Oldukça zorlu ama bir o kadar öğretici bir yılı geride bıraktık. 2019’da yaşadıklarımızdan ders çıkarmamız gerektiğini düşünüyorum. Öncelikle konut üretiminin, bu işe gönül vermiş uzman firmalara yapılması gerektiği bir kez daha ortaya çıktı. Ülkemizin ve sektörümüzün yaşadığı bu zorlu süreçte, konut yapım işini sadece ‘kar’ olarak görenler elimine olurken ‘ar’ olarak görenler ise deneyim ve birikimleri sayesinde ayakta kaldı. Eğer 2019’u yaşamamış olsaydık, sektöre sonradan giren ‘kar’ amaçlı firmaların yarattığı bu sorun kangrene dönüşecek ve telafisi mümkün olmayan sonuçlar doğuracaktı. 

2019’da yarım kalan inşaatların, olağandışı fiyatların temelinde; söz konusu ‘kar’cı firmaların hesapsız kitapsız ihalelere girmesi, iş kapmak için akıl almaz oranlar karşılığı kat karşılığı sözleşmelere imza atması, imar yasalarını hiçe sayan daire büyüklükleri için taahhütte bulunması gibi akıl almaz işler yaptılar. Bu durum devam etseydi, sektörde daha büyük hasarlar oluşacaktı. 

Bakanlığın ve ilgili kurumların da devreye girmesi ile bu yaraya neşter atıldı. Artık 2020’de daha sağlıklı bir konut yapım süreci yaşayacağız. Zedelenen tüketici güveninin onarılmasıyla artık kabul edilebilir fiyatlarda yeni projeler devreye girecek.  Konutun ana hammaddesi olan arsayı gerçek değerinden temin eden üreticilerin kalite rekabetine sahne olan bir yıl /yıllar geçireceğiz. 

Buna karşın konut fiyatlarındaki arıtış kaçınılmaz olacak. 2019’da ertelenen veya rafa kaldırılan projeler, yüzde 50'leri aşan maliyet artışlarına bağlı olarak daha yüksek fiyattan arz edilecektir. Ancak bu fiyat artışı tedrici olarak tüketiciye yansıyacaktır. Sektördeki faaliyetlerini ‘ar’ olarak benimsemiş üreticiler, tüketicinin alım gücüne uygun olarak kademeli fiyat artışı ve ödeme planları hazırlayarak arz talep dengesini sağlayacaktır. 2019’un son çeyreğinde başlayan ve aylık bazda 150 binlere ulaşan satış rakamları, yüzde 0.70 seviyesine gerileyen faiz ve 20 yıla uzayan vadelere bağlı olarak bu ivmenin 2020’de de süreceğinin göstergesidir. Birinci el konutlara uygulanacak özel faiz oranlarının kentsel dönüşüm hareketine destek vereceği açıktır. Bu kapsamda konut kredi şartlarının birinci el konut talep edenler tarafından da rahatça yararlanabilmesinin sağlanması, sektörün büyümesine katkı sağlayacağı gibi sektörün genel ekonomiye sağlayacağı katma değeri artıracaktır. Bu durumun genel ekonominin tersine büyüme gösteren inşaat sektörüne yansıması, pozitif büyüme olarak görünecektir ve 2020 yılını en az yüzde 7,5 büyüme ile kapacağını düşünüyoruz. Sonuç olarak 2020’de toplam konut satışlarının 1,2 milyon adedi aşmasını bekliyoruz. Bu satışların en az 50 bin adedinin de yabancılara satılacağı yönünde öngörümüz bulunuyor.