Gayrimenkul sektörü 2019 yılını nasıl geçirdi. 2019’da sektörü etkileyen en önemli faktörler neler oldu?
Durgun başlayan 2019 yılının ikinci yarısı gayrimenkul sektöründe az da olsa bir toparlama gördük. Aslında 2019 yılına KDV indirimi, tapu harcı indirimi, devlet ilk kez ev alacaklara devlet katkısının ve kredi kullanım tavanın artırılması gibi teşvik ve avantajlarla başladık. Fakat konut kredi faiz oranlarının yüzde 1,5 seviyesinde olması müşterileri beklemeye itiyordu. Bu anlamda Ağustos başında Merkez Bankası’nın faiz indirim kararı alması ve bunu düzenli şekilde uygulamaya devam etmesi ikinci yarıda satışları ciddi pozitif etkiledi ve 2018’de 1 milyon 375 bin konut satılmışken, bu sene 1 milyon 250 bin rakamı yakalanacak gibi. Ki 1 milyon rakamı bile ilk yarıda zor ihtimal olarak değerlendiriliyordu.
2020 yılına dair beklentileriniz nasıl? Sektörün 2020’de tekrar büyüme trendine geçeceğini düşünüyor musunuz? Önümüzdeki yıl sektörü etkileyecek en önemli dinamikler neler olacak?
Biliyorsunuz özel bankalar da artık faiz indirim kararını bir bir açıklıyor. Konut kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altında olduğu bir yılda konut satışları hep rekor kırdı. Bu sene de faiz oranlarının yüzde 1’in altında seyretmesi, ve konutun yatırım anlamında da fiyat baskısı kaynaklı oluşan cazibesi özellikle sıfır konut satışlarını ciddi artıracaktır kanaatindeyim. Bu anlamda sektörün 2019’dan daha iyi geçeceğini düşünüyorum.
Faiz dinamiği dışında, özellikle ilk evini alacak olanlara getirilecek bir teşviğin de sektörü olumlu etkileyeceğini düşünüyorum. Bunun hayati bir konu da olduğu kanaatindeyim, nitekim ülkemizde ev sahipliği oranı yüzde 60 seviyesinde. Bu oran çok uzun zamandır hatırı sayılır bir yükseliş kaydetmiyor.
Nef açısından 2019 nasıl geçti. 2019’da başladığınız ve tamamladığınız projeler hakkında bilgi verir misiniz?
2019 yılını 1 milyar TL konut satış cirosu ile tamamlayacağız. Son 4 yılda 18 projede 6.000’ın üzerinde konut teslimi gerçekleştirdik. 2019 yılı başında Nef 22 Ataköy, Nef 39 Seyrantepe ve Nef 25 Şişli projelerindeki konut ve mağazaları sahiplerine teslim etmiştik. İş GYO ile birlikte geliştirdiğimiz İnistanbul Topkapı projesinin Hayat etabında teslimler devam ederken, projedeki 2.000’inci konut sahibine geçtiğimiz günlerde teslim edildi. Nef Yalıkavak’ta villalardan oluşan etabın teslimlerine başladık. Önümüzdeki aylarda da Nef Sancaktepe’de teslimlere başlamayı planlıyoruz. Nef Çekmeköy projesinde ise ilk etabın teslimlerine Nisan 2020’de başlayacağız
Şirket olarak 2020’ye dair plan ve hedefleriniz nasıl? Yeni projelere başlayacak mısınız? Yurtdışında planlarınız var mı?
Nef Global markası altında Londra’da iki projeye başlamıştık. 20r0 yılında da Nef Global çatısı altında yatırımlara devam edeceğiz. New York ve Almati, Kazakistan’da 2 yeni projemiz 2020 yılının ilk çeyreğinde satışa çıkacak. İstanbul’da ise Çekmeköy ve Beykoz’da yeni projeler için çalışmalarımız devam ediyor.
2020’de konut ve ofis trendlerinin ne yönde değişmesini bekliyorsunuz?
2020’de yukarıda da vurguladığım üzere oluşan fiyat cazibesi sayesinde sıfır konuta, metroya yakın lokasyonda ki projelere olan talebin canlılığının devam edeceğini düşünüyorum. Dolayısıyla beklemeye alınan yeni projelerin de artık lansman yapacağı bir yıla giriyoruz. Ofis tarafında ise konuttan farklı olarak ciddi bir stok da söz konusu. Arz konusunda yatırımcıların çekinceleri sürüyor. Bu durumun ofis arayan şirketler için bir cazibe oluşturmaya devam edeceği de bir gerçek.
Hayata geçirdiği yenilikçi projelerle gayrimenkul sektörünün gelişimine yön veren, tasarım harikası birçok prestijli projede imzası bulunan sektörün öncü firması Zeray GYO Büyük Yaz Fırsatı’nı duyurm...
Devamını Gör...
İnşaat sektöründe hızlı ve sağlam adımlarla ilerleyen, birçok farklı sektörde hizmet veren MRF Group, Gaziantep’te başlayan başarı hikayesini İstanbul’da ilk projesi Lens Cadde ile taşıdı.
Devamını Gör...