Türkiye’nin en büyük alışveriş merkezi yatırımcısı Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2025 yılına güçlü bir başlangıç yaptı ve yılın ilk çeyreğinde operasyonel kar (FAVÖK) rakamını enflasyonun üzerinde yüzde 11 artırarak 1,8 milyar TL’ye yükseltti. Güçlü ortaklık yapısıyla dikkat çeken ve yılın ilk üç ayında 27,5 milyon ziyaretçi sayısına ulaşan Rönesans Gayrimenkul Yatırım, yüzde 98,7 seviyesindeki rekor doluluk oranını da korudu.
 
Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul ve yatırım şirketi olan ve portföyünde bulunan 16 ayrı yatırım ve yaklaşık 740 bin metrekarelik brüt kiralanabilir alanıyla pazar liderliğini sürdüren Rönesans Gayrimenkul Yatırım 2025 yılı ilk çeyrek sonuçlarını açıkladı. Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, 2024 yılında yakaladıkları olumlu ivmenin ardından 2025 yılına da güçlü bir giriş yaptıklarını söyledi. 31 Mart itibarıyla gelirlerini reel bazda yıllık yüzde 13 artırarak 2,8 milyar TL’ye yükselttiklerini ifade eden Yağmur Yaşar, “Söz konusu dönemde operasyonel kar (FAVÖK) rakamımız da enflasyonun üzerinde yüzde 11 artarak 1,8 milyar TL’ye yükseldi. Net borç oranımız 2024 yıl sonuna göre yüzde 5’lik düşüşle 479 milyon Euro’ya geriledi. Böylelikle, 2024 yıl sonunda 2,9x seviyesinde olan Net Borç / FAVÖK oranımız ise 31 Mart itibarıyla 2,7x seviyesine geldi. Bu rakam sektöre göre, kuvvetli finansal yapımızı net olarak ortaya koyuyor. 31 Mart itibarıyla düzeltilmiş net varlık değerimiz ise 115,6 milyar TL olarak gerçekleşirken, düzeltilmiş brüt varlık değerimiz ise 135,8 milyar TL oldu” dedi.

SÜRDÜRÜLEBİLİR GELİR ARTIŞI SAĞLIYORUZ

Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın Türkiye'nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım grubu olarak pazar liderliğini sürdürdüğünü anlatan Yaşar, şunları söyledi: “Tecrübeli ekiplerimizle dinamik yönetim yaklaşımımız operasyonel verimliliğimizi sürekli artıyor. Buna bağlı olarak da ziyaretçi trafiğimiz artıyor ve doluluk oranlarında sektör liderliğimizi koruyoruz. Kira sözleşmelerimiz enflasyona endeksli ve ciro artışlarına bağlı olduğu için sürdürülebilir gelir artışı sağlanıyor. Kiracı karmamızı sürekli iyileştirerek gelirlerimizdeki reel artışları destekliyoruz. Hem organik hem de stratejik satın alımlarla inorganik büyüme hedefiyle çalışmalarımızı sürdürüyoruz.”

29 YENİ MAĞAZA AÇILDI

Rönesans Gayrimenkul Yatırım portföyünde bulunan AVM’lerin yüzde 98,7’lik doluluk oranıyla şirket tarihinin en yüksek seviyesinde olduğuna dikkat çeken Yağmur Yaşar, yılın ilk üç ayında ziyaretçi sayısının ise 27,5 milyona, yıllık olarak ise 114 milyona ulaştığını söyledi. Söz konusu dönemde 6 bin 843 metrekareden oluşan 29 yeni mağazanın açıldığını dile getiren Yaşar, “Söz konusu dönemde kiracılarımızın satışlarında yüzde 43’lük bir artış yaşandı. TÜFE rakamları göz önüne alındığında kiracı satışlarında reel bir büyüme olduğunu söyleyebiliriz” diye konuştu. 

2025’İ DE BÜYÜK BAŞARILARA İMZA ATARAK KAPATACAĞIZ

Hem operasyonel hem de finansal olarak sektördeki güçlü konumlarını 2025 yılında da koruyacaklarının altını çizen Yağmur Yaşar, güçlü nakit üretimi, disiplinli yönetim ve sürdürülebilir büyüme hedefleri çerçevesinde 2025’i de büyük başarılara imza atarak kapatacaklarını söyledi. Rönesans Gayrimenkul Yatırım portföyünde bulunan konut, ofis, ticari alanlar ve AVM’yi içeren Maltepe Park Konut projesinin inşaat ilerlemesinin yüzde 19 seviyesinde olduğunu anlatan Yağmur Yaşar, söz konusu projenin sürdürülebilir şehircilik ve entegre yaşam çözümleri konusunda örnek niteliğinde bir proje olacağını söyledi. 



NADİR GÖRÜLEN ÇEVRESEL BAŞARIYA İMZA ATTIK 

Rönesans Gayrimenkul olarak sürdürülebilirlik konusunda, çevre dostu ve enerji verimli projeler geliştirmeyi öncelikli hedefleri arasında gördüklerini anlatan Yağmur Yaşar, dünyada bir ilke imza attıklarını, portföylerinde bulunan ve tamamının yönetimini üstlendikleri 15 varlığın sürdürülebilir işletme ve sürdürülebilir yönetim sertifikası olan BREEAM In-Use sertifikasını ‘Outstanding’ yani en üst seviyeden aldığını söyledi. Türkiye’de Outstanding sertifikasına sahip 15 varlığın tamamının Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın portföyünde bulunmasından büyük gurur duyduklarını ifade eden Yaşar, dünyada da tek çatı altında 15 varlığa ‘Outstanding’ seviyesinde sertifika alan ilk ve tek şirket olduklarını hatırlattı.  Yağmur Yaşar, dünyada bu kategorideki binaların yalnızca %1’inde bulunan bu belgeyi tüm işletme varlıklarına alarak nadir görülen bir çevresel başarıya imza attıklarını, bu başarının hem kurumsal sorumluluğu hem de varlık kalitesini yansıttığını söyledi. 

Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın portföyünde 7 farklı şehirde Optimum, Piazza, Hilltown, Kozzy ve Maltepe Park markalı AVM'lerin yanı sıra Hilltown Küçükyalı Ofis, MaltepePark Ofis, Maltepe Piazza Ofis ve RönesansBiz Küçükyalı Ofis bulunuyor.
 

EK Finansal Tablolar

m TL

FY 2023

FY 2024

2025 Q1

Düzeltilmiş Brüt Varlık Değeri (1,2)

134.571

135.471

135.836

Düzeltilmiş Net Borç(1,2)

34.596

20.345

19.496

Düzeltilmiş Net Aktif Değer (1,2,3)

98.632

114.188

115.631

(1) Düzeltilmiş: Şirket'in konsolide finansalları ile özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlarının (Esentepe Gayrimenkul, Feriköy Gayrimenkul, Kurtköy Gayrimenkul ve Kandilli Gayrimenkul) finansallarının toplamını ifade eder.

(2) 2021, 2022 ve 2023 yıllarına ait finansal verilerin izahnamedeki finansallardan farklı olmasının nedeni, Mart-25 TÜFE endeksi kullanılarak güncellenmiş olmasıdır. 

(3) Düzeltilmiş EPRA NAD, Avrupa Kamu Gayrimenkul Birliği (EPRA) tarafından oluşturulan standart yöntem kullanılarak hesaplanır ve EPRA standartlarına göre gayrimenkul yatırım iş modeli kapsamında gerçekleşmesi beklenmeyen belirli kalemler hariç net varlık değerini temsil eder.
 

m TL

1Ç-2023

1Ç-2024

1Ç-2025

Düzeltilmiş Hasılat (1,2)

2,4

2,5

2,8

Düzeltilmiş FAVÖK (1,2)

1,5

1,6

1,8

    

1) Düzeltilmiş: Şirket'in konsolide finansalları ile özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlarının (Esentepe Gayrimenkul, Feriköy Gayrimenkul, Kurtköy Gayrimenkul ve Kandilli Gayrimenkul) finansallarının toplamını ifade eder.

(2) 2021, 2022 ve 2023 yıllarına ait finansal verilerin izahnamedeki finansallardan farklı olmasının nedeni, Mart-25 TÜFE endeksi kullanılarak güncellenmiş olmasıdır.