Yatırımcıların yeni rotası olan Kadıköy, Beykoz, Ataşehir ve çevresi yüksek prestijli projelerle dikkat çekerken; Kartal, Çekmeköy ve Tuzla erişilebilir fiyatlarıyla öne çıkıyor. Beykoz ve Kadıköy gibi ilçeler, 150.000 TL/m² ila 200.000 TL/m² ile yüksek metrekare fiyatlarıyla öne çıkarken, Maltepe. E-5 karayolu üzerinde konumlanan projelerde ise m² fiyatları 80.000 TL’den başlayarak 120.000 TL seviyelerine kadar çıkıyor.

İstanbul’un Anadolu Yakası, son yıllarda ofis piyasasında büyük bir dönüşüm geçiriyor. Özellikle İstanbul Finans Merkezi’nin tamamlanması ve ulaşım altyapısındaki gelişmeler, bölgedeki ticari gayrimenkul hareketliliğini artırarak ofis fiyatlarını ve yatırım stratejilerini doğrudan etkiliyor. Anadolu Yakası’nın giderek daha fazla ilgi gören ofis pazarında, her bütçeye ve sektöre hitap eden seçenekler bulunuyor. Artan talep, gelişen altyapı ve çeşitlenen yatırım modelleriyle bölge, ticari gayrimenkul alanında cazibesini daha da artırmaya hazırlanıyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Beytullah Şenol’un değerlendirmelerine göre, bölgede yer alan ofis projeleri hem fiyat hem de yatırım potansiyeli açısından ciddi farklılıklar sergiliyor.

Beykoz ve Kadıköy İlk Sırada
Beykoz ve Kadıköy gibi ilçeler, yüksek metrekare fiyatlarıyla dikkat çeken bölgelerin başında geliyor. Bu iki ilçede lüks ofis projeleri 150.000 TL/m² ila 200.000 TL/m² bandında işlem görüyor. Beykoz’un Kavacık bölgesi, merkezi konumu ve ana ulaşım akslarına yakınlığı ile özellikle kurumsal firmaların ilk tercihi haline gelirken, sınırlı imar olanakları mevcut ticari alanların değerini her geçen gün artırıyor. Kadıköy ise gelişmiş ulaşım ağı ve güçlü ticari çekim etkisiyle yüksek bütçeli yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Maltepe: Anadolu Yakası’nın Yeni Yatırım Gözdesi
Anadolu Yakası’nda geniş metrekareli ofis projeleriyle öne çıkan bir diğer bölge ise Maltepe. E-5 karayolu üzerinde konumlanan projelerde m² fiyatları 80.000 TL’den başlayarak 120.000 TL seviyelerine kadar çıkıyor. Büyük şirketlerin operasyonel ihtiyaçlarına hitap eden bu projeler, kurumsal yatırımcılar açısından cazip fırsatlar sunuyor.

Ataşehir: İstanbul Finans Merkezi Etkisiyle Yükselişte
İstanbul Finans Merkezi’nin tamamlanmasıyla birlikte Ataşehir, Anadolu Yakası'nın en çok konuşulan ticari lokasyonlarından biri haline geldi. Bölgedeki ofis satış fiyatları 100.000 TL/m² ila 200.000 TL/m² arasında değişiklik gösterirken, Finans Merkezi’nin içindeki prestijli projelerde bu rakam 250.000 TL/m²’ye kadar ulaşıyor. Bu gelişmeler Ataşehir’i, finans ve kurumsal sektör için vazgeçilmez bir merkez haline getiriyor.

Ümraniye ise İstanbul Finans Merkezi’ne yakınlığı sayesinde önemli bir ofis destinasyonu haline gelmiş durumda. Kurumsal firmaların genel merkezlerini bu bölgeye taşımaya başlamasıyla birlikte ofis satış fiyatları 70.000 TL/m² ile 150.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Ulaşım projelerinin sağladığı erişim kolaylığı da bölgedeki ofis yatırımlarının değerini artırıyor.

Kartal: Uygun Fiyatlı Ofis Yatırımları İçin Alternatif Bölge
Daha uygun fiyatlı ofis yatırımları arayanlar için Kartal, öne çıkan alternatif bölgeler arasında yer alıyor. Ortalama m² satış fiyatlarının 50.000 TL seviyesinden başladığı Kartal’da, E-5 üzerindeki plaza katları ve Anadolu Adliyesi çevresindeki ofisler yatırımcılar için erişilebilir çözümler sunuyor. Gelişen ulaşım projeleri ve artan ticaret hacmiyle birlikte bölgenin yatırım potansiyeli de yükselişte.

Pendik’te ofis fiyatları 50.000 TL/m² ile 120.000 TL/m² aralığında
Pendik ve Tuzla, sanayi ve lojistik sektörleriyle doğrudan bağlantılı ofis talebinin yoğunlaştığı ilçeler olarak öne çıkıyor. Sabiha Gökçen Havalimanı’na olan yakınlığıyla dikkat çeken Pendik’te ofis fiyatları 50.000 TL/m² ile 120.000 TL/m² aralığında değişiyor. Tuzla ise tersane ve sanayi bölgelerine yakınlığı sayesinde, özellikle üretim ve mühendislik firmalarının ofis ihtiyaçlarına yönelik önemli fırsatlar barındırıyor. Bölgede ortalama ofis satış fiyatları 50.000 TL/m² ile 100.000 TL/m² arasında seyrediyor.

Çekmeköy: Yeni Gelişen Ofis Bölgelerinden Biri
Daha çok konut projeleriyle bilinen Çekmeköy ise son dönemde ofis yatırımları açısından da dikkat çekmeye başladı. Küçük ölçekli işletmeler ve girişimler için uygun çözümler sunan bu bölgedeki ofis projelerinde m² fiyatları 50.000 TL ila 80.000 TL arasında değişiyor. Genişleyen ulaşım ağı ve gelişen altyapı projeleri sayesinde Çekmeköy’ün ticari potansiyelinin önümüzdeki yıllarda daha da artması bekleniyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Beytullah Şenol, “Kadıköy ve Beykoz'da ofis satış fiyatları 150.000 TL/m² ila 200.000 TL/m² bandında seyrediyor. İstanbul Finans Merkezi'nin kalbinde ise m² fiyatları 250.000 TL'ye kadar ulaşmış durumda. Ofis piyasasındaki fiyat aralıklarının genişliği, yatırımcıların tercihlerini doğrudan etkiliyor. Anadolu Yakası’nda yüksek getiri potansiyeli olan ofis yatırımları için bölge bazlı analiz yapılması önemli.” ifadelerini kullanarak yatırımcıların lokasyon seçimini dikkatli yapmaları gerektiğine vurgu yaptı.