlerinde oluşan bir projedir. Şu an projenin kaba inşaatı devam etmektedir. Fikirtepe'de iki ayrı adaya ve iki ayrı firmaya ait avan projelendirme çalışmalarımız devam etmektedir.

Bağdat Caddesi'nde bir çok projeyi hayata geçiriyorsunuz. Bağdat Caddesi çok önemli caddelerimizden. Şu anda orada olan dönüşüme nasıl bakıyorsunuz?

Bağdat Caddesi eskiden zeminler dükkan, üst katlar konut olarak kullanılmaktaydı. Ancak günümüzde dünyaca ünlü markaların toplandığı bir cadde haline geldi ve binaların tamamı iş yerine dönüştü. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yapmış olduğu ve tüm ülkemizi kapsayan planlı alanlar Tip imar yönetmeliğindeki yüzde 20'lik artış, kentsel dönüşüm dediğimiz yenileme hareketini tetikleyen en büyük unsur oldu. Aslında bu gizli bir emsal artışıdır ancak bu yönetmelik sadece emsal olan yerleri kapsadığı için T.A.K.S. uygulaması yapılan Bağdat caddesi, sahil adaları, Moda, Kadıköy Merkez, Acıbadem gibi yerlerdeki parsel sahipleri bu yönetmelikten yararlanamadı. Yetkilerin bu adaletsizliği gidermek için T.A.K.S. uygulaması ve bitişik nizam, blok nizam uygulaması yapılan yerlerde bir düzenlenmeye gitmesi gerekir. Ayrıca kentsel dönüşümün parsel bazında değil ada bazında ve plan dahilinde yapılmasının yaşadığımız kent için daha doğru olacağına inanmaktayım.

2015 yılı ilk yarısı nasıl geçti, ikinci yarısı ile ilgili beklentileriniz, önerileriniz, öngörüleriniz nelerdir?

2015 yılının ilk yarısı çok yoğun geçti. Kadıköy piyasasına yeni gelen müteahhit firmalar piyasayı çok hareketlendirdi. Bu hareket bizim gibi diğer mimarlık ofislerini de canlandırdı. Yılın ikinci yarısının ise ilk yarısından daha yoğun geçeceğini düşünüyorum. Çünkü bir türlü düzeltilemeyen ve sürekli değiştirilen imar yönetmeliğimizdeki yüzde 20 ve yüzde 25 uygulamalarından dolayı yüzde 25 hakkına sahip olan parsellerdeki süre 31.12.2015 tarihinde dolacağından, bu tarihe kadar elimizdeki yüzde 25 tüm projeleri ki yaklaşık 40 adet parsele ait projenin çizimini yapıp ruhsatını almak zorundayız. Bu da 31.12.2015 tarihine kadar bizi ve diğer mimarlık ofislerini yoğun bir tempo bekliyor demektir.

"Uzun yıllar değiştirilmeyecek bir imar yönetmeliğimizin olmasını destekliyorum"

Bir mimar olarak bu yönetmeliklerin sürekli değişmesinden büyük rahatsızlık duymaktayım. Akademisyenler, uygulamacılar ve bürokratların katılımlarıyla hazırlanacak ve uzun yıllar değiştirilmeyecek bir imar yönetmeliğimizin olmasını destekliyorum. Kadıköy'de yaşayan bir vatandaş olarak da fazla geç kalınmadan adına "kentsel dönüşüm" denilen bu "yenileme" hareketinin parsel bazında değil, ada bazında, emsal transferleri yapılarak yeşil alanlar ve donatı alanları yaratılmasını istiyorum.