Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com verilerine göre İstanbul’un Anadolu ve Avrupa yakalarında süregelen kentsel dönüşüm çalışmaları gayrimenkul fiyatlarını yukarıya çekiyor. 

Ortalama konut fiyatı Ataşehir’de 490.000 TL, Kadıköy’de 688.000 TL

Anadolu yakasında henüz inşaat çalışmaları başlamayan Ataşehir’deki Yenisahra mahallesi, Finans Merkezi’ne yakınlığı ve Kadıköy ile köprü bağlantı yollarına ulaşım kolaylığıyla öne çıkıyor. Yenisahra’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.600 TL, ortalama konut fiyatı 490.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl. Tartışmalar ve bazı inşaat firmalarından kaynaklı olumsuz koşullara rağmen Kadıköy Fikirtepe‘de de kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. Endeksa.com’un güncel verilerine göre Fikirtepe’de ortalama konut satış metrekare fiyatı 6.850 TL, ortalama konut fiyatı 688.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 27 yıl. Fikirtepe’de 1+1’ler ortalama 490.000 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; 2+1’ler ortalama 760.000 TL, geri dönüş süresi 28 yıl; 3+1’ler ise ortalama 900.000 TL, geri dönüş süresi 37 yıl.

Kartal’da 420.000-865.000 TL, Maltepe’de 350.000-590.000 TL 

Kartal’da Kordonboyu ve Yukarı mahallelerinde kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. Kordonboyu’nda ortalama konut metrekare satış fiyatı 6.450 TL, ortalama konut fiyatı 865.000 TL, geri dönüş süresi 32 yıl; Yukarı mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.625 TL, ortalama konut fiyatı 420.000 TL, geri dönüş süresi 24 yıl. Maltepe’ye bakıldığında Gülsuyu, Gülensu ve Başıbüyük mahallerinde kentsel dönüşüm görülüyor. Gülsuyu’nda ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.425 TL, ortalama konut fiyatı 375.000 TL, geri dönüş süresi 26 yıl; Gülensu’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.650 TL, ortalama konut fiyatı 350.000 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Başıbüyük’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 5.075 TL, ortalama konut fiyatı 590.000 TL, geri dönüş süresi 23 yıl.

Pendik’te ise Batı, Dumlupınar ve Kaynarca mahallerinde kentsel dönüşüm çalışmaları yapılıyor. Batı mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.950 TL, ortalama konut fiyatı 480.000 TL, geri dönüş süresi 25 yıl; Dumlupınar mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.675 TL, ortalama konut fiyatı 315.000 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; Kaynarca mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.875 TL, ortalama konut fiyatı 355.000 TL, geri dönüş süresi 24 yıl.

Bağcılar’da 250.000-530.000 TL, Gaziosmanpaşa’da 265.000-437.000 TL

Avrupa yakasına bakıldığında Bağcılar’ın Demirkapı, Evren, Göztepe, Kemalpaşa, Çınar ve İnönü mahallelerinde kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. Endeksa’nın güncel verilerine göre Demirkapı’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.800 TL, ortalama konut fiyatı 320.000 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; Evren mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.050 TL, ortalama konut fiyatı 340.000 TL, geri dönüş süresi 15 yıl; Göztepe’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.125 TL, ortalama konut fiyatı 530.000 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Kemalpaşa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.425 TL, ortalama konut fiyatı 250.000 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Çınar’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.475 TL, ortalama konut fiyatı 270.000 TL, geri dönüş süresi 21 yıl; İnönü’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.400 TL, ortalama konut fiyatı 250.000 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.

Gaziosmanpaşa’nın da birçok bölgesinde kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. Gaziosmanpaşa’da konut metrekare satış fiyatları 2.575 TL ile 5.950 TL arasında değişiyor. Tüm ilçe genelinde ortalama metrekare satış fiyatı ise 3.150 TL, ortalama konut fiyatı 344.000 TL, geri dönüş süresi 19 yıl. Bayrampaşa’da Vatan mahallesinde kentsel dönüşüm yapılıyor. Vatan mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.800 TL, ortalama konut fiyatı 265.000 TL, geri dönüş süresi 20 yıl. Güngören’de ise kentsel dönüşüm çalışmaları Tozkoparan mahallesinden başladı. Tozkoparan’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.500 TL, ortalama konut fiyatı 437.000 TL, geri dönüş süresi 24 yıl

Beyoğlu’nda 234.000-424.000 TL, Şişli’de 353.000-900.000 TL

Beyoğlu’nda Sütlüce, Örnektepe mahalleriyle Fetihtepe, Kaptanpaşa, Keçeci Piri, Piripaşa, Piyalepaşa ve Kulaksız mahallelerinde kentsel dönüşüm çalışmaları yapılacak. Sütlüce’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.725 TL, ortalama konut fiyatı 424.000 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Örnektepe’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.450 TL, ortalama konut fiyatı 375.000 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Fetihtepe’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.625 TL, ortalama konut fiyatı 234.000 TL, geri dönüş süresi 19 yıl; Kaptanpaşa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.325 TL, ortalama konut fiyatı 323.000 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Keçeci Piri’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.775 TL, ortalama konut fiyatı 423.000 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; Piyalepaşa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.075 TL, ortalama konut fiyatı 297.000 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; Kulaksız’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.150TL, ortalama konut fiyatı 280.000 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.

Şişli’de ise Kaptanpaşa ve İzzetpaşa’da başta olmak üzere kentsel dönüşüm sürüyor. İzzetpaşa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.725 TL, ortalama konut fiyatı 353.000 TL, geri dönüş süresi 21 yıl; Kaptanpaşa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 7.075 TL, ortalama konut fiyatı 900.000 TL, geri dönüş süresi 30 yıl.

Kağıthane’de 319.000-370.000 TL, Esenler’de 222.000-285.000 TL

Kentsel dönüşümden en fazla etkilenen bölgelerin başında Kağıthane geliyor. İlçede konut satış metrekare fiyatları 3.200 TL ile 4.600 TL arasında değişiyor. Çağlayan, Gürsel, Talatpaşa, Hürriyet Mahalleleri en fazla öne çıkan bölgeler. Çağlayan’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.250 TL, ortalama konut fiyatı 319.000 TL, geri dönüş süresi 17 yıl; Gürsel’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.550 TL, ortalama konut fiyatı 354.000 TL, geri dönüş süresi 20 yıl; Talatpaşa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.700 TL, ortalama konut fiyatı 370.000 TL, geri dönüş süresi 21 yıl; Hürriyet’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.175 TL, ortalama konut fiyatı 320.000 TL, geri dönüş süresi 20 yıl. Esenler’de Oruçreis, Turgut Reis ve Çiftehavuzlar mahallelerinde kentsel dönüşüm çalışmaları gündemde. Oruçreis’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.525 TL, ortalama konut fiyatı 243.000 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Turgut Reis’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.425 TL, ortalama konut fiyatı 222.000 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Çiftehavuzlar’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.575 TL, ortalama konut fiyatı 285.000 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.

Küçükçekmece’de 240.000-505.000 TL, Zeytinburnu’nda 510.000 TL

Küçükçekmece’de konut metrekare satış fiyatları 2.200 TL ile 4.500 TL arasında değişiyor. Kanarya ve Fatih mahallelerinde kentsel dönüşüm yoğunluk kazanıyor. Kanarya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.200 TL, ortalama konut fiyatı 240.000 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Fatih’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.475 TL, ortalama konut fiyatı 505.000 TL, geri dönüş süresi 36 yıl Zeytinburnu’nda ise Sümer Mahallesi kentsel dönüşüm sürecinde. Sümer Mahallesi’nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.425 TL, ortalama konut fiyatı 510.000 TL, geri dönüş süresi 19 yıl.