Gayrimenkul piyasasında alım, satım ve kiralamalarda fiyat beklentilerinin piyasa gerçeklerinin çok üzerine çıkması, sektörde ciddi bir durgunluğa yol açtı. Özellikle konut kiralarında doğru fiyatlandırma yapılmaması hem ev sahiplerini hem de yatırımcıları zarara uğratıyor.

Varlık Gayrimenkul Kurucusu Erhan Yılan, piyasadaki güncel tabloyu değerlendirere k önemli uyarılarda bulundu. Yılan, “Fiyatlar gerçekçi seviyelere gelmediği sürece ticaret imkânı kalmıyor. Mülk sahipleri, geçtiğimiz yılın fiyat artışlarının hâlâ devam ettiğini düşünüyor ama piyasa bunu artık kabul etmiyor” dedi.

"Satıcılar ve Ev Sahipleri Gerçeklerden Uzak Beklentiler İçinde"
Konut satışlarındaki ve kiralamalardaki yavaşlamanın en büyük nedeninin satıcı ve ev sahiplerinin gerçek dışı fiyat talepleri olduğunu vurgulayan Erhan Yılan, şunları söyledi:

“Piyasada ciddi bir beklenti yanılgısı var. Geçmiş dönemin hızlı artışlarını referans alıp bugün hâlâ aynı rakamları isteyen mülk sahipleri alıcı bulamıyor. Aynı durum kiralamalarda da geçerli. Bölge ortalamasının çok üzerinde belirlenen kiralar nedeniyle mülkler aylarca boş kalıyor. Bu durum, yıllık gelir hedefini düşürüyor ve yatırımcının kârlılığını ciddi şekilde sarsıyor.”

Boş Kalan Daire, Yatırımcının Kâr Hesabını Bozuyor
Yılan, kira getirisi üzerinden plan yapan yatırımcıların da bu ortamda ciddi gelir kayıpları yaşadığını belirtti:
“Bir ev sahibi, 25 bin TL kira beklediği dairesini 2 ay kiraya veremediğinde aslında 50 bin TL kayba uğruyor. Bu da yıllık kira gelirinde yüzde 15-20 oranında bir düşüş demek. O nedenle fiyat politikasını bölge ortalaması ve piyasa talebiyle uyumlu belirlemek zorunlu.”

"Makûl Fiyatla Hâlâ Hızlı Satış Mümkün"
Erhan Yılan, piyasanın yılın ikinci yarısıyla birlikte dengelenmeye başladığını ve doğru fiyatla satılan ya da kiralanan mülklerin hâlâ hızla el değiştirdiğini belirtti. Yılan, “Talep var ama fahiş fiyat isteyen mülk sahipleri alıcıyı kaçırıyor. Bekledikçe mülk elde kalıyor ve uzun vadede ciddi zarar oluşuyo r” diye konuştu.

“Profesyonel Destek Almadan Fiyat Belirlemeyin”
Son olarak ev sahipleri ve yatırımcılara çağrıda bulunan Erhan Yılan, şu uyarıyı yaptı:
“Doğru fiyat tespiti için mutlaka profesyonel analiz yapılmalı. Bölge raporları, emsal satış ve kira değerleri, talep seviyeleri gibi verilerle desteklenen fiyatlar ticaretin önünü açıyor. Aksi takdirde piyasa dışı rakamlar, mülk sahiplerine sadece zaman ve para kaybettiriyor.”