Konut sektöründe­ki aşırı fiyat artışını izlenen yanlış poli­tikalara ve enflasyona bağla­yan Mars İcra Kurulu Başkanı Hakan Bu­cak, sektörün yıllık 300-400 bin adet ekside kaldığını be­lirtti.

“Yıllık talep 1 milyonun üzerinde, üretim 500-600 bin adet. Üretemediğimiz ma­lın cezasını da fiyatla ödü­yoruz” diyen Bucak, “İnşaat sektörüne karşı bir bürokra­si var” yorumunu yaptı. Faiz, enflasyon gibi belirsizlikle­rin üretimi zorlaştırdığını di­le getiren Bucak, “Bu belirsiz­lik bir müddet daha gidecek gibi. Denge kurulmazsa gayrimenkul geliştiricisinin in­şaat yapma hevesi azalacak” diye konuştu. Konut fiyatla­rında bir-iki yıl düşüş bek­lemeyen Bucak, “Ancak bazı bölgelerde fiyatlar özellikle kiralama noktasında çok şiş­ti. Ortodoks ekonomiye geçi­lirse bu köpüklerdeki inişler başlar. Gelişen bölgeler, otur­muş bölgelerdeki fiyatlar ko­lay kolay düşmez. Artış ise maksimum enflasyon oranın­da olur” dedi. Kamunun po­litikasının fiyatları düşürme üzerine olmaması gerektiği­ni ifade eden Bucak, şunları söyledi:

“Konut politikaları­nı fiyatları düşürmeye yöne­lik yaparsanız üretim olmaz. Barınma krizi başlar. Devlet konut fiyatlarını düşürmeye yönelik değil de doğru talep ve arzı dengeleyecek konut poli­tikaları geliştirip fiyatları sa­hanın belirleyeceği bir politi­ka geliştirmeli.”

Gayrimenkul sektörünün orta ve uzun vadede en çok kazandıran yatırım enstrü­manı olduğunu söyleyen Bu­cak, şöyle devam etti:

“Son 10 yılın ortalamasına baktığı­mızda borsa yüzde 18, dolar yüzde 24, euro yüzde 21, altın yüzde 29, gayrimenkul ise yüz­de 33.81 getirmiş. Şimdi uzun vadede gayrimenkul bütün diğer finansal enstrümanla­ra göre her zaman daha iyi ge­tiri sağlıyor.”

Gayrimenkulü toparlama, büyüme, hiper arz ve düşüş olarak 4 evreye ayıran Bucak, “Toparlama ile bü­yüme evresinde yakalarsanız çok iyi. Ama büyümeden hiper arza geçerse orda stok oluyor. 2017 örneğinde olduğu gibi; 2 milyon konut üretildi, 700 bini satıldı. Bu yıl kamunun kampanyalarıyla dönemiydi ama hiper arza geçemedi. Hi­per arza geçmeniz için ekono­minin iyi gitmesi, belirsizlik olmaması lazım. Dolayısıyla sektör tıkandı” diye konuştu.