Seçim sonrasında Kasım ayındaki faiz oranları ile karşılaştırıldığında, 2016 Ocak ayı konut kredisi oranlarında henüz ciddi bir değişiklik olmadığı görülüyor. Ekonomik veya siyasi gündemde stabilizasyona işaret eden önemli bir değişiklik olmadığı sürece konut kredisi faiz oranlarının bir süre daha %1’in üzerinde seyretmesi bekleniyor.

Ocak ayı en iyi konut kredisi faiz oranı aylık %1,10

Bankaların Hesapkurdu üstünden tüketicilere sunmakta olduğu oranlar baz alınarak hazırlanan analizde ocak ayının en iyi faiz oranının %1,10 olduğu görülüyor. Özel kampanyalar ve indirimler hariç tutularak 100 bin TL tutarında ortalama konut kredisi için yapılan analizde genel tüketiciye sunulan en iyi fyatlamalar vade bazında aşağıdaki şekilde: 

Vade Aylık Faiz Maliyet Oranı Masraf Aylık Taksit Kredi Maliyeti 

3 Yıl %1,10 %1,16 1.059 TL 3.379 TL 122.704 TL

5 Yıl %1,10 %1,14 1.059 TL 2.286 TL 138.193 TL

10 Yıl %1,10 %1,12 1.059 TL 1.505 TL 181.650 TL

Kaynak: Bankaların Hesapkurdu.com aracılığıyla 100 bin TL kredi için sunduğu teklifler

En iyi konut kredisi faiz oranı veren bankalar

 100 bin TL kredi ve 10 yıl vade için yapılan sorgulamada en iyi teklifi veren ilk 3 banka sırasıyla şu şekilde: Türk Ekonomi Bankası (TEB) %1,10, Finansbank %1,10 ve ICBC Turkey%1,15. Konut kredisi veren tüm banka ve finansman şirketlerinin teklifleri analiz edildiğinde ise ortalama faiz oranının %1,20 olduğu görülüyor. Bu durumda ocak ayında en iyi faiz oranı ile ortalama arasında 10 baz puanlık fark oluştu. Kredi maliyetleri karşılaştırıldığında ise piyasa ortalaması ile en iyi faiz oranı arasında 100 bin TL kredi ve 10 yıl vade için 8.600 TL maliyet farkı oluşuyor. Özetle, ocak ayında en iyi orana ulaşmak için bankaları karşılaştırıp araştırma yapan tüketici ortalama 8.600 TL karlı çıkıyor.

En iyi maliyet oranı aylık %1,12

Konut kredisi kullanmak için katlanılan faizi ve tüm diğer masrafları dâhil ederek hesaplanan maliyet oranı, 10 yıl vade için aylık %1,12, yıllık %13,47 olarak gerçekleşiyor. En yüksek fiyatı veren bankanın maliyet oranı aylık %1,28, bankalar geneli ortalamasında ise %1,20 olarak gerçekleşiyor. Bu durumda en iyi ve en kötü maliyet oranları arasındaki fark aylık %0,16 oldu.

Son üç ay konut kredisi faiz oranlarında 7 baz puanlık artış oldu

2015 Ekim ayından 2016 Ocak ayına kadar olan sürede 3 aylık gelişim incelendiğinde ekim ayında %1,03 olan en iyi faizin %0,07 artarak %1,10’a çıktığını, maliyet oranında da %0,08 bir değişim olduğunu görüyoruz. Buna göre 120 ayda 100 bin TL konut kredisi talep eden tüketici 2015 Ekim ayında yaklaşık olarak 174 bin TL geri öderken, 2016 Ocak ayında aynı talebe karşılık geri ödeme yaklaşık 180 bin TL oluyor.

KAYNAK: Milliyet