Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Mart 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Verilere göre, mart ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26, aylık bazda %2 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %9 düştü, aylık bazda ise sabit kaldı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 31.704 TL’ye yükselirken, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi: 
"Gayrimenkul piyasası, daha önce de öngördüğümüz gibi yılın başından bu yana hareketli bir seyir izliyor. 1. çeyrekte konut satış adetleri geçen sene aynı döneme göre %20 artarak 335.786 adede ulaştı. Bu artışın en önemli sebebinin kredili konut adetlerindeki yükseliş olduğunu söyleyebiliriz. Geçtiğimiz senenin ilk çeyreğinde 27.622 adet kredili konut satılmışken bu sene 51.729 adet satış oldu. Kredili konut satışları toplam konut satışının %15’ini oluşturdu, bu oran geçtiğimiz sene aynı dönemde %10 seviyesinde idi. 

Konut satış fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması sebebiyle, fiyatların yıllık bazda reel olarak %9 düştüğünü görüyoruz. Kiralar ise yıllık nominal olarak %40, reel olarak ise %1 arttı. Kiralardaki artışın satış fiyatına göre yüksek olması sebebiyle konut yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde 13 yıla kadar geriledi. En son Haziran 2022’de bu süreleri görmüştük. Pandemi sürecinde hem üretimin yavaşlaması hem de talebin artması sebebiyle konut fiyatları çok yükselmişti. Haziran 2022’de getirilen %25 kira artış sınırlaması sonrasında amortisman süreleri 18 yıla kadar yükselmişti. 

Bugünkü piyasaya baktığımızda faiz oranlarında düşüşün başlamış olması ve kiraların artmış olması ile gayrimenkul yeniden cazip bir yatırım aracı olarak görülmeye başladı. Konut kredilerine erişimin artması ile konut fiyatlarında artış bekliyoruz. Fiyatların değişken olduğu dönemlerde Endeksa gibi karar destek sistemleri daha da önem kazanıyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere verilerle destekli detaylı analiz yapmalarını ve yatırım yapacakları bölgenin yatırım potansiyelini incelemelerini tavsiye ederiz.”

Yatırımcıya en fazla kazandıranlar: Diyarbakır ve Çanakkale
Endeksa Mart 2025 Konut Değer Raporu’na göre, en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında geçen yıldan bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran iller Diyarbakır ve Çanakkale oldu. Diyarbakır’da satılık konut fiyatları bir yılda %61 oranında artarken reel olarak ise %16 yükseldi. Ortalama metrekare fiyatı 25.275 TL oldu. Ortalama konut fiyatı Mart 2024’te 2,5 milyon TL’yken Mart 2025 itibarıyla 3,9 milyon TL’ye yükseldi. Diyarbakır’ı takip eden Çanakkale’de ise satılık konutların fiyatları nominal olarak %46 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise %5 artış yaşandığı görüldü. Ortalama metrekare satış fiyatının 41.587 TL olduğu Çanakkale’de, konut fiyatları Mart 2024’te 3,2 milyon TL iken Mart 2025’te 5 milyon TL oldu. 

Satış fiyatı en az artan iller: Hatay ve Muğla
Türkiye genelinde satılık konut fiyatların yıllık bazda en az arttığı iller ise Hatay ve Muğla. Hatay’da yıllık nominal değişim %18. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise Hatay’da satılık konut fiyatlarının reel olarak %15 gerilediği görülüyor. Burada ortalama konut metrekare satış fiyatı 22.563 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,4milyon TL. Muğla’da ise yıllık nominal değişim %19 olurken reelde %14 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 67.783 TL, ortalama satış fiyatı ise 7,5 milyon TL. 

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %33 olurken, reel bazda %4’lük bir düşüş yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 27.814 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %27 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %9 düşüş gözlendi. İzmir’de ortalama konut fiyatı 5,1 milyon TL, konut metrekare fiyatı ise 41.178 TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %24 nominal artış gösterirken reel olarak %10 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 47.913 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,5 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim %21 olurken reelde %13 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 40.875 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,5 milyon TL.

Kira fiyatlarında reel artış devam ediyor
Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %40 yükselirken aylık bazda ise %4 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %1 yükseldi, aynı şekilde bir önceki aya göre de %1 artış gösterdi. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 199 TL, ortalama kira ise 21.298 TL seviyesinde.