TÜİK rakamlarına göre Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen senenin aynı aya göre %37,9, bir önceki aya göre ise %33,4 düşüş göstererek 70 bin 587 adet gerçekleşti. Endeksa verilerine göre, Ocak ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı %34,7, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 964 TL, ortalama konut fiyatı 385 bin 320 TL olarak gerçekleşti

Yazar:Editor
19.02.2021
758

Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Ocak ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı %34,7 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 964 TL, ortalama konut fiyatı 385 bin 320 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl oldu. Konut satışlarında, İstanbul 13 bin 666 konut satışı ve %19,4 pay ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 6 bin 635 konut satışı ve %9,4 pay ile Ankara, 4 bin 63 konut satışı ve %5,8 pay ile İzmir izledi. En fazla konut satışı gerçekleşen illerde ise en yüksek değer artışı İzmir’de gerçekleşti.

İstanbul’da konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı %24,2; ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 372 TL, ortalama konut fiyatı 494 bin 36 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 23 yıl. Ankara’da konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı %29,5 seviyesinde, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 297 TL, ortalama konut fiyatı 298 bin 610 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. İzmir’de ise konut satış fiyatları son 1 yılda %34,9 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 890 TL, ortalama konut fiyatı 486 bin 250 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl.

Endeksa’nın analizine göre en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il içerisinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, Aydın ve Antalya; konut satış fiyatları en yüksek olan iller ise Muğla, İstanbul ve İzmir. Muğla’da konut satış fiyatları son bir yılda %68,1 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 188 TL, ortalama konut fiyatı 931 bin 148 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 29 yıl. Aydın’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %52,9 seviyesinde, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 765 TL, ortalama konut fiyatı 522 bin 760 TL. Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı %52,7, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 559 TL, ortalama konut fiyatı 440 bin 250 TL.

Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen sene aynı aya göre %37,9, bir önceki aya göre ise %33,4 düşüş göstererek 70 bin 587 adet gerçekleşti. İpotekli konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %74,6 düşüş göstererek 10 bin 732, ilk defa satılan konutlar ise geçen senenin Ocak ayına göre %38,2 düşüş göstererek 22 bin 268 oldu. Kredili konut satışları toplam konut satışlarının %15,2’sini, sıfır konut satışları ise toplam konut satışlarının 31,5’unu oluşturdu.

Ocak ayı verilerini değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt “Artan faiz oranları ile birlikte son 5 aydır konut satış adetlerinde bir düşüş söz konusuydu. Bu düşüş Ocak ayında da devam etti ve konut satış adedi 70 bin 587 olarak gerçekleşti. En fazla konut satışı yapılan 30 ilin son bir yıllık değer artışlarına baktığımızda Muğla, Aydın ve Antalya’nın başı çektiğini görüyoruz. Bunda pandemi ile birlikte yazlık bölgelere olan talep artışının etkisi olduğunu söyleyebiliriz. Çünkü tüketiciler nüfusun daha az olduğu ve daha doğa ile iç içe yerlerde yaşamak istiyor artık. Uzaktan çalışma oranının da artması ile birlikte yazlık bölgelere kaçış başladı diyebiliriz. Türkiye genelinde konut satış fiyatlarına baktığımızda ise, 2018 yılı ortalarından itibaren düşüşe geçen fiyatların Eylül 2019’dan beri yükselişte olduğunu görüyoruz. Konut stoklarının düşmüş olması ve yeni konut üretim maliyetlerinin artmış olması nedeniyle önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında düşüş beklemiyoruz. Ocak ayında konut satış adetlerindeki düşüşe rağmen sektörün toparlanarak yılı iyi kapatacağını düşünüyorum” dedi.

  • En fazla konut satışı gerçekleşen 30 ildeki konut satış fiyatı ve değer değişimi

 

Ocak 2021 Konut Satış Adedi

Toplam Satış Adedi İçinde Payı

Ortalama Konut Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)

Ortalama Satış Fiyatı (TL)

Yıllık Değer Değişimi (%)

Amortisman Süresi (Yıl)

İstanbul

13.666

19%

4.372

494.036

24,2

23

Ankara

6.635

9%

2.297

298.610

29,5

19

İzmir

4.063

6%

3.890

486.250

34,9

23

Antalya

3.010

4%

3.559

440.250

52,7

19

Bursa

2.757

4%

2.647

342.810

26,4

20

Mersin

1.890

3%

2.212

351.520

30,5

19

Konya

1.803

3%

1.990

316.800

29,4

22

Gaziantep

1.745

2%

2.624

417.600

42,5

18

Kayseri

1.659

2%

1.930

317.130

29,7

27

Tekirdağ

1.585

2%

2.058

266.500

25

20

Aydın

1.521

2%

3.765

522.760

52,9

25

Kocaeli

1.493

2%

2.452

305.375

23,4

22

Balıkesir

1.465

2%

3.098

370.200

32,8

25

Şanlıurfa

1.447

2%

1.689

293.475

41,3

17

Adana

1.279

2%

2.392

387.451

36,4

20

Muğla

1.278

2%

7.188

931.148

68,1

29

Samsun

1.223

2%

2.359

328.160

31,5

21

Manisa

1.194

2%

2.620

325.875

36,2

23

Hatay

1.170

2%

1.859

277.500

31,9

21

Sakarya

1.093

2%

2.385

277.992

32,2

20

Eskişehir

929

1%

2.582

308.280

30,4

19

Diyarbakır

893

1%

1.996

329.510

44,1

20

Denizli

815

1%

2.679

359.910

31,5

22

Kahramanmaraş

708

1%

2.152

342.720

52,3

20

Trabzon

668

1%

2.295

365.600

24,4

26

Yalova

652

1%

2.684

330.956

21,1

19

Malatya

560

1%

1.917

322.283

27,2

23

Ordu

554

1%

2.282

309.264

23,8

24

Çanakkale

548

1%

3.186

348.480

34,4

21

Elazığ

539

1%

2.015

341.870

26,7

20

 

KAYNAK: İnşaat & Yatırım


Yorumlar
Yorum Bırak

Create Account



Log In Your Account