Türkiye genelinde 2020 Temmuz ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 900,6 artış göstererek 130 bin 721 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 57,0 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 74,5 artarak 67 bin 937 oldu.

Ocak-Temmuz döneminde 854 bin 126 konut satışı gerçekleşerek, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 40,5 artış gösterdi. Ocak-Temmuz döneminde ipotekli konut satışı yüzde 313,9 artarak 397 bin 95 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 8,4 artarak 265 bin 709 oldu. İkinci el konut satışları da yüzde 62,1 artarak 588 bin 417 olarak gerçekleşti.

Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 29,6 oldu.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 155,0 artış göstererek 161 bin 420 oldu.

Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı: “Temmuzda rekor satış trendi oluştu, 2021 lansmanlarla geçebilir”

“Haziranda başlayan normalleşme süreci ve hükümetimizin sektöre kazandırdığı destek paketiyle rekor kıran satışlar temmuzda da sürüyor. Haziranda yüzde 200’ü aşan satışlar, ertelenen yatırımları tetikledi. Orta gelire özel olarak sunulan paket kapsamına her türlü yatırımcıya hitap eden projeler de dahil oldu. Destek paketi amacını aşarak her bütçeye hitap eder konuma geldi. Yatırım planı olmayan kesim bile harekete geçti. TÜİK’in açıkladığı temmuz rakamlara göre, satışlarda yaşanan yüzde 124.3’lük artış ile rekor satış trendi oluştu. Temmuz ayında yüzde 900.6 oranında artan kredili satışları, destek paketinin kazanımı olarak değerlendiriyoruz. Nisan ve mayıs ayında satış ofislerinde azalan trafik olağanüstü arttı. Bu denli bir canlanma dönemi sektörümüzün tarihinde görülmedi. Hükümetimiz; doğru zamanlama gözeterek, içerik olarak da doğru faiz oranı, doğru vadelendirme ve avantajlı ödeme seçeneği sunarak isabetli bir yaklaşım sergiledi. Küresel ekonomilerin durma noktasına geldiği düşünüldüğünde, Türk gayrimenkul ve inşaat sektöründe yaşanan bu hızlı canlanma süreci sadece Türkiye tarihine değil dünya tarihine geçebilir. Ağustos ayı itibariyle yabancı yatırımcı talepleri de hareketli bir yapı kazandı. Bir sonraki ay yabancı yatırımcı satışlarında bir miktar yükseliş bekliyoruz. Kurdaki artış, uçuşların başlaması ve turizm sektöründeki hareketliliğin yabancı yatırımcı taleplerindeki artışta büyük payı var. İçerisinde bulunduğumuz canlanma döneminin yansımalarını sadece satış rakamlarında değil yeni projelerdeki hareketlilikte de göreceğiz. Talepteki patlama ile mevcut projelerin satışları hızla tamamlanıyor. Stok erime hızı ciddi ivme kazandı. Geçtiğimiz yılın haziran ayında yüzde 3.79 olan stok erime hızı, bu yılın haziran ayı itibariyle yüzde 11.96 seviyesine yükseldi. Temmuz oranı ise yüzde 11.78. Destek paketi devam ederse, haziranda başlayan rekor satış trendi de yılsonuna kadar aynı hızla sürebilir. Satışlardaki hızlı artış yeni proje ihtiyacı ve konut geliştiricilerde proje geliştirme iştahı yaratacak. Bu yılı rekor satış rakamıyla kapatabiliriz. İlerleyen dönemlerde yeni projeleri konuşacağımız, 2021 yılının da sektörümüzde lansmanlarla geçecek bir yıl olacağı öngörülebilir.”

Abdülkadir Akkuş/ Akkuş Group Yönetim Kurulu Başkanı: “Satışlar temmuzda rekor tazeledi”

“Haziranda rekor kıran satışlarla birlikte başlayan artış yönlü hareketlilik beklentimiz ölçüsünde yeni bir rekorla devam ediyor. Destek paketinin sunduğu avantajlar bugüne kadar sunulanların ötesine geçti. Üstelik normalleşme sürecinin hız kazanmasıyla birlikte satışlardaki artış aynı hızla ilerliyor. Yatırımcı geçtiğimiz ay yaşanan rekor talebi doğru okudu. Talep, beklemede kalma konusunda soru işaretleri yaratan yatırımcıyı da harekete geçirdi. Haziranda yüzde 200’ü aşan artış, TÜİK’in açıkladığı temmuz rakamlarına göre yüzde 124.3’e ulaştı. Her iki ayı değerlendirdiğimizde sektörde satış trendi başladı diyebiliriz. Bu trend, satın alma iştahı olan yatırımcıların yanı sıra beklemede kalmayı tercih eden ve hiç aklında yatırım yapma fikri olmayan yatırımcıları da etkisi altına aldı. Hemen her kesimden yatırımcı kamu bankalarına başvuruyor. Kredili satışlar da temmuz ayında yüzde 900.6 oranında artarak geçtiğimiz ayın da üstünde bir oran yakaladı. Haziranda koronavirüs öncesine dönmüştük. Temmuzda ise 2018 öncesini yakaladık. Özellikle uçuşların açılmasıyla birlikte içerisinde bulunduğumuz ay itibariyle yabancı yatırımcı taleplerinde bir hareketlilik yaşanıyor. Bunun yansımalarını ağustos rakamlarında göreceğiz. Konuta rekor talep, stokların azalması noktasında çok önemli bir kazanım sağlıyor. Yılın 2’nci dönemi sadece yüksek satış rakamlarının elde edildiği bir dönem olmayacak. Bu dönem 2021 için verimli bir zemin hazırlayacak. Mevcut projeler hızla tükeniyor. Konut arzı taleple birlikte güç kaybediyor. Bu durum rafa kaldırılan projelerin yeniden masaya yatırılmasını zorunlu kılacak. Biz konut geliştiriciler, beyin takımlarımızla birlikte planladığımız yatırımları yeniden gözden geçirmeye başladık. Daha önce planlanan projelerin revize edilmeye ihtiyacı olduğunu görüyoruz. Çünkü pandeminin etkisiyle bir konuttan beklenen unsurlar değişim gösterdi. Geniş balkon ve bahçe seçeneği olan büyük metrekarelere sahip, sağlıklı ve sosyal yaşam unsurlarını aynı anda sunan projelere ihtiyaç var. Yılın 2’inci yarısında bu yönde projeler geliştirilecek. 2021 ise yeni projelerin açıklandığı bir yıl olarak sektörümüzün tarihine damga vuracak.”

Abdüssamet Bahadır / Bahaş Holding CEO’su: “Yılın 2’nci yarısına satışlardaki artış ve yeni projeler damga vuracak” 

“Normalleşme süreciyle sosyal hayatın yeniden canlanması karşısında konuta yönelik talep hız kazandı. Satışlarda haziran rekoru, temmuz ile ayrı bir boyut kazandı. TÜİK’in açıkladığı temmuz rakamlarına göre, satışlardaki yüzde 124.3’lük rekor yükselişi bir önceki ayın yüzde 200’ü aşan satış oranıyla birlikte değerlendirdiğimizde, konutta satın alma trendinin baş gösterdiği sonucuna varıyoruz. Destek paketinden faydalanmayı düşünen ancak satışlardaki yansımasını görmeden hareket etmekten çekinen kesim de aksiyon almaya başladı. Kredili satışlarda geçtiğimiz ayın yüzde bini aşan oranı, temmuzda yüzde 900.6 ile geçtiğimiz yılın ayını ayına göre rekor kırdı. Uçuşların ve turizm sezonunun başlamasıyla yabancı yatırımcı taleplerinin de artmaya başladığını söyleyebiliriz. Talebin satışa dönüştüğü bir ayı yaşıyoruz. Ağustosta yabancı yatırımcı oranında ciddi bir artış bekliyoruz. Nisan ve mayıs aylarındaki geriye gidişi toparlayarak canlanma dönemine girdik. Sektörümüzün geçtiğimiz 5 yılına baktığımızda en yüksek satış rakamlarını ve kredi kullanım oranını elde ettik. Gayrimenkul ve inşaat sektörüne yatırım trendi aslında hiçbir zaman yok olmadı. Satışların geriye gittiği dönemlerdeki gelişmelere baktığımızda ya bir küresel krizle ya da yakın zamanda olduğu gibi bir salgınla karşılaşıyoruz. Böyle durumlarda yatırımcı, yatırım yapma kararını sadece erteliyor. Ama yatırımdan asla vazgeçmiyor. Nisan ve mayıs aylarındaki ertelenen yatırımlar, içerde talebin şişmesine neden oldu. Sektörümüzde sıkça tartışılan stok fazlası kavramı yerine, stokların her geçen gün eridiği konuşuluyor. Hükümetimiz sektörümüze kazandırdığı destek paketiyle sadece yatırımcıları ev sahibi yapmadı, biz konut geliştiricileri de yeni proje üretimi konusunda harekete geçirdi. Bizler de zorlu süreçten dolayı mevcut yatırım planlarımızı durdurmuştuk. Şimdi sektörümüzde yeni yatırım zamanı başladı. Satışlardaki hızlı artış, konut geliştiriciler açısından yeni yatırımları zorunlu kılıyor. Bu yılın ikinci yarısına artışa geçen satışlarla birlikte yeni yatırım projeleri damga vuracak.”

İhsan Çulhalık / İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı: “Rekor kıran satışlar, yılsonu bilançosunda da rekor getirecek”

“Normalleşme ile birlikte sektörümüze kazandırılan destek paketinin getirdiği rekor satışlar temmuzda da sürdü. Haziran ayında yüzde 200 oranını aşan satışları değerlendirirken, bunun daha başlangıç olduğunu söylemiştik. Hazirandaki talep patlaması, çekimser yatırımcıyı da harekete geçirdi. TÜİK’in açıkladığı temmuz rakamlarına göre, satışlar yüzde 124.3 oranında artarak sektörümüzde benzeri görülmemiş bir canlanma etkisi yarattı. Temmuz ayında kredili satışlardaki yüzde 900.6’lık artış karşısında, destek paketinin ne kadar doğru bir zamanda sektörümüze kazandırıldığını söyleyebiliriz. Nisan ve mayıs aylarında yaşanan gerileme, hem psikolojik açıdan hem de ekonomik açıdan bizi zorlamış, karamsarlığa itmişti. Kredili satışlardaki bu rekor artışın normalleşme süreciyle paralel olarak devreye girmesi talepte patlama etkisi yarattı. Yabancı yatırımcı da bu satış trendine, ağustos ayında bir aktör olarak ekleniyor. Döviz kurlarındaki hareketlilik sektörümüze olan talebi artırıyor. Ağustos rakamlarında yabancı yatırımcı oranlarında bir artış bekliyoruz. Satışlarda son 2 ayda yaşanan rekor artışlar, haliyle konut stoğunun hızla azaltıyor. Koronavirüs nedeniyle yeni proje geliştirme fikrine mesafeli duran yatırımcılar, hedefledikleri projeleri yeniden gündeme getirecekler. Proje geliştirme planı olmayan yatırımcılar da bu dönemde yeni yatırım yapma yönünde ilerleyecekler. Çünkü görünen o ki, satışlardaki artışın yılsonuna kadar aynı hızla ilerlemesi karşısında yeni proje geliştirmek kaçınılmaz olacak. Hem yatırımcı hem de konut geliştiriciler tarafından hazirandan bu yana başlayan yatırım iklimi sonbaharı da içine alacak şekilde yılsonuna kadar sürecek. Sektörümüz, son 2 aydır, pek çok dönemde yaşanan canlanma dönemlerinden farklı bir boyuta geçti. Pandemi nedeniyle dövizin agresif tutumu, altın fiyatlarındaki belirsizlik karşısında sektörümüz tarihinde görülmemiş bir itibar kazandı. 2020 ve sonrası gayrimenkul sektörünün yıldızının daha da parladığı bir dönem olacak. Yakın vadede ise yaz ayları boyunca sürecek rekor satışlar, yılın tamamını etkisi altına alarak yılsonu bilançosuna rekor getirecek.”