Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’nin Şubat ayı sonuçları açıklandı. Her ay düzenli olarak yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Şubat 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 26,5 oranında artarak 3229 puana yükseldi. Şubat 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 39,05 olduğu düşünüldüğünde, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyonun altında olduğu görülmektedir. 

Endeks rakamlarını yorumlayan Ekonomist Fatih Keresteci şu noktalara dikkat çekti: “AVM ciro endeksi 2025 yılı Şubat ayında, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre nominal olarak %26,5 büyüdü. Ancak, TÜİK’in Şubat ayı yıllık TÜFE artışının %39,1 olduğu dikkate alınırsa reel anlamda çift haneli bir daralma söz konusu. Tüketici ile ilgili öncü göstergelerin de teyit ettiği üzere alışveriş ekonomisinde 2025 ile başlayan ivme kaybı Şubat’ta da sürmüş oldu. Üstelik, enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre Şubat endeksinin son 23 ayın en düşüğü olduğunu da not düşelim. Bu zayıf performansın arkasında düşük gün sayısı ve olumsuz hava koşullarının etkisi yadsınamaz. Ancak, yeni yılla birlikte her şeyin zamlanacağı endişesinden dolayı öne çekilen tüketim ile okul ödemeleri başta olmak üzere diğer kalemlerin cüzdandaki alışveriş payını azalttığını da belirtmekte yarar var. Kategori bazında baktığımızda hipermarket ve giyim kalemlerinde göreceli olarak daha güçlü bir seyir izlenirken önceki ayların aksine yiyecek-içecek gücünü koruyamamış. Bunda olumsuz hava koşullarının payı var diye düşünüyoruz. Teknoloji harcamaları ise son aylarda olduğu üzere göreceli olarak en zayıf kategoriyi oluşturmaya devam etmiş. Ziyaretçi sayılarında hem Ocak hem de geçen yılın Şubat ayına göre çift haneli oranda bir düşüş yaşanırken Şubat 2022’den bu yana en düşük aylık endeks rakamı da kaydedilmiş oldu.”


 (Sektöre ait ciro endeksi, Anadolu ve İstanbul'un GLA büyüklükleri ağırlıklandırarak hesaplanmıştır.)


Şubat 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Ocak 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde -5 oranında azalış göstererek 3229 puana düşmüştür.

 

AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Şubat ayında İstanbul’da 14.558 TL, Anadolu’da 10.812 TL olarak gerçekleşmiştir. Türkiye geneli metrekare verimliliği ise 12.311 TL olarak gerçekleşmiştir.


 
Kategori Bazında Ciro Endeksi

Metrekare Verimliliğinde En Yüksek Artış Hipermarket Kategorisinde…

Şubat ayında, kategoriler bazında m2 verimliliğinde en yüksek artış hipermarket kategorisinde yaşandı. Hipermarket kategorisi m2 verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 37 oranında bir artış kaydetti.

Geçtiğimiz yılın Şubat ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdeki giyim kategorisinde yüzde 31,2, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 27,8, ayakkabı kategorisinde yüzde 26,5, diğer kategorisinde yüzde 22,6 ve teknoloji kategorisinde yüzde 21’lik bir artış yaşandığı görülmektedir.


 
(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, sinema, kişisel bakım ve kozmetik, kuyum, hoby, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)

Şubat 2025 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Ocak 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; teknoloji kategorisinde yüzde 7,4, ayakkabı kategorisinde yüzde 4,8’lik artış görülürken hipermarket kategorisinde yüzde -1,3, diğer kategorisinde yüzde -3,5, giyim kategorisinde yüzde -10,3 ve yiyecek içecek kategorisinde yüzde -13,3’lük bir azalış yaşandığı görülmektedir.

  

Ziyaret Sayısı Endeksi 

Şubat 2025 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde -11’lik bir azalış ile 78 puana düşmüştür.



Şubat 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Ocak 2025 ile karşılaştırıldığında yüzde -17 oranında bir azalış olduğu gözlemlendi.