Uzun süredir Türkiye pazarında “bekle-gör” pozisyonunda kalan yabancı yatırımcılar, yeniden sahaya inmeye hazırlanıyor. Henüz büyük ölçekli satın almalar başlamasa da, artan temas trafiği ve fizibilite çalışmaları, piyasada yeni bir dönemin habercisi olarak yorumlanıyor.

Kulislerde konuşulanlara göre özellikle Avrupa ve Orta Doğu merkezli fonlar, Türkiye’de yeniden pozisyon almak için dosya açmaya başladı. Bu hareketlilik, “yabancı yatırımcı geri mi dönüyor?” sorusunu artık daha güçlü bir şekilde gündeme taşıyor.

İstanbul Yeniden Haritada: İlk Durak Ticari Gayrimenkul

Uzmanlara göre bu yeni ilginin merkezinde yine İstanbul var. Stratejik konumu, büyük iç pazarı ve bölgesel ticaret gücü sayesinde şehir, yatırımcıların radarına yeniden girmiş durumda.

Özellikle gelir üreten ticari projeler, A sınıfı ofisler ve lojistik merkezleri, yabancı yatırımcıların ilk baktığı alanlar arasında öne çıkıyor.

Gayrimenkul danışmanlığı alanında küresel ölçekte öne çıkan şirketlerden CBRE ‘nin Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, sahadaki hareketliliğin artık net şekilde hissedildiğini söylüyor:

“Son aylarda özellikle Avrupa ve Orta Doğu merkezli yatırımcıların Türkiye’ye yönelik ilgisinin yeniden arttığını görüyoruz. Henüz büyük ölçekli işlemler sınırlı olsa da, ciddi bir ön araştırma ve temas trafiği var. Bu da önümüzdeki döneme dair güçlü bir sinyal.”

Yeni Gözde: Lojistik ve Gelir Getiren Projeler

Yatırımcıların odağında bu kez konuttan çok ticari gayrimenkul var. Özellikle e-ticaretin büyümesi ve tedarik zincirlerinin yeniden şekillenmesi, lojistik tesisleri en cazip yatırım alanlarından biri haline getirmiş durumda.

Yalnızcan’a göre tablo oldukça net:

“Lojistik gayrimenkul, küresel yatırımcı için artık stratejik bir varlık. Bunun yanında merkezi lokasyonlardaki, güçlü kiracı yapısına sahip ofis projeleri de yeniden ilgi görüyor.”

“Doğru Şartlar Sağlanırsa Sermaye Hızla Gelir”

Tüm dalgalanmalara rağmen Türkiye’nin cazibesini koruduğunu vurgulayan Yalnızcan, kritik eşiklere dikkat çekiyor:

“Türkiye; büyük iç pazarı, genç nüfusu ve stratejik konumuyla hâlâ bölgenin en güçlü gayrimenkul pazarlarından biri. Doğru fiyatlama ve öngörülebilir ekonomik ortam sağlandığında, yabancı yatırımcı ilgisi çok daha hızlı artabilir.”