Gayrimenkulde Çifte Güç: Otel ve Konut Yatırımları; Savur GYO Başkan Yardımcısı Fırat Yıldıran Anlatıyor

•    Sizi yakından tanımak isteriz; Fırat Yıldıran kimdir? Kariyer yolculuğunuzdan kısaca bahseder misiniz?
Üniversite eğitimimi İnşaat Mühendisliği bölümünde tamamladıktan sonra, teknik altyapımı iş dünyasının dinamikleriyle birleştirerek gayrimenkul ve turizm sektörlerinde uzun soluklu bir yönetim kariyeri inşa ettim. Bugün Savur Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Savur GYO) bünyesinde Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak şirketin inşaat, gayrimenkul geliştirme ve halka arz süreçlerinde aktif bir rol üstleniyorum. Aynı zamanda Savur Otelcilik bünyesindeki turizm yatırımlarında ve çeşitli ticari işletmelerde üst düzey yöneticilik yapıyorum.

•    Savur GYO'nun yatırım stratejisinde turizm ve otelcilik sektörünü öncelikli bir konuma taşıyan temel motivasyonlar nelerdir?"
Savur GYO’nun turizm ve otelcilik sektörünü önceliklendirmesinin temel nedeni; Türkiye’nin güçlü turizm potansiyeli ve özellikle İstanbul gibi destinasyonlarda artan nitelikli konaklama ihtiyacıdır. Bu alan, yalnızca kira geliri değil aynı zamanda işletme geliri ve değer artışıyla birlikte daha yüksek ve çok boyutlu getiri sunmaktadır. Ayrıca döviz bazlı gelir yaratması ve küresel talebe açık olması, yatırım stratejisinde önemli bir avantaj sağlamaktadır. Grup bünyemizde, özellikle İstanbul’un tarihi yarımada bölgesinde konumlanan ve uluslararası markalarla faaliyet gösteren otel yatırımlarımız bulunuyor. Turizm tarafında yıllardır edindiğimiz deneyim, bugün bizim en önemli güçlerimizden birini oluşturuyor. Bünyemizde yer alan otellerimiz, Marriott markası altında faaliyet göstermekte ve dünya genelindeki Marriott otelleri arasında her yıl misafir memnuniyeti ve hizmet kalitesi alanında üst sıralarda yer almaktadır. Bu başarı bizim için yalnızca bir operasyon başarısı değil; aynı zamanda hizmet standardımızın uluslararası ölçekte karşılık bulduğunu gösteren önemli bir referans niteliği taşıyor. Özellikle tarihi dokuyu koruyan, bulunduğu bölgenin kimliğine değer katan ve yüksek servis standardı sunan projelere odaklanıyoruz. Turizm sektöründe edindiğimiz bu deneyimi şimdi Savur GYO çatısı altında konut projelerine taşıyarak, Türkiye’de farklı bir yaşam ve hizmet anlayışı oluşturmayı hedefliyoruz.




•    Turizm sektöründe edinilen bilgi birikimi gayrimenkul geliştirme süreçlerine nasıl yansıyor?
Savur Gyo, turizm ve  gayrimenkul geliştirme alanında faaliyet gösteren; yaşam, yatırım ve sürdürülebilir değer üretimini odağına alan bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Turizm ve konut deneyimi arasında kurduğumuz bağın temelinde “yaşam kalitesi ve hizmet deneyimi” ortak paydası yer alıyor. Şirketimizin temel vizyonunda, yalnızca yapı inşa eden değil, kullanıcı deneyimini merkeze alan yaşam alanları oluşturmak yer alıyor. Savur GYO’nun en önemli farklarından biri ise, uzun yıllardır turizm ve otelcilik sektöründe edindiği üst düzey hizmet anlayışını konut projelerine taşımasıdır. Misafir memnuniyeti, servis kalitesi, operasyon yönetimi ve kullanıcı deneyimi konularında geliştirdiğimiz bu kültür, aslında bugün konut projelerimize de yön veren temel anlayışlardan biri haline geldi. Bu yaklaşımımız bugün Savur GYO projelerinin temel DNA’sını oluşturuyor. 

•    Üçüncü kuşak yönetim anlayışı şirkete hangi yeni bakış açılarını kazandırdı?
Savur Group 1947 yılında Fethi Yıldıran tarafından kuruldu. Grup inşaat, gayrimenkul ve turizm alanlarında birçok projeyi hayata geçirerek, önemli başarılara imza attı. Ticari ilkeler doğrultusunda yaptığı yatırımlar, yarattığı istihdam, global markalar ile kurduğu iş birlikleriyle Türkiye ekonomisine katkı sağladı. Aile büyüklerimiz itibarlı ve güçlü bir ticari geçmiş yarattı. Biz de üçüncü kuşak olarak aile şirketimizin köklü geçmişini gelecekle buluştururken, üç temel ilkeyi rehber edinmiş durumdayız: değerlere bağlılık, dönüşüme açıklık ve sürdürülebilir büyüme… Kurucularımızın bize emanet ettiği dürüstlük, güven ve kalite anlayışı gibi temel değerleri koruyarak; günümüz iş dünyasının beklentileri doğrultusunda şirket yapısını daha şeffaf, kurumsal ve çevik hale getirmeyi hedefliyoruz. Teknolojik altyapılarla güçlendirilmiş süreç yönetimi, profesyonel kadroların entegrasyonu ve vizyoner bakış açısıyla şirketimizi geleceğe taşıyan, yenilikçi bir yönetim anlayışı inşa ediyoruz.

•    Savur GYO’nun halka arz süreci sonrasında şirketin operasyonel ve finansal performansında nasıl bir değişim yaşandı?
Savur GYO olarak halka arz sürecini, şirketimizin uzun vadeli büyüme vizyonunun önemli bir adımı olarak görüyoruz. Gayrimenkul ve turizm alanında yıllardır oluşturduğumuz deneyimi, marka değerimizi ve hizmet anlayışımızı daha kurumsal ve sürdürülebilir bir yapıyla geleceğe taşımayı hedefliyoruz. Halka arz süreci bizim için yalnızca finansal bir adım değil; aynı zamanda şeffaflık, kurumsallaşma ve sürdürülebilir büyüme hedeflerimizin de önemli bir parçası. Özellikle geliştirdiğimiz projelerin niteliği, güçlü lokasyon seçimlerimiz ve hizmet odaklı yaklaşımımızla yatırımcılarımıza uzun vadeli değer sunmayı amaçlıyoruz. Bugün hem gayrimenkul hem turizm tarafında oluşturduğumuz güçlü operasyon yapısı ve marka algısının, halka arz sonrasında da şirketimize önemli katkılar sağlayacağına inanıyoruz. Önümüzdeki dönemde yeni projeler, yeni yatırımlar ve büyüme stratejilerimiz doğrultusunda çalışmalarımız devam ediyor. Savur GYO olarak hedefimiz; yalnızca proje geliştiren bir şirket olmak değil, yaşam kalitesi, hizmet standardı ve yatırım değeriyle sektöründe fark yaratan güçlü bir marka haline gelmek.

•    Otelcilik perspektifi, proje tasarımında ve kullanıcı deneyiminde nasıl bir fark yaratıyor?
Otelcilik perspektifi, proje tasarımını yalnızca mimari bir üretim değil, uçtan uca bir yaşam deneyimi olarak ele almamızı sağlıyor. İlk konut projemiz İV Kandilli ile Türkiye’de ilk kez otelcilikteki profesyonel servis anlayışını modern konut yaşamıyla birleştirmeyi hedefliyoruz. Bu anlayışı; housekeeping hizmetlerinden, concierge hizmetlerine sosyal yaşam deneyimlerinden, mimari detaylara  ortak alan kullanımına kadar her noktada hissettirmeyi amaçlıyoruz. Bu noktada hedefimiz yalnızca kaliteli bir konut sunmak değil; sakinlerine her gün kendilerini ayrıcalıklı hissedecekleri bir yaşam standardı sağlamak… 

Bu nedenle sosyal alanlardan ortak yaşam kurgusuna, kullanım akışından konfor detaylarına kadar her unsur, kullanıcı memnuniyetini merkeze alacak şekilde tasarlandı. Önümüzdeki dönemde de otelcilikten gelen hizmet kültürümüzü konut yaşamına entegre eden bu yaklaşımı daha da ileri taşımayı hedefliyoruz. Özellikle İstanbul’un prestijli bölgelerinde geliştirdiğimiz projelerimizle; estetik mimari, sürdürülebilir değer, güçlü lokasyon ve yüksek hizmet standardı bir araya getirilirken, yatırımcılar için uzun vadeli güvenli değer üretimi de ön planda tutuyoruz.

•    Kandilli gibi seçkin bir lokasyonun proje vizyonuna etkisini nasıl tanımlarsınız?
Kandilli gibi İstanbul’un tarihi dokusunu, doğal güzelliğini ve prestijini koruyabilmiş çok özel bir lokasyonda proje geliştirmek bizim için son derece değerli bir deneyim oldu. Bölgenin sınırlı arz yapısı ve düşük yoğunluklu mimari karakteri, burada geliştirilen projeleri doğal olarak ayrıcalıklı bir konuma taşıyor. Bu da hem yaşam kalitesi hem de yatırım değeri açısından güçlü bir avantaj yaratıyor. Kandilli’nin en önemli özelliklerinden biri, şehir merkezine yakın olmasına rağmen sakin, seçkin ve zamansız bir yaşam hissi sunabilmesi. Boğaz hattındaki bu özel konum, kullanıcıların yalnızca bir konuta değil; aynı zamanda güçlü bir yaşam kültürüne dahil olmasını sağlıyor. Bunun yanında bölgenin sağlam zemin yapısı da özellikle günümüzde yatırımcıların ve oturumcuların karar süreçlerinde çok önemli bir unsur haline gelmiş durumda. Bu açıdan Kandilli, İstanbul’un en güven veren lokasyonlarından biri olarak öne çıkıyor. Bizim açımızdan en büyük avantaj ise, bu özel lokasyonda farklı bir yaşam anlayışı geliştirme fırsatı oldu. Savur GYO olarak otelcilikten gelen hizmet kültürümüzü, Kandilli’nin prestijli yaşam kimliğiyle bir araya getiriyoruz. Böylece yalnızca mimari açıdan güçlü değil; servis kalitesi, kullanıcı deneyimi ve yaşam standardı açısından da fark yaratan bir proje ortaya koyuyoruz. İV Kandilli’nin bulunduğu lokasyon sayesinde uzun yıllar değerini koruyacak, seçkin bir yaşam ve güvenli yatırım anlayışını temsil edeceğine inanıyoruz.



•    IV Kandilli kimler için tasarlandı? Bu projede yaşayan birinin günlük hayatı nasıl şekillenir?
İV Kandilli, şehir içinde sakinlik, konfor ve nitelikli yaşam arayan; aynı zamanda güçlü bir lokasyonda, güvenli ve sürdürülebilir bir yaşam alanı isteyen kullanıcı profili için tasarlandı. Projede yaşayan bir kişinin günlük hayatı; iyi planlanmış sosyal alanlar, kolay erişilebilir hizmetler ve konfor odaklı bir yaşam kurgusu etrafında şekillenir. Günün akışı içinde hem özel alanlarda sakinlik hem de sosyal alanlarda etkileşim imkânı sunan dengeli bir yaşam deneyimi hedeflenir. Temel yaklaşım, kullanıcıların günlük hayatını kolaylaştıran, zaman yönetimini destekleyen ve yaşam kalitesini yükselten bir konut deneyimi sunmaktır.

•    IV Kandilli projesinde satış süreci nasıl ilerliyor? Bugüne kadar nasıl bir ilgiyle karşılaştınız?
Bugüne kadar projeye özellikle lokasyon, mimari yaklaşım ve otelcilik perspektifiyle kurgulanan yaşam konsepti nedeniyle güçlü bir ilgi oluştu. Kullanıcılar yalnızca bir konut değil, bütüncül bir yaşam deneyimi sunan proje olması nedeniyle İV Kandilli’ye yoğun ilgi gösteriyor. Bu ilgi, doğru lokasyon ve doğru yaşam kurgusunun bir araya geldiğinde ne kadar güçlü bir karşılık bulduğunu da net şekilde ortaya koyuyor.