Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yunus Takmaz, son günlerin gözde alanlarından biri olan Beykoz’un Cumhuriyet Köyü’nü mercek altına alarak, arsa fiyat birim fiyatlarını araştırdı. Cumhuriyet Köyü’nde arsaların birim fiyatları 12 bin TL ile 20 bin TL, tarlalar ise 5 bin TL ile 10 bin TL arasında değişirken, fiyatlar 4 sene içerisinde yaklaşık 20 kat artmış durumda.

Cumhuriyet Köyü’nde arsa fiyatlarının, son dönemde arz/talep dengesinin bozulması ile ciddi bir artış gösterdiğini vurgulayan Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yunus Takmaz, “İmar planlarının devreye girmesi ve bölgede oluşan yüksek talep, fiyatların yükselmesine neden oldu. 2020 yılında, imar planları henüz yapılmamışken, arsa birim fiyatları 600 TL – 1.000 TL civarındaydı. Bugün ise konut imarlı olduğu söylenerek pazarlanan arsaların birim fiyatları 12 bin TL ile 20 bin TL, tarlalar ise 5 bin TL ile 10 bin TL arasında değişiyor. Fiyatlar geçen 4 sene içerisinde yaklaşık 20 katına çıkmış durumda. İnternet ilanlarına baktığımızda, bölgede 30-35 adet arasında satılık arsa ilanı olduğunu görüyoruz. Bu da, arsa sahiplerinin bu yüksek talep ve fiyat artışını fırsata çevirmeye çalıştığını gösteriyor.” dedi.

Bölgede imar planları doğrultusunda, pek çok alanın tarım alanı olarak planlandığını da sözlerine ekleyen Takmaz, “Ancak, bu alanlarda aktif tarım faaliyeti yapanların sayısı oldukça sınırlı ve çoğu tarım alanında ekim yapılmıyor. Dolayısıyla, tarım alanlarına olan talep de daha kısıtlı. Bu durumda, konut imarlı arsalara yatırım yapmak daha karlı ve geleceğe yönelik daha sağlam bir adım olacaktır.  Öte yandan kiralık bağ-bahçe alanlarında fiyatlar son dönemde oldukça yükselmiş durumda. Bu alanlar, tarım alanı imarlı yerlerle birlikte kır düğünü, çay bahçesi, film platoları, çiftlikler, karavan parkları ve botanik bahçe gibi işletmeler tarafından da talep görüyor. Bu talep, doğal olarak fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oluyor. 

Ayrıca birçok kişi tarafından bilinen Polonezköy, Cumhuriyetköy’e yakın olması açısından büyük avantaj sağlamaktadır. Polonezköy’de alternatif gayrimenkul sayısının çok kısıtlı olması sebebi ile Cumhuriyet Köyün cazibesini biraz daha artırmaktadır. Bunun etkisi de önümüzdeki yıllarda daha hissedilir olacaktır. Şu an itibariyle Cumhuriyet Köyü ve çevresi için özel olarak planlanan büyük çaplı bir proje bulunmamaktadır. Ancak, Beykoz Belediyesi, tarım ve hayvancılıkla uğraşan bölge halkını desteklemek amacıyla çeşitli projeler yürütüyor. Bu projeler, yerel ekonomiyi güçlendirmek ve bölgenin tarımsal potansiyelini değerlendirmek için önemli adımlar atıyor. Ancak genel anlamda, bölgenin büyük bir değişim yaşayacağına dair projelerden söz etmek şu an için mümkün değil.” şeklinde konuştu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK)  tarafından finans kurumlarına,  “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.