TÜİK rakamlarına göre Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen senenin aynı aya göre %37,9, bir önceki aya göre ise %33,4 düşüş göstererek 70 bin 587 adet gerçekleşti. Endeksa verilerine göre, Ocak ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı %34,7, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 964 TL, ortalama konut fiyatı 385 bin 320 TL olarak gerçekleşti

Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Ocak ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı %34,7 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 964 TL, ortalama konut fiyatı 385 bin 320 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl oldu. Konut satışlarında, İstanbul 13 bin 666 konut satışı ve %19,4 pay ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 6 bin 635 konut satışı ve %9,4 pay ile Ankara, 4 bin 63 konut satışı ve %5,8 pay ile İzmir izledi. En fazla konut satışı gerçekleşen illerde ise en yüksek değer artışı İzmir’de gerçekleşti.

İstanbul’da konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı %24,2; ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 372 TL, ortalama konut fiyatı 494 bin 36 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 23 yıl. Ankara’da konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı %29,5 seviyesinde, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 297 TL, ortalama konut fiyatı 298 bin 610 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. İzmir’de ise konut satış fiyatları son 1 yılda %34,9 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 890 TL, ortalama konut fiyatı 486 bin 250 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl.

Endeksa’nın analizine göre en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il içerisinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, Aydın ve Antalya; konut satış fiyatları en yüksek olan iller ise Muğla, İstanbul ve İzmir. Muğla’da konut satış fiyatları son bir yılda %68,1 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 188 TL, ortalama konut fiyatı 931 bin 148 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 29 yıl. Aydın’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %52,9 seviyesinde, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 765 TL, ortalama konut fiyatı 522 bin 760 TL. Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı %52,7, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 559 TL, ortalama konut fiyatı 440 bin 250 TL.

Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen sene aynı aya göre %37,9, bir önceki aya göre ise %33,4 düşüş göstererek 70 bin 587 adet gerçekleşti. İpotekli konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %74,6 düşüş göstererek 10 bin 732, ilk defa satılan konutlar ise geçen senenin Ocak ayına göre %38,2 düşüş göstererek 22 bin 268 oldu. Kredili konut satışları toplam konut satışlarının %15,2’sini, sıfır konut satışları ise toplam konut satışlarının 31,5’unu oluşturdu.

Ocak ayı verilerini değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt “Artan faiz oranları ile birlikte son 5 aydır konut satış adetlerinde bir düşüş söz konusuydu. Bu düşüş Ocak ayında da devam etti ve konut satış adedi 70 bin 587 olarak gerçekleşti. En fazla konut satışı yapılan 30 ilin son bir yıllık değer artışlarına baktığımızda Muğla, Aydın ve Antalya’nın başı çektiğini görüyoruz. Bunda pandemi ile birlikte yazlık bölgelere olan talep artışının etkisi olduğunu söyleyebiliriz. Çünkü tüketiciler nüfusun daha az olduğu ve daha doğa ile iç içe yerlerde yaşamak istiyor artık. Uzaktan çalışma oranının da artması ile birlikte yazlık bölgelere kaçış başladı diyebiliriz. Türkiye genelinde konut satış fiyatlarına baktığımızda ise, 2018 yılı ortalarından itibaren düşüşe geçen fiyatların Eylül 2019’dan beri yükselişte olduğunu görüyoruz. Konut stoklarının düşmüş olması ve yeni konut üretim maliyetlerinin artmış olması nedeniyle önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında düşüş beklemiyoruz. Ocak ayında konut satış adetlerindeki düşüşe rağmen sektörün toparlanarak yılı iyi kapatacağını düşünüyorum” dedi.

• En fazla konut satışı gerçekleşen 30 ildeki konut satış fiyatı ve değer değişimi

	Ocak 2021 Konut Satış Adedi	Toplam Satış Adedi İçinde Payı	Ortalama Konut Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)	Ortalama Satış Fiyatı (TL)	Yıllık Değer Değişimi (%)	Amortisman Süresi (Yıl)
İstanbul	13.666	19%	4.372	494.036	24,2	23
Ankara	6.635	9%	2.297	298.610	29,5	19
İzmir	4.063	6%	3.890	486.250	34,9	23
Antalya	3.010	4%	3.559	440.250	52,7	19
Bursa	2.757	4%	2.647	342.810	26,4	20
Mersin	1.890	3%	2.212	351.520	30,5	19
Konya	1.803	3%	1.990	316.800	29,4	22
Gaziantep	1.745	2%	2.624	417.600	42,5	18
Kayseri	1.659	2%	1.930	317.130	29,7	27
Tekirdağ	1.585	2%	2.058	266.500	25	20
Aydın	1.521	2%	3.765	522.760	52,9	25
Kocaeli	1.493	2%	2.452	305.375	23,4	22
Balıkesir	1.465	2%	3.098	370.200	32,8	25
Şanlıurfa	1.447	2%	1.689	293.475	41,3	17
Adana	1.279	2%	2.392	387.451	36,4	20
Muğla	1.278	2%	7.188	931.148	68,1	29
Samsun	1.223	2%	2.359	328.160	31,5	21
Manisa	1.194	2%	2.620	325.875	36,2	23
Hatay	1.170	2%	1.859	277.500	31,9	21
Sakarya	1.093	2%	2.385	277.992	32,2	20
Eskişehir	929	1%	2.582	308.280	30,4	19
Diyarbakır	893	1%	1.996	329.510	44,1	20
Denizli	815	1%	2.679	359.910	31,5	22
Kahramanmaraş	708	1%	2.152	342.720	52,3	20
Trabzon	668	1%	2.295	365.600	24,4	26
Yalova	652	1%	2.684	330.956	21,1	19
Malatya	560	1%	1.917	322.283	27,2	23
Ordu	554	1%	2.282	309.264	23,8	24
Çanakkale	548	1%	3.186	348.480	34,4	21
Elazığ	539	1%	2.015	341.870	26,7	20