Uzun yıllardır Türkiye’nin bir numaralı tatil adresi olan Bodrum, yazlık konut piyasasında rasyonel olmayan bir yükseliş gösterdi. EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, yazlık konutların ortalama m2 satış fiyatının 60.000 TL/m2’ye dayandığını, denize çok yakın manzaralı ve yeni evlerin 3-4 aylık sezonluk kira fiyatlarının ise 250.000-300.000 TL’ye kadar yükselebildiğini açıkladı. Bodrum’u ise Çeşme ve Fethiye takip ediyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, Bodrum’da, uzaktan çalışma sisteminin devamı ile artık kışlık kiralamaların da azımsanmayacak kadar olduğunu belirtirken, “Özellikle yazlık kullanıma uygun bahçeli evlere olan talep, koronavirüs salgını sebebiyle de bu yaz zirve yapacak. Yazlık konutların ortalama m2 satış fiyatı 60.000 TL/m2’ye dayanırken, denize çok yakın manzaralı ve yeni evlerin 3-4 aylık sezonluk kira fiyatları ise 250.000-300.000 TL’ye kadar yükseldi. Denize uzak eski evlerin bile fiyatları çok yükselince işler değişti, bu beldedeki zaten zor olan kira ve satış fiyatlarına ulaşmak çok daha zorlaştı” şeklinde konuştu.

Tablo: 2021 yılı yaz sezonu için rağbet gören yazlık beldeler de ki sezonluk kira bedelleri ile birim kira bedelleri. Kira fiyatlarında yazlık evlerin büyüklüğü, manzarası, denize yakınlığı, kullanışlılık durumu ile kiralandığı ay gibi faktörler değişkenlik göstermekte olup, kira bedellerini etkilemektedir.

Fethiye’de de fiyatlar % 50-60 arttı

Muğla’nın Bodrum’dan sonra yazlık satın alınan ve sezonluk kiralamalar ile tercih edilen diğer beldesi Fethiye olarak göze çarpmakta. Fethiye’de özellikle dubleks konutların satış fiyatları son 2 yılda hem pandeminin etkisi hem de İngiliz vatandaşlarının bu bölgeye olan özel ilgisinden dolayı % 50-60 civarında arttı. Bölgenin özellikle yat turizmine de hizmet veren ve bakir güzelliği ile ünlü olan yerleri Ölüdeniz-Ovacık-Hisarönü bölgesidir. Bu bölgede gerek mevcut yapı stokunun az olması, gerekse imardan dolayı yapılaşma hakkının az olmasından kaynaklı genelde büyük bahçeli ve havuzlu dubleksler yapılmaktadır. Bu bölgede sezonluk dubleks kiralamalarında ise haftalık kiramalar ön planda olup, haftalık havuzlu villalarda kiralar 12.000-20.000 TL aralığında. Çalış ve Akarca tarafında ise havuzlu site içerisinde 1+1 daireler ve küçük villalar haftalık 8.000- 14.000 TL civarında kiralanmaktadır. 

Çeşme’de fiyatlar 20.000TL/m2-30.000 TL/m2

Çeşme’de en çok rağbet gören bölgeler başta Alaçatı ve Ilıca mahallesi olmak üzere; Boyalık, Reisdere, Dalyan, Altınkum ve son yıllarda ise Çiftlikköy mahallesi. Alaçatı bölgesinde daha çok ikiz villa tipindeki villalar inşa edilmekte olup bu konutların ortalama birim satış fiyatlarının 8.000-10.000 TL/m2 civarında olduğu görülüyor. Alaçatı sörf yolu üzerindeki Alaçatı-port bölgesinde ise satış fiyatları daha da artmış ve piyasa da 15.000-20.000 TL/m2 aralığında satış fiyatlarına rastlanılıyor. Çeşme’nin bilinen ve prestijli bölgeleri olan Aya Yorgi Koyu, Boyalık Mevki, Ilıca Plajı, Paşa Limanı gibi bölgelerde yapılan lüks sınıfındaki konsept projelerde 20.000TL/m2-30.000 TL/m2 civarında satışlar gerçekleşiyor. 

Bodrum’dan sonra Çeşme ve Alaçatı

Bodrum’dan sonra en pahalı sezonluk kiralamalar Çeşme ve Alaçatı da göze çarpıyor. Çeşme’de 3 aylık sezonluk kiralar 80.000-150.000 TL bandında olup, Alaçatı da havuzlu nispeten lüks sitelerde ise sezonluk kiralar 250.000 TL’ye dayanıyor. Bu bölgede ki dubleks satılık fiyatları ve sezonluk kira bedelleri son iki yılda pandeminin de etkisiyle çok artmış olup, Bodrum’u aratmayan bir seviyede.

Urla ilçesinde özellikle; İskele, İçmeler, Zeytinalanı, Kekliktepe ve Kuşçular’da ikinci el konut ve arsa talepleri artıyor. Zeytinalanı-Kalabak bölgelerinde yaz-kış kullanıma uygun lüks site tarzı yapılaşmalar göze çarpmakta olup, birim satış fiyatları 10.000-18.000 TLm2 civarında. İskele, Çeşmealtı-Güvendik bölgesinde ki dubleks meskenlerde ortalama birim m2 satış fiyatları yaklaşık 13.000 TL/m2 olup, Kekliktepe’de birkaç dönüm içindeki villalar 12.000 TL/m2’den başlayan birim fiyatlarla satılmakta olup, müstakil havuzlu villalar 3.000.000 TL’den başlıyor.

Urla’da ortalama sezonluk kira fiyatları 45.000-100.000 TL 

Urla’da sezonluk kiraya verilen yazlık dubleks evler Çeşme’ye göre daha eski olup; kira fiyatları Çeşme’ye göre çok daha uygun kalıyor. Urla’da ortalama sezonluk kira fiyatları 45.000-100.000 TL aralığında.

Arazi yatırımcılarının gözdesi Karaburun 

Karaburun son yıllarda yapımı devam eden Çeşme otobanına bağlantı yoluyla göze çarpıyor. Bakir doğası ve seyrek yapılaşması ve halk plajlarıyla öne çıkmakta olup, son dönemde arazi yatırımcılarının gözdesi oldu. 3-5 dönümlük zeytinlik nitelikli tarlalar denize mesafelerine göre 150-400 TL/m2 aralığında satış görmekte olup bu araziler bağ evi yapılmak üzere tercih ediliyor.

Seferihisar en çok tercih edilenler arasında

Seferihisar’da büyük bahçeli evler denizden içerde olmasına rağmen tercih edilmeye başladı. Bahçe büyüklüğüne bağlı olarak fiyatlar değişkenlik göstermekle birlikte müstakil evler de birim satış fiyatları 10.000-20.000 TL/m2 aralığında. Sığacık Marina çevresinde ve Akarca mevkiinde de sahile yakın dubleksler sezonluk olarak kiralanmakta olup, ortalama 3 aylık sezonluk kira fiyatları 18.000-50.000 TL aralığında. 

Foça’da yazlık konutların ortalama satış fiyatları 12.000 TL-18.000 TL 

Foça, gerek İzmir-Menemen-Aliağa otoban bağlantısı, gerekse İstanbul – İzmir otoyolu projesi ile kolay ulaşılır hale geldi. İzmir’in kuzey aksında ki Foça’da son iki yıllık değer artışı %40 civarında. Foça’da yazlık konutların ortalama satış fiyatları Eski Foça’da çok fazla artış göstermiş olup, 12.000-18.000 TL civarında. Sezonluk 3 aylık kiralamalar ise 25.000 TL’den başlıyor, Eski Foça’da 60.000 TL civarına kadar çıkıyor.

Dikili ve Çandarlı’da fiyatlar 6.500 TL-10.000 TL arasında

Dikili ve Çandarlı son yıllarda hem otoban bağlantısının açılması hem de arsa fiyatlarının çok daha uygun olması sebebiyle tercih edilmeye başlandı. Dikili’de özellikle Bademli beldesi doğal ve bakir koylarının güzelliği ile ön plana çıkıyor. Dikili’de yazlık konutların satış fiyatları 6.500 TL-10.000 TL arasında değişiyor.

Ege Bölgesinde Kuşadası en makul 

Aydın Kuşadası ilçelerinde de nüfus yazın gelmesi ile özellikle 4-5 kat arttı. Kuşadası’nda sezonluk dairelerin yazlık amaçlı kira fiyatları nispeten daha makul olup, 3 aylık sezonluk fiyatları 20.000 TL’den başlıyor. Genelde dubleks yazlıklarından oluşan Davutlar bölgesinde de dublekslerin 3 aylık sezonluk kiraları 30.000-60.000 TL arasında değişiyor.