Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 109 seviyesinde gerçekleşti. BDDK’nın yeni düzenlemesi ile barınma ihtiyacını karşılamak ve son yıllardaki bu yüksek fiyat artışının önüne geçmek hedefleniyor. 

Gayrimenkul fiyatlarındaki artış bir süredir sektörün en önemli gündem maddelerinden birini oluşturuyor. Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa’nın verilerine göre; Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı  yüzde 109 seviyesinde, ortalama konut metrekare satış fiyatı 20 bin 706 TL, ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 691 bin 780 TL.

Gayrimenkul fiyatlarındaki bu artış tartışılırken Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’ndan finansal istikrarın güçlendirilmesi ve barınma ihtiyacının karşılanmasına katkı sağlayacak yeni düzenleme geldi. BDDK’nın yeni düzenlemesiyle ikinci ve sonrası konut alımında tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması halinde konut kredisi değer oranı yüzde 75 daraltılacak. İlk konut alımlarında ise kredi değer oranlarında bir değişiklik olmayacak.

Karar kapsamında; ikinci tapulu evini sıfır konut olarak alacak olanlar 5 milyon liraya kadar olan konutların yüzde 22,5’i kadar kredi kullanabilecek. 5 ila 10 milyon lira arasındaki sıfır konutlar için ise bu oran yüzde 20 olacak.

İkinci ev alımında ikinci el konut almak isteyenler için de kredi oranları düşürüldü. Karara göre, 1 milyon liranın altındaki ikinci el konutların yüzde 22,5’ine kadar; 1 ila 2 milyon lira arasındaki ikinci el konutların ise yüzde 17,5’ine kredi alınabilecek.

Kararı değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Gayrimenkul fiyatlarındaki artışı uzun süredir tartışıyoruz. Artışın temel sebepleri arz yetersizliği ve artan inşaat maliyetleri olarak öne çıkıyor. Buna ilave olarak geçtiğimiz yıl faizlerin düşük olması sebebiyle vatandaşlar gayrimenkulü önemli ve güvenli bir yatırım aracı olarak tercih ettiler. Bu da fiyatların daha fazla yükselmesine sebep oldu. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde yıllık değer artışı yüzde 109 seviyesinde, bu oran İstanbul’da yüzde 91, Ankara’da yüzde 123, İzmir’de ise yüzde 111 seviyesinde gerçekleşti. Bu yeni düzenlemeyi barınma ihtiyacını karşılamak ve fiyat artışının önüne geçmek adına önemli bir adım olarak görüyorum. Düzenleme ile yatırım amaçlı konut alımı cazip olmaktan çıkarılıyor ve öncelik barınma ihtiyacını karşılamaya veriliyor.” dedi.

Endeksa: Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Sloganı “Endeksa ile evinizin kıymetini bilin” olan Endeksa, evini değerinde satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Endeksa, yapay zekâ teknolojisini kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri sunar ve aynı zamanda evini değerinde satmak isteyen kullanıcıları bölgesinde uzman emlak danışmanları ile bir araya getirir. Ev satarken en önemli konulardan biri fiyatın doğru belirlenmesidir. Satış fiyatının gerçek değerin altında belirlenmesi durumunda maddi kayıp yaşanmakta, değerin üzerinde belirlenmesinde ise satış gerçekleşmemekte veya satış süresi uzayarak zaman kaybı yaşanmaktadır. Endeksa, kullanıcıların değeri doğru belirlemeleri ve ihtiyaçlarına en uygun, bölgesinde uzman emlak danışmanlarına ulaşmalarını sağlayarak ev satış süreçlerini kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır.  Kullanıcılar www.endeksa.com sitesini ziyaret ederek gayrimenkul işlemi yapacakları bölgedeki ortalama satış ve kira değerleri, değer değişimi, yaşam olanakları, demografik yapı gibi konularda detaylı bilgiye ulaşabilir; aynı zamanda Endeksa’nın sektör lideri Otomatik Değerleme Modeli ile konutlarının konum ve özelliklerini girerek saniyeler içinde satış ve kira değerini hesaplayabilirler. Değeri belirledikten sonra; bölgede uzman Endeksa teknolojisi ile donanımlı emlak danışmanına ulaşarak satış işlemini güvenle tamamlayabilirler. 2017 yılında hayata geçen Endeksa’nın çoğunluk hissesi 2021 yılı sonunda Türkiye’nin öncü internet şirketleri grubu olan iLab Ventures tarafından satın alınmıştır.