Yeni yılın açıklanan ilk Konut Fiyat Endeksi verisine göre Türkiye’de konut fiyatları yüzde 4,7 artış gösterdi. Son veriyle birlikte endeksin 2024 yılı değerlendirmesine bakıldığında fiyatlardaki değer erimesi yüzde 7,2’ye ulaştı. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “2025 yılı için konut sektöründe beklentiler faiz oranlarında başlayan düşüşün etkisiyle konuta olan talepte artış ve konut fiyatlarında enflasyon üzerinde fiyat artışı. Talebin biriktiği konut sektöründe 2025 yılı toparlanma ve dengelenme yılı olacak.” dedi.  

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Konut Fiyat Endeksi Ocak 2025 verisini yayınladı. Bir önceki aya göre yukarı yönlü gerçekleşen değişim, Türkiye ortalamasında aylık bazda yüzde 4,7, yıllık bazda ise yüzde 31,9 oldu. Endekse yıllık bazda bakıldığından 2024 yılında konut fiyatlarındaki değişimin enflasyonun altında kaldığına, ülke ortalamasına göre konut fiyatlarında yüzde 7,2’lik bir reel erime yaşandığına dikkat çeken Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, şunları söyledi.

“Endeksi aylık değişim üzerinden incelediğimizde, son çeyrek boyunca süren, aylık enflasyon üzerindeki artış seyrinin devam ettiğini görüyoruz. Verileri TÜİK’in yayınladığı Konut Satış İstatistikleri ile birlikte değerlendirildiğimizde, aynı dönemde satış sayılarında artışın devam ettiği görülüyor.

Güncel veri ve piyasa beklentilerinden hareketle 2025 yılı için kredi faiz oranlarındaki düşüşün etkisiyle konuta olan talebin artmasını ve enflasyon üzerinde fiyat artışlarının devam etmesini öngörüyoruz.”


 

Doğu Anadolu’da Ülke Ortalaması Üzerinde Değişim Sürüyor

Ocak 2025 Konut Fiyat Endeksi bölgesel olarak incelendiğinde; fiyatlarda Doğu Anadolu illerinde artış, güney illerinde ise düşüş Türkiye ortalaması üzerindeki seyrini koruyor.

Özellikle Erzurum ve çevresinde en yüksek fiyat artışı olduğunu belirten Aksoy, “Doğu Anadolu’daki durumun aksine, güney sahillerindeki illerde konut fiyatlarındaki reel düşüş ülke ortalamasının üzerindeki seyrini sürdürüyor. Güney illerine baktığımızda özellikle Antalya ve Muğla bölgelerinde konuta artan talep ile son 2 yılda ortalamanın çok üzerinde bir artış kaydedilmişti. Bu illerde 2024’ün ikinci yarısından itibaren belirgin olarak devam eden normallere dönme eğiliminin sürdüğünü söyleyebiliriz. Bu sürecin bir süre daha devam etmesini bekliyoruz.” dedi.

Yatırımcı Dostu Ankara’da Fiyat Artışı Ülke Ortalaması Üzerinde

Konut Fiyat Endeksi Ocak 2025 verisi İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde incelendiğinde, üç büyük şehirdeki konut fiyatlarındaki artışın Türkiye ortalamasına yakın olduğu görülüyor. 

İstanbul ve İzmir’de yıllık değişimin yüzde 29,6 ile ülke ortalaması olan yüzde 31,9’un altında kaldığına, Ankara’da ise yüzde 36,6 ile Türkiye ortalaması üzerine çıkıldığını belirten Aksoy, sözlerine şöyle devam etti:  

 

“Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak şehirlerinde konut fiyat endeksi, bir önceki yıla göre yüzde 40,4 artışa sahne olurken bu oranla reel olarak yatırımcısına kaybettirmeye devam etti. Depremin etkilerinin devam ettiği Osmaniye, Hatay ve Kahramanmaraş’ta yıllık konut endeksi artışı yüzde 24,4 düzeyinde kalarak enflasyona karşı önemli oranda değer kaybına neden oldu.

Son aylarda Ankara, yatırımcılar nezdinde en çok dikkat çeken il konumunda. Ankara gerek ticari gerekse konut fiyat endekslerinde uzun süredir en yüksek artışın olduğu iller arasında yer alıyor. Ayrıca Ankara, ticari ve konut endekslerinde enflasyona karşı büyük oranda reel koruma sağlıyor. Bir önceki aya kıyasla yüzde 5,7’lik konut fiyat endeksi artışıyla, yatırımcısını aylık bazda enflasyona karşı korumakla kalmayıp reel getiri de kazandırdı. Bu özellikleriyle Ankara, yatırımcı dostu pozisyonunu güçlendiriyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 3,0, 5,7 ve 4,9 oranlarında artış gözlendi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 29,6, 36,6 ve 29,6 oranlarında artış gösterdi.”

Konuta Talep Birikiyor, Dengelenme ve Toparlanma Dönemi Başlıyor

Türkiye genelinde konutların enflasyonun altında fiyat artışlarına konu olması, konutun satın alma gücünü düşürürken, bir yatırım aracı olmasını da büyük oranda sınırladı. Nüfusun azalan bir eğimle de olsa artması, aile başına düşen ortalama birey sayısının azalması gibi faktörler konutun ihtiyaç fonksiyonunun devam etmesini sağlıyor.

 

Konuta olan talebin biriktiğine değinen Aksoy, “Faiz oranlarında kısmi de olsa düşüş eğilimi gözlenmesi ve özellikle alternatif bir getiri kaynağı olan mevduat faizlerindeki düşüş trendi, konut fiyat endeksinde enflasyonla paralel, hatta enflasyon üzerinde bir seyir döneminin başlamasına neden olacak. Gayrimenkulün, ülkemiz kültürel alışkanlıkları sebebiyle de tekraren yatırım enstrümanları nezdinde başı çekeceği bir dönemin başındayız. Artık yukarıda bahsi geçen etkenlere ek olarak enflasyondaki düşüşle de birlikte reel getiri oranlarının arttığını da gözlemleyeceğiz.” dedi. Aksoy şunları ekledi:

“Ülke genelinde hem pandemi sonrası dönemde oluşan kıyı şehirlerindeki normalin çok üzerinde seyreden artış ve sonrasında yaşadığımız büyük deprem kaynaklı göç dalgası ile dengelenmenin ve toparlanmanın yaşandığı bir süreci yaşıyoruz. Enflasyonun kontrol altına alınmasıyla birlikte, faiz oranlarındaki düşme eğilimine ek selektif kredi uygulamalarındaki sınırlamaların da bir miktar esnemesi konuta erişim sorununu ciddi manada azaltacaktır. Özellikle ilk evi olacaklarla ilgili yapılması muhtemel kampanyalara dair ön açıklamalar, bekleyen alıcı kesiminde ciddi bir heyecan yarattı ve adımların atılması bekleniyor. Bu adımlar hayata geçtiğinde konut fiyatları ile ilgili yine talepte hızlanma ve değerlerde yukarı yönlü bir hareketin başlayacağını şimdiden söyleyebiliriz.”