InterContinental Hotels Group PLC (IHG), Ruby SARL'den Ruby™ markasını ve ilgili fikri mülkiyeti yaklaşık 116 milyon dolar (110,5 milyon euro) başlangıç bedeliyle satın aldı. Ruby, modern gezginler için önemli şehir destinasyonlarında premium bir kentsel yaşam tarzı markası olup otel sahiplerine alan verimliliği yüksek tasarımlar ve esnek bir konsept sunuyor. IHG, bu markayı hızla küresel çapta genişletmeyi planlıyor.

2013 yılında kurulan Ruby markası, şu anda Avrupa'nın büyük şehirlerinde 20 otel (3.483 oda) işletiyor ve 10 otel (2.235 oda) daha açmayı hedefliyor. Almanya'da (Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Münih ve Stuttgart) 9, Londra'da 3, Avusturya'da (Viyana) 3, İsviçre'de (Cenevre ve Zürih) 2 ve İtalya, İrlanda ve Hollanda'da birer otel bulunuyor. Planlanan oteller önümüzdeki üç yıl içinde Edinburgh, Marsilya, Roma ve Stockholm gibi Avrupa şehirlerinde açılması planlanıyor.

Ruby otelleri, şehirlerin ruhunu yansıtan tasarımları ve özgün hikayeleriyle şık ve rahat bir atmosfer sunuyor. Markanın 'Lean Luxury' yaklaşımı, konuk odalarında rahat bir yatak ve duş gibi temel unsurlardan, 7/24 hizmet veren barlarda sunulan özel kokteyllere kadar misafirleri doğru fiyatla arzu edilen şehirlerle buluşturuyor.



IHG'nin 20. markası olarak Ruby, modern, yaşam tarzına odaklı gezginlere hitap edecek ve otel sahiplerine maliyet açısından verimli ve son derece uyarlanabilir bir premium otel konsepti sunacak. 'Kentsel mikro' olarak adlandırılan, yüksek giriş engelleri ve alan kısıtlamalarıyla karakterize edilen bu segmentte, alan tasarrufu sağlayan tasarımlar ve yüksek derecede operasyonel standardizasyon ve otomasyon, örneğin hızlı check-in için self-servis kiosklar, sahipler için verimlilik sağlıyor.

Ruby, Avrupa'da zaten iyi bir konuma sahip olmasının yanında yeni inşa projelerinde olduğu kadar, ofis dönüşümleri gibi farklı ticari mülk türlerinde adaptif yeniden kullanım için de son derece uygun olup, başarılı dönüşümler gerçekleştirdi. Bu doğrultuda, Ruby markası son beş yılda yüzde 26'lık bir net sistem büyüme bileşik yıllık büyüme oranı (CAGR) elde etti. Satıcı firma, Ruby markalı otellerin portföyünü önemli ölçüde genişletmeyi planlamakta olup, IHG de diğer otel sahipleriyle birlikte markayı Avrupa'da ve küresel çapta büyütmeyi hedefliyor. IHG, organik olarak geliştirdiği ve satın aldığı markaları uluslararası alanda başarıyla büyütme konusunda kanıtlanmış bir geçmişe sahip. IHG, Ruby markasının yıl sonuna kadar ABD'de geliştirmeye hazır olmasını bekliyor.

IHG ile güçlerini birleştiren Ruby otelleri, güçlü bir dağıtım ağı ve teknoloji sistemlerinin yanı sıra, dünyanın en büyük ve en güçlü otel sadakat programlarından biri olan IHG One Rewards'tan faydalanacak. IHG, kentsel mikro alt segmentinin dünya genelinde gezginlerden güçlü talep görmeye devam edeceğini ve bunun da küresel otel endüstrisinden daha yüksek oranlarda oda arzı büyümesini destekleyeceğini öngörüyor. IHG, Ruby markasının önümüzdeki 10 yıl içinde 120'den fazla otele ve 20 yıl içinde 250'den fazla otele ulaşmasını hedefliyor.

IHG Hotels & Resorts CEO'su Elie Maalouf şunları söyledi:

"Ruby'nin satın alınmasından dolayı çok memnunuz; bu, popüler şehir destinasyonlarında hem misafirler hem de sahipler için heyecan verici, farklı ve yüksek kaliteli bir teklif sunarak portföyümüzü zenginleştiriyor. Bu satın alma, büyük ve çekici endüstri segmentlerindeki varlığımızı güçlendirme ve markaları ve otel portföylerini entegre etme ve büyütme konusundaki deneyimimizi gösteriyor. Kentsel mikro alanı, franchise dostu bir model olup, çekici sahip ekonomilerine sahip ve Ruby'nin güçlü Avrupa temelini genişletmenin yanı sıra, bu heyecan verici markayı Amerika ve Asya'ya hızla taşımak için mükemmel fırsatlar görüyoruz."



The Ruby Group'un Kurucusu ve CEO'su Michael Struck ise şunları ekledi:

"Ruby markasını ve uluslararası genişlememizi bir sonraki seviyeye taşımak için IHG'yi doğru ortak olarak dikkatlice seçtik. IHG'nin güçlü dağıtım ağı, Ruby'nin IHG portföyünü mükemmel şekilde tamamlaması ve markaları entegre ederken kimlik ve kültürü koruma konusundaki kanıtlanmış geçmişi, birlikte bu yeni bölüme başlarken bize büyük güven veriyor. IHG'nin küresel erişimi ve kaynakları ile operasyonel ve inşaat modelimizin verimlilik avantajlarını birleştirmek, yatırımcılarımız ve emlak ortaklarımız için üstün getiriler sağlayacak. Ayrıca, zamanlama daha iyi olamazdı. Ofis alanlarının verimli adaptif yeniden kullanımı için benzersiz çözümlerimiz yüksek talep görüyor ve bu da bizi güçlü bir büyüme için konumlandırıyor."

IHG'nin Ruby markasını ve ilgili fikri mülkiyeti satın almasıyla ilgili anlaşma ve finansal genel bakışın detayları aşağıdaki gibidir:

Başlangıç Satın Alma Bedeli: IHG, Ruby markası ve ilgili fikri mülkiyeti satın almak için toplam 110,5 milyon euro (~116 milyon dolar) ödeyecektir. Bu tutarın 109,9 milyon eurosu işlem tamamlandığında peşin olarak ödenmiş olup, kalan 0,6 milyon euroluk sabit ertelenmiş ödeme, otellerin yaklaşık yarısının IHG sistemine katılmasıyla ödenecektir.

Franchise Ücretleri: Ruby ile yapılan ana franchise ve geliştirme anlaşması kapsamında, mevcut 20 açık otel ve 2027 sonuna kadar açılması planlanan 10 otelden IHG'nin 2028 yılında yaklaşık 8 milyon dolar franchise ücreti elde etmesi beklenmektedir. Bu, tüm 30 otelin IHG sistemine dahil olduğu ilk tam yıl olacaktır. Satıcının mevcut planlarının ötesinde daha fazla otel açması ve IHG'nin Ruby markasını diğer otel sahipleriyle küresel olarak genişletme planları dikkate alındığında, 2030 yılına kadar franchise ücretlerinin 15 milyon doların üzerine çıkması öngörülmektedir.
   
Satıcının Operasyon Şirketi: Satıcının operasyon şirketi IHG tarafından satın alınmayacak ve mevcut açık otelleri ve gelecekte markayla geliştirilecek otelleri işletmeye devam edecektir. Bu oteller, IHG ile bireysel franchise anlaşmaları yapacak ve IHG'ye marka lisans ücretleri ve Sistem Fonu ücretleri ödeyecektir.

Ek Ödemeler: Markanın satıcı tarafından daha da büyütülmesini teşvik etmek amacıyla, 2030 ve 2035 yıllarında 0 ile 181 milyon euro (0 ile 190 milyon dolar) arasında ek ödemeler yapılabilir. Gelecekteki bu ödemeler, satıcının işlettiği Ruby markalı oda sayısına bağlıdır. Eğer satıcı, 10.000'den fazla Ruby markalı odaya sahip olursa, 9 milyon euro (9 milyon dolar) ödeme alacaktır. Bu tutar, 20.000'den fazla odaya ulaşılması durumunda maksimum seviyeye çıkar; bu, mevcut açık otellerin yaklaşık altı katı büyüklüğündedir. IHG'nin diğer otel sahipleriyle planladığı marka büyümesi, bu ek ödemelerin hesaplanmasına dahil değildir.
   
Entegrasyon Süreci: Mevcut 20 Ruby otelinin IHG sistemine entegrasyonunun 2025'in ilerleyen dönemlerinde başlaması ve 31 Mart 2026'ya kadar tamamlanması beklenmektedir. Bu, IHG'nin küresel sistem büyüklüğünü yaklaşık %0,3 oranında artıracaktır. Mevcut 10 otelin açılmasıyla birlikte, sisteme ek olarak yaklaşık %0,2'lik bir artış daha sağlanacaktır.
   
Entegrasyon Maliyetleri: IHG'nin 2025 yılında entegrasyon için yaklaşık 10 milyon dolar işletme maliyeti öngörülmektedir. Ek bir kerelik maliyetler de dahil olmak üzere, 2026 yılında IHG'nin işletme karına genel olarak başa baş bir katkı beklenmekte olup, sonrasında karlılıkta artış öngörülmektedir.

Not: Döviz kurları 14 Şubat 2025 itibarıyla 1 euro = 1,05 dolar olarak hesaplanmıştır.

IHG'nin holding şirketi olan InterContinental Hotels Group PLC, İngiltere ve Galler'de kurulmuş ve kayıtlıdır. Dünya genelinde IHG'nin otellerinde ve kurumsal ofislerinde yaklaşık 385.000 kişi çalışmaktadır.