Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 36’ya indirmesini olumlu değerlendiren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, faiz indirimlerinin konut kredilerine yansımasıyla birlikte ertelenen alım kararlarının yeniden gündeme geleceğini söyledi. Ekim ayı enflasyonunun beklentilerin üzerinde gerçekleşmesine rağmen yıllık enflasyondaki gerilemenin sürdüğüne dikkat çeken Taş, “Konut talebi bitmedi, alıcının bütçesine uygun konut bulmak zorlaştı. Faiz indirimlerinin devam etmesiyle piyasada hareketlilik artacaktır. Ancak bundan sonraki dönemde her proje aynı ilgiyi görmeyecek. Fiyatı ve ödeme koşulları doğru olan projeler öne çıkacak” dedi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 22 Ekim’de politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 37’den yüzde 36’ya çekmesini değerlendiren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, şunları söyledi: “Gayrimenkul sektörü uzun süredir yüksek finansman maliyetlerinin ve krediye erişimde yaşanan güçlüklerin etkisi altında. Konut ihtiyacı devam ediyor ancak birçok kişi finansman koşulları nedeniyle satın alma kararını erteliyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimini sektörümüz açısından olumlu buluyoruz. Ancak asıl etkiyi bu indirimlerin konut kredilerine yansımasıyla göreceğiz. Kredi maliyetleri geriledikçe hem ev sahibi olmak isteyen ailelerin hem de yatırımcıların yeniden piyasaya yönelmesini bekliyoruz.” 

“Tek bir aylık veriye değil, enflasyonun genel seyrine bakmak gerekiyor”
TÜİK’in açıkladığı verilere göre Ekim ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58 artarken yıllık enflasyon yüzde 29,77 oldu. Verileri değerlendiren Taş, şöyle konuştu: “Ekim ayı enflasyonu beklentilerin üzerinde gerçekleşti. Ancak geçen yıl aynı dönemde yüzde 32,87 olan yıllık enflasyonun bugün yüzde 30’un altında olduğunu görüyoruz. Elbette aylık veriler önemli ancak tek bir ayın sonucundan çok enflasyonun genel seyrine bakmak gerekiyor. Merkez Bankası’nın ihtiyatlı yaklaşımını koruyarak faiz indirimlerine kademeli olarak devam etmesini bekliyoruz. Bu sürecin konut kredisi faizlerine de olumlu yansıması sektör açısından önemlidir.”



“Belirleyici olan doğru fiyat ve erişilebilir ödeme”
Faizlerdeki düşüşün yatırım tercihlerini de değiştireceğini belirten Taş, konut sektöründe fiyat ve ödeme koşullarının her zamankinden daha önemli hale geldiğini vurguladı: “Yüksek faiz ortamında birikimlerin önemli bir bölümü mevduata ve diğer finansal yatırım araçlarına yöneldi. Faizler geriledikçe yatırımcı yeniden gayrimenkule bakmaya başlayacak. Ancak artık her proje aynı ilgiyi görmeyecek. Alıcı daha seçici davranıyor; yalnızca projenin konumuna ve özelliklerine değil, fiyatına ve ödeme koşullarına da bakıyor. Önümüzdeki dönemde doğru lokasyonda, doğru fiyatla sunulan ve alıcının ödeme gücünü gözeten projelerin daha fazla talep göreceğini düşünüyoruz.”

“Konut talebi yok değil, alıcının bütçesine uygun konut bulmak zorlaştı”
Konut piyasasındaki talebin sürdüğünü, ancak erişilebilir fiyat ve ödeme koşullarının satışlarda belirleyici olduğunu ifade eden Taş, Luxera GYO’nun Sultanbeyli Belediyesi iştiraki Sulkon iş birliğiyle geliştirdiği Sulkent projesindeki satış başarısına dikkat çekti: “Konut talebi yok değil, alıcının bütçesine uygun konut bulmak zorlaştı. Biz Sulkent’i geliştirirken bu ihtiyaçtan yola çıktık. 2 milyon 750 bin TL peşinat ve 36 ay taksit imkânıyla sunduğumuz ödeme modeli ciddi ilgi gördü. Bugün satışlarımızın yüzde 40’ını tamamlamış durumdayız. Bu sonuç bize konut almak isteyenlerin piyasadan çekilmediğini, kendilerine uygun koşulları beklediğini gösteriyor. Faizlerdeki düşüşün devam etmesiyle birlikte konuta olan ilginin daha da artacağını düşünüyoruz.”


Sulkent’te satışların yüzde 40’ı tamamlandı
Luxera GYO ve Sultanbeyli Belediyesi iştiraki Sulkon iş birliğiyle hayata geçirilen Sulkent, kamu ve özel sektör ortaklığıyla erişilebilir konut üretimine örnek oluşturuyor. 15 bin 17 metrekare arsa üzerinde yükselen proje, 7 blokta 445 bağımsız bölümden oluşuyor. 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yer aldığı Sulkent’te çocuk oyun alanları, basketbol sahası, tenis kortu, oturma alanları, kadın ve erkeklere özel hamam, sauna ve fitness alanları bulunuyor. Toplam 7 bin 753 metrekare sosyal donatı alanına sahip projede 13 ticari ünite de yer alıyor.

Sultanbeyli’nin merkezinde konumlanan Sulkent; Sultanbeyli Devlet Hastanesi, M5 Üsküdar–Sultanbeyli Metro Hattı, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ile Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne yakınlığıyla dikkat çekiyor. Güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen proje, güvenli yapı anlayışını sosyal donatılar ve kontrollü site yaşamıyla bir araya getiriyor.