EVA Gayrimenkul Değerleme, son iki yılda yabancı yatırımcıların Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarını ilk 10 ülke bazında ve en fazla tercih edilen ilk 10 ili temel alarak masaya yatırdı. Türkiye’de gerçekleştirilen yabancı yatırımlarını toplam hisseye isabet eden yüzölçümü ve tüm işlemler bazında değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, işlem sayısında iki yıl arasında sadece %4 bir artış varken, metrekare bazında % 8’lik bir azalma olduğunu belirtti.

Yabancı yatırımcıların 2026 ve 2025 ilk 6 ay itibariyle Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2026 yılının ilk 6 ayı itibariyle 2025 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında %8 düşüş ve işlem sayısında ise %4 artış olduğunu belirledi.



EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2025 yılı ilk 6 ay verileri ile 2026 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını inceledi. Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2025 yılı ilk 6 ay sonunda 431 bin 439 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2026 yılı aynı döneminde yüzde 8 azalarak 397 bin 256 metrekare oldu. 

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde, yabancılara toplam 9 bin 83 adet konut satıldı

Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2026 ilk 6 ayı itibariyle Türkiye genelinde, toplam 9 bin 83 adet konut satıldı. 2025 yılının aynı dönemine göre 2026 yılı 2.çeyrekte %9,2 oranına düşüş yaşandı. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2025 yılı ilk 6 ay sonu itibariyle yüzde 1,39 iken bu oran 2026 yılı aynı döneminde yüzde %1,30 a düştü.



Gayrimenkulde yüzölçümü bazında Almanya, satış adedi olarak Rusya Federasyonu ilk sırada

2026 yılı ilk 6 ay itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, yüzölçümü bazında ilk sırada Almanya yer alıyor.  Almanya’yı, Irak, Azerbaycan, Rusya Federasyonu, Afganistan, İran, Filistin, Amerika Birleşik Devletleri, Çin ve Ukrayna takip ediyor.

Rusya Federasyonu ilk sırada

2026 yılı ilk 6 ay itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde ise geçtiğimiz sene de ilk sırada yer alan Rusya Federasyonu ilk sırayı aldı. Rusya Federasyonu’nu İran, Almanya, Ukrayna, Irak, Çin, Azerbaycan, Filistin, Afganistan ve Amerika Birleşik Devletleri takip etti.



Gayrimenkul yatırımında yabancı satış adeti bazında İstanbul, Antalya ve Mersin ilk üçte 

Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2026 yılı ilk 6 ay itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Antalya, Muğla, Sakarya, Yalova, Ankara, Aydın, Bursa, İzmir ve Mersin izledi. 

Tüm gayrimenkul cinsinden 2026 yılı ilk 6 ay itibariyle en çok tercih edilen illerde satış adeti bazında ise ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Antalya, Mersin, Ankara, Muğla, İzmir, Bursa, Yalova, Sakarya ve Aydın izledi. 



Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı %33’e çıktı.

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2025 yılı ilk 6 ayında 63 bin 196 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2026 yılı aynı döneminde yüzde 109 oranında artarak 132 bin 202 m²’ye yükselmiştir. Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2025 yılı ilk 6 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı %15 olan Körfez ülkelerinin 2026 senenin aynı dönemindeki payının %33’e yükseldiğini ortaya koyuyor. 

İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında m2 bazında 2025 yılının aynı dönemine göre yaklaşık 2026’da %29’luk artış yaşandı

Yabancı yatırımcıların 2025 yılı ilk 6 ay sonunda ve 2025 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2025 yılı ilk 6 ayında 51 bin 501 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2026 yılı aynı döneminde yüzde 29 artarak 66 bin 413 metrekare oldu.

İstanbul’da Yabancılara Konut satışında İran birinciliği aldı

2026 yılı ilk 6 ay sonu itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Çin, Filistin, Rusya Federasyonu, Irak, Azerbaycan, Afganistan, Pakistan, Türkmenistan ve Amerika Birleşik Devletleri takip ediyor. 

İstanbul’da Yabancılara Konut satışında 2025 yılının aynı dönemine göre 2026 yılında adet bazında yaklaşık yüzde 14,4’lük artış yaşandı

Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2026 ilk 6 ayında İstanbul genelinde, toplam 4 bin 420 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2025 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 14,4’lük bir artış görüldü. 

Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı TÜİK verilerine göre, 2025 yılı ilk altı ay sonu itibariyle yüzde 1,39 iken bu oran 2026 yılı aynı döneminde yüzde 1,30’a düştü.

İlçe tercihleri, Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar

İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Avcılar, Büyükçekmece ve Kağıthane ilk onda yer aldı.