Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa işbirliği ile hazırlanan 2019 yılı 2. çeyreğine ilişkin “2. El Konut Piyasası Raporu” açıklandı.

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “2. El Konut Piyasası” raporuna göre Haziran ayı itibarı ile tüm Türkiye’de konut fiyatlarında 1 yıllık artış %0,22, toplam getiri ise %7,35 olarak gerçekleşti. Türkiye’de genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.336 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi 86 gün oldu. 2019 yılı 1. yarı yılı sonu itibarı ile 2. el konut stok adedinin en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa. 

2. çeyrekte konut satışı geçen yıla göre %27 düştü

2019 yılının 2. çeyreğinde konut satışı 249.363, ilk 6 ayında ise toplam 505.796 adet olarak gerçekleşti. Konut satış adedi 2018 yılının 2. çeyreğine göre %27, ilk 6 ayına göre ise %22 düşüş göstermiş oldu. 2. çeyrekte 151.068 adet 2. el konut satışı, 44.696 adet kredili konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre 2. el konut satışları %17, kredili konut satışları %60 düşüş göstermiş oldu. Yabancıya konut satışı ise geçen yılın 2. çeyreğine göre %59 artış göstererek 10.334 olarak gerçekleşti.

Haziran satışları Mayıs’a kıyasla %33,3 azaldı

Haziran ayında Türkiye genelinde toplam 61.355 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adetle konut satışları Mayıs ayına göre %33,3, geçen senenin Haziran ayına göre ise %48,6 oranında düşüş göstermiş oldu. 2. el konut satışları Mayıs ayına göre %30,4, geçen sene Haziran ayına göre ise %38,9 düşüş göstererek 38.090 olarak gerçekleşti. Bu rakamla 2. el konut satışı toplam konut satışlarının %62’sini oluşturdu. Kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %12’sini oluşturarak 7.319 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları Mayıs ayına göre %50,9, geçen senenin Haziran ayına göre %84,6 düşüş göstermiş oldu.

Haziran ayında yabancı uyruklu kişilere ise 2.689 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adetle yabancıya konut satışı Mayıs ayına göre %31,5 düşüş, geçen senenin Haziran ayına göre %30,5 artış gösterdi.

Son 1 yılda konut fiyatı %0,22 arttı 

Haziran ayı itibarı ile tüm Türkiye’de konut fiyatlarında 1 yıllık artış %0,22, toplam getiri ise %7,35 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.336 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl oldu. Haziran ayındaki konut satışlarının %16’sının gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %14, Ankara’da ise %0,61 oranında düştü.

2. el konut stokunda İstanbul ilk sırada

Endeksa’nın analizlerine göre 2019 yılı 1. yarı yılı sonu itibarı ile 2. el konut stok adedinin en yüksek olduğu iller sırasıyla 291.875 ile İstanbul, 172.939 ile Ankara, 102.066 ile İzmir, 41.609 ile Antalya, 26.893 ile Bursa oldu. 2. el konut stok oranının en yüksek olduğu ilin Ankara olduğu belirlendi. 

2. el konut stoku en yüksek ilçe Çankaya

2. el konut stokunda 62.491 konutla Çankaya ilk sırada yer aldı. Konut satış adetlerinin en yüksek olduğu illerdeki ilçeler incelendiğinde İstanbul’da konut stokunun en yüksek olduğu ilçenin Kadıköy, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karşıyaka, Antalya’da Muratpaşa ve Bursa’da Nilüfer olduğu belirlendi.