Dubai, son yıllarda Türk yatırımcıların gözde adreslerinden biri haline geldi. 2022’de 608 milyon dolar olan Türk yatırımları, 2023 yılında 3.16 milyar dolara ulaşarak ülkemizi Dubai gayrimenkul piyasasında en çok yatırım yapan ilk 10 ülke arasına soktu. Bu hızlı yükselişin ardında, Dubai’nin vergisiz emlak piyasası, golden visa gibi oturum avantajları ve geleceğe dönük vizyoner projeleri yatıyor.

Parcel Estates Kurucu ve CEO’su Özden Çimen Dubai’nin sunduğu fırsatlar ve Türk yatırımcıların artan ilgisi üzerine kapsamlı değerlendirmelerde bulundu. Çimen, “Dubai, Türk yatırımcılar için yalnızca bir yatırım merkezi değil; ekonomik istikrar ve yaşam kalitesi arayışında güvenli bir liman” diyerek, bu benzersiz piyasanın fırsatlarını ve yatırımcılar için sundukları çözümleri anlattı.

Türk yatırımcıların Dubai’ye olan ilgisinin nedenleri, emlak piyasasındaki fırsatlar, golden visa programlarının etkisi ve önümüzdeki yıllara dair öngörüler bu bültende detaylı şekilde ele alınıyor. Dubai, dinamik gayrimenkul piyasası ve yüksek getiri potansiyeliyle yalnızca bugünün değil, geleceğin de en gözde yatırım bölgelerinden biri olmaya devam ediyor.

Dubai’nin emlak piyasası, Türk yatırımcılar için hızla yükselen bir cazibe merkezi haline geldi. 2022’de 608 milyon dolar olan Türk yatırımları, 2023 yılında 3.16 milyar dolara çıkarak Türkiye’yi Dubai’nin en çok yatırım yapan 8. ülkesi konumuna taşıdı. Parcel Estates Kurucu ve CEO’su Özden Çimen, bu hızlı yükselişi ve Dubai’nin Türk yatırımcılar için sunduğu fırsatları anlattı.



“DUBAİ, TÜRK YATIRIMCILAR İÇİN GÜVENLİ BİR LİMAN”

Türk yatırımcıların ilgisindeki bu artışı hem Dubai’nin avantajlı yapısına hem de Türkiye’deki ekonomik koşullara bağlayan Çimen, şunları söyledi: “Dubai’nin gelir vergisi olmaması, golden visa gibi oturum izni programlarının kolaylaşması ve turizm alanında dünyanın ilk üç destinasyonu arasında yer alması Türk yatırımcıların ilgisini sürekli artırıyor. Dubai’nin 2040 Vizyonu doğrultusunda yaptığı altyapı yatırımları, istihdam oranlarındaki artış ve yüksek barınma talebi de piyasanın dinamiklerini destekliyor.”

Özden Çimen, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasındaki hukuki zorluklar ve fiyatlama sorunlarının da Türk yatırımcıları Dubai gibi regüle edilmiş bir piyasa arayışına yönlendirdiğini belirtti: “Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar, mülk sahiplerinin hedef fiyatlara ulaşamaması ve kiralama süreçlerindeki zorluklar, yatırımcılarımızı daha stabil bir piyasa olan Dubai’ye çekiyor.”

FİYAT ARTIŞI: FIRSAT MI, ZORLUK MU?

Dubai gayrimenkul fiyatlarındaki artışın Türk yatırımcılar için bir zorluk yaratıp yaratmadığına dair soruya Çimen, bu durumun bir fırsat olarak değerlendirilmesi gerektiğini söyledi: “Dubai, yıllardır uluslararası emlak balonu endeksinde güvenli bölgede yer alıyor. 2040 Vizyonu kapsamındaki altyapı yatırımları ve nüfus artışı, piyasada daha fazla talep yaratmaya devam ediyor. Bu, Türk yatırımcılar için geç kalınmaması gereken bir fırsat.”

Parcel Estates olarak yatırımcıların finansal planlarını kolaylaştıran çözümler sunduklarını belirten Çimen, “Projeden projeye değişen ödeme planlarıyla, yatırımcılarımızın nakit akışlarını sarsmadan, hatta kira gelirleriyle ödemelerini yapmalarına imkan tanıyoruz. Sekiz yıla varan esnek ödeme planlarımız, projeler teslim edildikten sonra bile devam edebiliyor” diye konuştu.

GOLDEN VİSA PROGRAMININ ETKİSİ

Dubai’nin golden visa programı hakkında da açıklamalarda bulunan Özden Çimen, bu programın Türk yatırımcılar için büyük bir avantaj sunduğunu vurguladı: “Golden visa, Dubai’yi sadece bir yatırım bölgesi değil, bir ev haline getiriyor. Bu program, Dubai’de iş kurmak veya mevcut işini taşımak isteyen Türk yatırımcılar için altın değerinde fırsatlar yaratıyor. Yatırımcılarımızın aklındaki soru işaretlerini tamamen ortadan kaldıran bir düzenleme oldu.”

DUBAİ’DE TÜRK SAYISINDAKİ ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR

2022 yılında 14 bin olan Türk nüfusunun 2023’te 45 bine ulaşmasını değerlendiren Çimen, bu durumu Türklerin küresel fırsatlara hızlı adaptasyonuyla ilişkilendirdi: “Türkler, Dubai’nin sunduğu yaşam standardı ve iş fırsatlarını hızla benimseyen bir millet. Dubai’de yaşayan Türk sayısının önümüzdeki yıllarda katlanarak artacağını öngörüyoruz. Şu anda Dubai’nin fine dining restoranlarından teknoloji firmalarına kadar birçok sektörde etkili Türk profesyoneller görüyoruz. Bu ilginin, girişimciler ve beyaz yakalı profesyoneller sayesinde daha da artacağına inanıyoruz.”

ARA TATİL TÜRK YATIRIMCILARIN İLGİSİNİ ARTIRDI

Son dönemde ara tatillerde 100 bin Türk’ün Dubai’yi ziyaret etmesi, konut satışlarına da yansıdı. Çimen, Parcel Estates’in bu dönemde artan trafik ve satış hacmiyle ilgiyi doğruladığını belirtti: “Ara tatilde Dubai’yi ziyaret eden birçok Türk yatırımcı, yatırım yaparak geri döndü. Dubai, turist ya da yatırımcı olarak gelenlerin beklentilerini aşan bir şehir. İstanbul, Londra ve New York gibi şehirlerdeki ziyaretçiler ortalama 12-13 milyar dolarlık harcama yaparken, Dubai’de bu rakam 30 milyar dolara çıkıyor. Bu, Dubai’nin hangi yatırımcı ve turist profilini çektiğinin net bir göstergesi.”

2025 SONRASI BEKLENTİLER

Dubai’nin gayrimenkul piyasasının geleceği hakkında da görüş bildiren Özden Çimen, şehrin henüz tam kapasitesine ulaşmadığını ve fırsatların büyümeye devam ettiğini söyledi: “Dubai’nin altyapı yatırımları ve gelişen ekonomisi, uzun yıllar boyunca gelişmeye devam edecek. Şehrin haritasına baktığınızda, yapılaşmanın hala küçük bir alanda yoğunlaştığını görebilirsiniz. Bu, Türk yatırımcılar için kaçırılmaması gereken uzun vadeli bir fırsat.”