Yazın gelmesiyle birlikte İstanbul'da inşaat sesleri de her sene olduğu yükselmeye başladı. Sadece evleri değil, bulunduğu bölgedeki profili ve yaşamı da değiştiren kentsel dönüşüm; evlerin kira ve satış fiyatlarını da etkiliyor. İstanbul'da şimdiden değişmeye ve dönüşmeye başlayan öncelikli semtler ve fiyatlarını derledik.

Ataşehir

Diğer semtlere göre kentsel dönüşüme daha önce girmiş olan Ataşehir, bu değişimin en net görülebildiği yerlerden. Bir yanda lüks siteler ve yaşam alanları, diğer yanda ise yılların yorgunluğunu üzerinde taşıyan binalar ve semtte bulunan toplam 30 binin üzerindeki konutun en az 20 bininin yenilenmeye ve güçlendirilmeye ihtiyacı olduğu söyleniyor. Semtte eski binaların kiraları 700 TL civarında seyrederken, tamamlanmış evlerin kira fiyatları ise 3.000 TL ortalamasında görülüyor.

Kadıköy

İstanbul'un en büyük ve en eski semtlerinden biri olan Kadıköy de kentsel dönüşümden payını alanlardan. Son yıllarda Fikirtepe gibi daha kıyıda kalmış mahalllerinin yanı sıra Bağdat Caddesi üzerindeki Caddebostan, Suadiye gibi semtlerin de dönüşüme girmesiyle konut fiyatlarında da önemli değişiklikler olmaya başladı. Kentsel dönüşümden önce taban kira fiyatlarının 500 TL'ye kadar indiği Caddebostan gibi mahallelerde dönüşüm sonrası kiralar ise 3.000 liralara civarında. Yeni dönüşüm projeleriyle birlikte Kadıköy'deki kiralık ev fiyatlarının da artması tahmin ediliyor.

Bağcılar

İstanbul'un en kalabalık nüfuslu semti olan Bağcılar, dönüşüm sürecini kendiliğinden sağlayanlardan. Deprem sonrası 10 bin binanın yenilendiği semtte yenilenmeyi bekleyen 50 binin üzerinde konut olduğu tahmin ediliyor. Dönüşüm öncesi 400 lira civarında seyreden Bağcılar'daki kira fiyatları ise bugün tamamlanmış konut projelerinin de katkısıyla 2.800 lira civarında seyrediyor.

Zeytinburnu

Avrupa Yakası'nın konut yoğunluğu yüksek olan semtlerinden Zeytinburnu, Türkiye'deki ilk deprem dönüşüm alanı olan Sümer Mahallesi'ndeki kentsel dönüşüm projeleri ile gündemde. Bölgede dönüşüm çalışmaları devam ederken konumu itibariyle oldukça avantajlı olan semtte konut fiyatları da artışını sürdürüyor. Kentsel dönüşüm öncesi Zeytinburnu'ndaki kira fiyatları ortalama 700 TL iken yeni yapılan sitelerde ortalama 3.500 lira olarak belirleniyor. 

Maltepe

Son dönem emlak projelerinin gözdesi olan Maltepe denize yakın konumuyla da dikkat çeken semtlerden. Kentsel dönüşümün hızla devam ettiği bölgede konut fiyatları hızla artarken ilerleyen dönemlerde dönüşüm projelerinin hızlanmasıyla fiyatlara da yansıyacağı bekleniyor. Yıllık kira bedellerinin %18 ortalamasında artış yaşanan semtte dönüşüm öncesi kiralar 700 TL civarında, dönüşüm sonrasında ise 2.500 TL ortalamasında seyrediyor. 

KAYNAK: Milliyet