Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TTYD) tarafından düzenlenen ve sektörün önde gelen yatırımcılarını, geliştiricilerini ve yöneticilerini bir araya getiren Tourism Investment Forum 2026 (TIF)’ya katılan Esas Gayrimenkul COO’su Nevzat Yavan, gayrimenkul sektöründeki büyük dönüşümü ve “yaşam kürasyonu” vizyonunu paylaştı.

Türkiye’nin önde gelen ticari gayrimenkul yatırım ve varlık yönetimi firmalarından biri olan Esas Gayrimenkul, küresel turizm ve gayrimenkul yatırım ekosisteminin buluşma noktası olan Tourism Investment Forum (TIF) 2026’da yerini aldı. Forum kapsamında Nevzat Yavan, “Otellerin Ötesinde: Karma Kullanım Projeleri” başlıklı panelde; moderatörlüğünü Avi Alkaş’ın üstlendiği oturumda, IC GYO’dan Sertaç Karaağaoğlu, Palladium Hotel Group’tan Carlos Ortega Miranda, Emaar Türkiye’den Alev Şeren ve Hilton Group’dan Feras Hasbini ile aynı sahneyi paylaştı.

Esas Gayrimenkul COO’su Nevzat Yavan, panelde yaptığı konuşmada Esas Labs çatısı altında Future Bright ile hayata geçirilmiş olan “Orta Yaş Türkiyesi ve Perakende” araştırmasında elde edilen veriler ışığında, Türkiye’de demografik dönüşüm, çalışma hayatındaki değişim, yeni neslin yaşam tercihleri ve yüksek teknolojinin etkisinin karma kullanımlı projeleri kökten dönüştürdüğünü anlattı. Konuşmasında, karma projelerin artık yalnızca fiziksel fonksiyonların bir araya geldiği yapılar olmaktan çıkıp, değişen insan ihtiyaçlarına göre kurgulanan hizmet odaklı yaşam ekosistemleri haline geldiğini ve karma kullanım projelerinde önce “insanı”, sonra “fonksiyonun kullanıcısını” anlamanın kritik hale geldiğini vurguladı. 



Hane yapısı ve yaşam alışkanlıkları projeleri yeniden tanımlıyor
Son verilere göre Türkiye’de 6 milyon kişi tek başına yaşıyor; mikro aileler toplumun ana gövdesini oluştururken geniş aile oranı geriliyor. Evli ve çocuksuz haneler ve boşanmış ebeveynli ailelerin artışı, yaşam alanlarından beklentileri kökten değiştiriyor. Bu tablo, konut ve sosyal alanların yalnızca barınma amacıyla değil; sosyalleşme, hizmete erişim ve günlük hayatı kolaylaştırma işleviyle tasarlanması gerektiğini ortaya koyuyor.

Demografik gerçeklik ve çalışma hayatındaki dönüşüm
Doğurganlık hızındaki düşüş ve nüfusun orta yaş bandında yoğunlaşması, “iyi yaşam” ve “sağlıklı yaşlanma” ihtiyacını hızla büyütüyor. 65 yaş üstü nüfus oranındaki artış, emekli sayısının yükselmesi ve gig ekonomisinin büyümesi; çalışma, yaşam ve sosyal hayat sınırlarının yeniden çizildiğini gösteriyor. Bu değişim, karma kullanımlı projelerde ileri yaş grubunun ve tek yaşayan bireylerin ihtiyaçlarının tasarımın merkezine alınmasını zorunlu kılıyor. 

Mevcut projelerin evrimi ve yeni nesil karma kullanım yaklaşımı
Yavan’a göre mevcut karma projelerde alışveriş merkezleri perakende alanı olmanın ötesine geçerek sosyal etkileşim merkezlerine dönüşürken; ofisler masa kiralanan yerler olmaktan çıkıp sosyal etkileşim ve network alanları haline gelecek. Otel odaları yalnızca konaklama alanı olarak değil; ofis, tarım, sürdürülebilirlik ve mikro veri merkezi gibi fonksiyonların iç içe geçtiği çok amaçlı yapılar olarak tasarlanacak. Yeni geliştirilecek projelerde ise longevity merkezleri, senior living alanları, hibrit otel ve co-living kurguları daha belirgin şekilde yer alacak. Yapay zekâ ve e-ticaretin yükselişiyle mikro veri merkezleri ve mikro dağıtım alanları projelere entegre edilirken, sürdürülebilirlik odağı dikey tarım ve hayalet mutfak gibi fonksiyonları da beraberinde getirecek.

Gayrimenkulden hizmete geçiş: REaaS yaklaşımı
Yavan, dönüşümün merkezinde “Real Estate as a Service (REaaS)” yaklaşımının yer aldığını belirtti. Esas Gayrimenkul’ün, hospitality alanındaki uzmanlığıyla öne çıkan Petra Hospitality Management ile kurduğu stratejik iş birliği sayesinde, karma kullanımlı projelerde konsept geliştirmeden operasyona kadar uçtan uca, entegre ve hizmet odaklı bir yönetim modeli sunduğunu ifade etti.