Tüm dünyada etkisi görülen Covid-19 salgının etkilerini Mart ayı ortası itibarı ile Türkiye’de görülmeye başlanması ile birlikte konut satış adetleri düştü. Nisan ayında konut satış adetleri bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56 düşüş göstererek 42 bin 783 adet olarak gerçekleşti. Yaşanan olumsuzluğa rağmen 2020 yılının ilk 4 ayında konut satış adedi geçen sene aynı döneminin yüzde 9 üzerinde gerçekleşti. 

2020 yılı gayrimenkul sektörü için iyi başladı

2020 yılı da gayrimenkul sektörü için oldukça iyi başladı, 1. çeyrekte konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre yüzde 33 artış gösterdi. 

Son 7 yılın en yüksek seviyesi

Konut satış adetleri Aralık 2019’da son 7 yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve 202.074 adet konut satışı gerçekleşti. Endeksa’nın analizlerine göre de 2019 yılı başında düşüşe geçen konut satış değerleri 2019’un son çeyreğinden itibaren artıyor. 

Ülke genelinde yüzde 11, İstanbul’da ise yüzde 7 artış

Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, pandemi etkilerinin Türkiye’de görülmesiyle talep edilen konut satış fiyatının ülke genelinde %11, İstanbul’da ise %7 artış gösterdiğini belirterek, salgının özellikle müstakil ve yayla evi tipinde ikincil konutlara talebi artırdığını açıkladı.

Öğüt sözlerini şöyle sürdürdü:

Sektör kısa zamanda toparlanacaktır

“Dolayısıyla ülke genelinde talep edilen müstakil konut satış fiyatı %25 artış gösterdi. Fakat talep edilen bu yüksek fiyatları karşılayacak işlem pazarda gerçekleşmediği için orta vadede değer artışı olacağını ama bu seviyede olmayacağını öngörüyoruz. Gayrimenkul sektörü 2020 yılına çok iyi başladı. Salgın etkileri ile Nisan ayında düşüş olmasına rağmen, salgının etkilerinin azalması ile biriken talebin de etkisiyle sektörün kısa zamanda toparlanacağını düşünüyoruz. Haziran ayı başı itibarı ile kamu bankaları tarafından sağlanmaya başlanan oldukça cazip faizli konut kredileri ile bu sürecin daha da hızlanacağına inanıyoruz. “

Konut metrekare satış 2 bin 329 TL, ortalama konut satış fiyatı 300 bin 441 TL

Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatı 2.329 TL, ortalama konut satış fiyatı 300.441 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl. Türkiye’de konut satış fiyatı en yüksek iller sırasıyla Muğla, İstanbul, İzmir, Aydın ve Antalya. Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.874 TL, ortalama konut fiyatı 614,250 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.721 TL, ortalama konut satış fiyatı 417,196 TL; geri dönüş süresi 21 yıl; İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.076 TL, ortalama konut satış fiyatı 378.348 TL; geri dönüş süresi 20 yıl, Aydın’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.655 TL, ortalama konut satış fiyatı 362.205 TL; geri dönüş süresi 23 yıl; Antalya’da ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.528 TL, ortalama konut satış fiyatı 308.416 TL; geri dönüş süresi 16 yıl. 2020 yılında en fazla konut satışı gerçekleşen ilk beş il olan İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa ‘daki değer değişimi incelendiğinde; en fazla değer artışının %13,46 ile Antalya’da, %11,68 ile Muğla’da, %11,64 ile Aydın’da, %8,2 ile İzmir’de, %5,89 ile Bursa’da,  %3,58 ile İstanbul’da ve %3,42 ile Ankara’da olduğu görülüyor.

İl bazında konut satış değerleri

İstanbul’da konut metrekare satış maksimum 12 bin 506, minimum 8 bin 203 TL

Endeksa’nın güncel verilerine göre İstanbul’da konut metrekare satış fiyatları en yüksek ilçeler sırasıyla Beşiktaş, Sarıyer, Bakırköy, Beykoz ve Kadıköy. Beşiktaş’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 12.506 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.722.879 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 38 yıl; Sarıyer’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 10.829 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.751.848 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 32 yıl; Bakırköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 9.293 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.192.230 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 33 yıl; Beykoz’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 8.446 TL, ortalama konut satış fiyatı 2.128.392 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 47 yıl; Kadıköy’de ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 8.203 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.092.690 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 34 yıl.

Beykoz, Başakşehir ve Sarıyer’de fiyatlar artıyor

İstanbul’da son bir yılda konut satış fiyatları en fazla artış gösteren ilçeler %30,68 ile Beykoz, %27,06 ile Başakşehir, %17,57 ile Sarıyer, %16,6 ile Beşiktaş, %14,05 ile Esenler. İstanbul’daki değer değişimini göz önünde bulundururken bir yıldan uzun süreyi göz önünde bulundurmak gerekiyor. Son bir yılda en fazla değer artışı görülen bölgeler içerisinde 2018 yılının son çeyreğinde getirilen gayrimenkul satış ve kira işlemlerinde dolarla işlem yapmanın kaldırılması ve işlemlerin Türk Lirası’na geçirilmesi ile Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş gibi konut satış değerlerinin yüksek olduğu bölgelerde değer düşüşü görülmüştü. 2019 yılı başından beri bu bölgelerde tekrar değer kazanımı başladı. 

Gayrimenkul değerini en fazla artıran unsurların altyapı ve ulaşım projeleri olduğunu görmekteyiz. Bu sebeple genellikle şehrin merkezinde yerleşmiş bölgelerden ziyade yeni gelişmekte olan bölgelerde değer artışı görülüyor. Başakşehir, Esenler, Kağıthane, Büyükçekmece, Avcılar ve Bağcılar gibi bölgelerde bu sebeple artış görülmekte.

İstanbul ilçelerinde ortalama konut satış değerleri