Kendi değerini sürekli katlayan, en çok kazandıran ve bugüne kadar geleceğe yapılan en sağlam yatırım aracı olma özelliğini koruyan arsa arazi alanında son iki yıldır yatırım değil yerleşim amaçlı yatırımların hızla artması şaşırtıyor. Bu hız o kadar fazla ki özellikle İstanbul’a yakın noktalarda arsa araziler ilana çıkmaya bile gerek olmadan, inanılması güç rakamlarla el değiştiriyor

Uparazzi Arsa Arazi Yatırım Uzmanlığı Genel Müdürü Hakan ERİLKUN bu değişimi şu sözlerle değerlendirdi: Pandemi dönemi öncesinde başlayan bu yatırımlar aslında yaşam tercihlerinin ne denli kökten değiştiğini gösteriyor. Bugüne kadar ‘bir yer alıp kiraya vereyim’ mantığı, kira gelirinin minimal artışının enflasyonun çok gerisinde kalmasından ötürü cazibesini yitirdi ve kendi değerini sürekli katlayan toprak yatırımlarına rağbette artışa sebep oldu. Bu yönelimin arkasında ‘Şehirden kopmayayım ama bir ayağım da mutlaka doğada olsun’ şeklinde bir yaklaşım olduğunu tahmin ediyoruz. Bu da şehre yakın noktalarda (Silivri, Çatalca, Bursa, Balıkesir ve Çanakkale) toprakların adeta borsa hızıyla el değiştirmesine ve son bir yılda %40’tan %400’e varan fiyat artışına neden oluyor.‘

Bu bölgeler arasında Çanakkale’nin başı çektiğini belirten Hakan ERİLKUN şunları söyledi: İstanbul nüfusunun %31’i 40-66 yaş aralığında bulunuyor. Şehre olan talep ekonomik koşullardan ziyade sakin bir yaşam arayışı nedeniyle doğaya talebe dönüşmüş durumda. İstanbul’da nüfus artış hızı işte bu göç vermenin etkisiyle %3seviyesinden 10 (on) kat azalarak  %(-)0,3 seviyesine düştü, üç büyük şehir ortalaması ise %2,5’tan % 0,23’e kadar geriledi. Doğaya olan talep adeta borsa hızında gerçekleşmekte. Bu talep daha ziyade yeni İstanbul - Bursa – İzmir otobanının açılmasıyla çok daha yakın hale gelen bakir bölgelere kaymış durumda. Bu da İstanbul’a sadece 5 (beş) saat mesafede bulunan Çanakkale’yi en gözde yeni merkez haline getirdi ve arsa arazi fiyatlarının son bir yılda imarsız noktalarda %50, imarlı yerlerde %400’e varan fiyat artışına neden oldu’ 

İşte bölge bölge en çok değerlenen arsa arazi fiyatları:

No	Bölge Adı	En Çok Talep Gören Noktası	İmarsız Dönüm Fiyatı	İmarlı Dönüm Fiyatı
1	İstanbul	Silivri Selimpaşa	250.000 TL.	850.000 TL.
2	İstanbul	Silivri Gümüşyaka	200.000 TL.	800.000 TL.
3	İstanbul	Silivri Çanta	180.000 TL.	700.000 TL.
4	İstanbul	Silivri Alibey	200.000 TL.	800.000 TL.
5	Çatalca	Kestanelik	300.000 TL.	700.000 TL.
6	Çatalca	Çanakça	250.000 TL.	675.000 TL.
7	Çatalca	Çakıl	300.000 TL.	700.000 TL.
8	Çatalca	İzzettin	350.000 TL.	750.000 TL.
9	Çanakkale	Biga	40.000 TL.	250.000 TL.
10	Çanakkale	Lapseki	80.000 TL.	650.000 TL.
11	Çanakkale	Ezine	75.000 TL.	550.000 TL.
12	Çanakkale	Ayvacık	75.000 TL.	550.000 TL.
13	Kırklareli	Kızılağaç	60.000 TL.	125.000 TL.
14	Kırklareli	Kışlacık	50.000 TL.	115.000 TL.
15	Kırklareli	Küçükyayla	45.000 – 50.000 TL.	105.000 TL.
16	Kırklareli	Demirköy	55.000 TL.	115.000 TL.
17	Bursa	Karacabey	25.000 TL.	300.000 TL.
18	Bursa	Nilüfer	25.000 TL.	300.000 TL.
19	Bursa	İnegöl	20.000 TL.	700.000 TL.
20	Bursa	Kemalpaşa	10.000 TL.	250.000 TL.
21	Balıkesir	Karesi	100.000 TL.	500.000 TL.
22	Balıkesir	Bigadiç – Sındırgı	30.000 TL.	100.000 TL.
23	Balıkesir	Altı Eylül	50.000 TL.	300.000 TL.
24	Balıkesir	Kepsut	30.000 TL.	250.000 TL.