Gayrimenkul sektörünün proje pazarlama ve satış alanındaki profesyonellerini bir araya getiren yenilikçi bir fikir ve iletişim platformu; Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS)  Platformu sektör önerilerine bir yenisini kattı.

Kurucu başkanlığını Bilge Özdemir' in yürüttüğü GPPS Platformu, sektörün sorunlarına getirdiği çözüm önerileri ile, gayrimenkul sektörünün bir fikir atölyesi rolünü sürdürüyor.

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS)  Platformu, konutların, ev ve ayni zamanda  ev ofis / home ofise olarak kullanımının ev sahibi açısından tekrar değerlendirilmesi gerektiğini gündeme taşıdı.

Home ofis ( evden ) çalışma önümüzdeki dönemlerde hızla artmaya başlayacak. İnternet ve bilgisayar teknolojileri  ofis zorunluluğu ortadan kaldırmaya başladı.

Başlıca Yazılım Geliştirme, Grafik Tasarım, İçerik Yazarlığı, Çevirmenlik ve Sanal Asistanlık gibi dijital odaklı meslek grupları için oldukça uygun hale geldi. İş başvurularında “ ofisten; ofis dışı – karma “ çalışma şekilleri yaygınlaşmaya başladı.

Ev’e iş getirme yerine, ev’ den iş’e hızla ilerliyoruz.  İşte bu durum, ofis ve konut kullanım amaçlarında farklılık oluşturmaya başladı. GPPS Platformu olarak, yapıların maliyet, satın alma, vergi, hukuki durum,  değerlerine bakmaksızın kira değerleri üzerinden bir karşılaştırma yaptık:


İstanbul'da yoğun ofis alanları

Avrupa Yakası

- Levent - Maslak: Şehrin en eski ve en büyük finans, ticaret ve prestij merkezidir. Büyük holdingler, bankalar ve uluslararası şirketler burada yer alır.
- Şişli - Beşiktaş: Merkezi konumda yer alır. Adliye ve ana arterlere yakınlığı nedeniyle hukuk büroları ve ajanslar tarafından sıkça tercih edilir.
- Basın Ekspres / Güneşli: Ulaşım aksında yer almasıyla gelişen yeni nesil lojistik, ticaret ve ofis bölgesidir.

Anadolu Yakası

- Ataşehir: Finans merkezinin taşınması ile hızla büyüyen, modern kulelerin ve nitelikli projelerin odak noktasıdır.
- Kozyatağı - Kadıköy: E-5 ve TEM bağlantılarına yakınlığı ile köklü şirketlerin ve hizmet sektörünün Anadolu Yakası'ndaki ilk tercihleri arasındadır.
- Kavacık – Beykoz: Köprülere yakınlığı ile tercih edilme noktasıdır.

Bu yerlerde fiyatlar binanın yaşına, kalitesine, lokasyonuna ve m² büyüklüğüne göre farklılık göstermekle birlikte,  ortalama ofis ve konut metrekare kira bedelini endeks verileri değerlendirecek olursak;


Levent – Maslak : A sınıfı nitelikli (birincil) plazalarda aylık net metrekare (m²) ofis kira bedelleri ortalama yaklaşık 1.100 TL – 2.100 TL arasında değişmektedir. Levent ve Maslak bölgesinde konutların ortalama metrekare kira bedeli 710 -825 TL arasında değişmektedir.

Şişli – Beşiktaş : Ofis ortalama brüt metrekare fiyatları genellikle 600 TL ile 1.500 TL arasında seyretmektedir. Kira bedeli 537 TL, Beşiktaş’ta ise 695 TL seviyesindedir.

Basın Ekspres / Güneşli : Bölgede ofis m² birim fiyatları genellikle, ortalama fiyatlar 400 TL - 900 TL bandındadır. Konut metrekare (m²) kira bedeli 400 TL ile 600 TL arasında değişmektedir.

Ataşehir : Ofis kiraları metrekare başına aylık ortalama 1.350 TL ile 1.500 TL arasında değişmektedir. Ataşehir'de kiralık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 541 TL'dir.

Kozyatağı – Kadıköy : Ofisler 600 TL ile 1.200 TL arasında değişmektedir. Konutların ortalama metrekare kira bedeli yaklaşık 716 - 737 TL arasındadır.

Kavacık – Beykoz : Ofislerin ortalama metrekare (m²) kira bedeli 600 TL ile 1.000 TL arasında değişiklik göstermektedir. Konutların ortalama metrekare kira bedeli 371 TL ile 413 TL arasındadır.

İstanbul’ un ofis yoğun alanlarında metrekare ofis kira bedeli, konut kira bedelinin  2 – 3 katına ulaşmaktadır. Özellikle metropollerdeki  yapılar da; Yerleşim - yaşam yani ikametgah kullanımı ile  iş yeri kullanımı birlikte yapılmaya başlandığında  “ mesken kira “  bedeli belli bir oranda yükselmeli, kira artış oranları tekrar değerlendirilmelidir.