Son iki aydır verdiğimiz demeçlerde yıl sonunda konut satışlarının 1 milyon 300 bin bandını geçeceğini belirtiyorduk. Son 10 aylık konut satışı rakamlarına baktığımız zaman konut satışlarının 1 milyon 112 bin olduğunu görüyoruz. Önümüzde sadece 2 ay kaldı ve her ay 130 bin ve üzeri konut satıldığını düşündüğünüzde 1 milyon 300 bin rakamının rahat rahat geçeceği mümkün olacaktır. Sektör temsilcileri olarak yaz aylarından itibaren sonbaharın hareketli olacağını hem sözel hem yazılı belirtiyorduk.

Ekim ayı bir anlamda rekor kırdığımız bir ay oldu. Bildiğiniz üzere faiz indirimine dair beklentiler 2025 yılına kaldı ve insanlar artan kiralar karşısında kendilerini güvenceye alabilmek için yüksek faiz oranlarına rağmen ki faiz oranlarında bir miktar gerileme mevcut, güvenli liman gayrimenkule yönlendiler. Çünkü faiz indirimiyle birlikte herkes artık konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçeceğini biliyor ve enflasyon ne kadar durağan durumu geçti gibi belirtilse de 2025’de enflasyonist ortamda ödenen taksitler yine düşük kalacak. Bunun bir örneğini 2020 yılında gözlemlemiştik.

Ben yine bu noktada inşaatların Anadolu’da ağırlık kazandığına ve kendi finansman, satış modelini oluşturan firmaların da satışlarını başarılı yürüttüklerini belirtmek isterim. Zaten rakamlara baktığınızda da yüzde 63’lük bir artış var. Yine yeni konutların, ikinci el konutlara göre daha fazla satıldığını da belirtebiliriz. Konut satışından da ziyade bizleri zorlayan kısım inşaat maliyetleri. Özellikle işçilik maliyetleri hızla arttığı gibi eleman bulma konusunda yaşadığımız zorluklar da devam ediyor. Bu noktada maliyet ve konut satışını belirleme konusunda sıkıntılar yaşıyoruz.