Ankara'nın yükselen cazibe merkezlerinden Konya Yolu'nu mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, bölgeye nüfus akışının görüldüğünü ve yatırımların hız kazandığını belirtiyor. Üniversitelerin, resmi kurumların ve özel şirketlerin merkezlerinin yoğun olduğu bölgede ofislerin metrekare birim fiyatları 5.000-9.000 TL, lüks konutların metrekaresi ise 2.500-6.000 TL arasında değişiyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Çağrı Erkut Şen, Konya Yolu'nun bir taraftan Samsun ve İstanbul yönüne, diğer taraftan Eskişehir Yolu’na bağlandığını, bulvarın Eskişehir Yolu’na kadar uzanan bölümünde daha çok üniversiteler ve resmi kurumların, diğer bölümünde ise AVM, rezidans ve konut kullanımlarının yoğunlaştığını kaydediyor. Ankara’da Gaziosmanpaşa, Esat, Kavaklıdere, Ayrancı ve Birlik semtlerinin trafik yoğunluğu, şehir gürültüsü ve bölgenin isteklerine cevap verememesi nedeniyle tıkandığını söyleyen Şen, bu nedenle bölge nüfusunun taleplerine cevap verecek yeni yerleşim alanlarının öne çıktığını vurguluyor.

Nüfus Konya Yolu'na kayıyor

Şen, Konya Yolu çevresinde Başbakanlık Yurtdışı Türkler ve Akraba Toplulukları Başkanlığı, Dışişleri Bakanlığı, T.C. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu, Ekonomi Bakanlığı, Enerji Bakanlığı Maden İşleri Genel Müdürlüğü, DHMİ Genel Müdürlüğü, HSYK, İşkur Genel Müdürlüğü ve Ankara İl Emniyet Müdürlüğü kurumlarının bulunması nedeniyle de, orta kısımlardaki nüfusun bu aksa kaymasına yol açtığını kaydediyor.

Bu bölgelerde bulunan devlet kurumlarının yanı sıra şirket merkezlerinin de Konya Yolu’nu tercih etmesi nedeniyle trafiğin ciddi ölçüde yoğunlaştığını belirten Şen, ancak yapılan alt ve üst geçitler sayesinde trafiğin oldukça rahatladığını ifade ediyor. Bununla birlikte Şen, yaklaşık 128.507 öğrenci kapasitesiyle Gazi, Ankara ve Ufuk Üniversiteleri ve bu üniversitelerin hastanelerinin yanı sıra Özel Koru, Memorial ve 100. Yıl gibi özel hastanelerin de aks üzerinde yer almasının yeni yatırımların habercisi olduğunu ileri sürüyor.

Ofislerin metrekaresi 5.000-9.000 TL

Konya Yolu'nun Ankara’nın en fazla ofis stoğuna sahip bölgelerden biri olduğunu söyleyen Şen, aks üzerinde inşası tamamlanmış olan Next Level, Paragon, Başkent Kule, Farilya, Ankara Ticaret Merkezi, Protokol ve Ege Plaza ile tamamlanma aşamasında olan Arma Kule, Ofis 99 İş Kuleleri, Yıldırım Tower ve Regnum Sky Tower olmak üzere farklı tiplerde ofis ve ticari birimlerin yer aldığını belirtiyor.  Söz konusu projelerde doluluk oranının %50-70 arasında değiştiğini ifade eden Şen, ofislerin metrekare satış değerlerinin 5.000-9.000 TL arasında, metrekare kira değerlerinin ise aylık 30-40 TL seviyesinde olduğunu kaydediyor. Şen, bu projelere ek olarak aks üzerinde ve çevresinde Armada, Ankamall, Taurus ve Next Level olmak üzere dört AVM'nin bulunduğunu ve yaklaşıki 245.952 metrekare kiralanabilir alana sahip olduklarını söylüyor.

Konutların metrekaresi 2.500-6.000 TL

Konya Yolu üzerinde yaşanan hareketlilik sebebiyle yeni konut yatırımlarının da dikkat çektiğini ifade eden Şen, özellikle Çukurambar, Balgat, Dikmen, Bahçelievler ve Emek semtlerinde yapılaşmanın arttığını, bu bölgelerde farklı tiplerde ve büyüklüklerde aile yaşamına uygun lüks konutların metrekare birim değerlerinin 2500-6000 TL arasında satışa sunulduğunu belirtiyor.

Bölgenin merkeze ve kamu binalarına yakın olması, ulaşım kolaylığı ve çeşitliği açısından otel yatırımcılarını da cezbettiğini söyleyen Şen, halihazırda 1146 oda kapasiteli beş otelin faaliyette olduğunu, yeni yapılan projelerle 2016 yılı sonuna kadar kapasitenin artacağını ifade ediyor. Otellerde oda fiyatlarının 35-115 euro arasında değiştiğini belirten Şen, doluluk ortalamasının ise %50-70 aralığında olduğunu da sözlerine ekliyor.