Neo Portföy Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, Neo Portföy’ün bugün itibarıyla toplam büyüklüğü 15,6 milyar TL’ye ulaşan 27 gayrimenkul yatırım fonunu yönettiğini açıkladı. Şahinkaya, 2026 yılı içerisinde Sermaye Piyasası Kurulu nezdinde başvuru süreci devam eden 4 yeni gayrimenkul yatırım fonunun bulunduğunu belirterek, yatırımcıların değişen ihtiyaçlarına uygun yeni fon stratejileri geliştirmeyi sürdürdüklerini söyledi.
Neo Portföy Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, 2026’nın ilk çeyreğinde gayrimenkul yatırım fonu sektörünün büyüklüğünün yüzde 3,5 artışla 212,9 milyar TL’ye ulaştığını belirterek, Haziran 2026 itibarıyla ihraç belgesi onaylanan gayrimenkul yatırım fonu sayısının ise 298’e yükseldiğini ifade etti.

27 Fonla Farklı Yatırım Stratejileri Sunuyor
Neo Portföy’ün farklı yatırımcı profillerine hitap eden fon yapıları oluşturduğunu belirten Deniz Şahinkaya, “Fonlarımızın bir kısmı orta ve uzun vadede yüksek değer artışı potansiyeli taşıyan arsa ve arazi yatırımlarına odaklanırken, bir kısmı düzenli kira geliri üreten ticari gayrimenkullere yatırım yapıyor. Bunun yanında büyük şehirlerde değer artışı ve kira potansiyeli yüksek konutlara yatırım yapan halka açık gayrimenkul yatırım fonumuz da bulunuyor. Böylece farklı risk ve getiri beklentilerine sahip yatırımcılara çeşitli alternatifler sunabiliyoruz.” dedi.

Fon portföylerinde arsa ve arazilerin yanı sıra nitelikli konut projeleri, lojistik merkezleri, depolar, zeytinlikler ve ofis binalarının yer aldığını belirten Şahinkaya, yatırım kararlarında yalnızca bugünün değil geleceğin ekonomik ve demografik dinamiklerini dikkate aldıklarını söyledi.

Yatırımlar Güçlü Şehirlerde Yoğunlaşıyor
Neo Portföy fonlarının ağırlıklı olarak İstanbul, İzmir, Antalya, Çanakkale ve Muğla gibi ekonomik gelişimi yüksek şehirlerde yatırım yaptığını belirten Şahinkaya, her yatırım kararında bölgenin gelişim potansiyeli, altyapı yatırımları ve uzun vadeli değer üretme kapasitesinin değerlendirildiğini ifade etti.

Dört Yeni Fon Yolda
Gayrimenkul yatırım fonlarına ilginin her geçen gün arttığını söyleyen Şahinkaya, “2026 yılı içerisinde SPK nezdinde başvuru süreci devam eden dört yeni gayrimenkul yatırım fonumuz bulunuyor. Bunun yanında hazırlıkları devam eden yeni fon projelerimiz de var. Yatırımcıların değişen beklentilerine cevap verecek yeni stratejiler geliştirmeye devam ediyoruz.” diye konuştu.

Profesyonel Yönetim Yatırımın Yükünü Hafifletiyor
Doğrudan gayrimenkul yatırımının yalnızca taşınmaz satın almaktan ibaret olmadığını vurgulayan Deniz Şahinkaya, doğru lokasyon seçimi, imar süreçleri, kira yönetimi, hukuki işlemler ve satış zamanlaması gibi pek çok sürecin uzmanlık gerektirdiğini belirtti.

Şahinkaya, “Gayrimenkul yatırım fonları, yatırımcıların tüm bu süreçleri profesyonel ekipler tarafından yönetilen bir yapı içerisinde değerlendirmesine imkân tanıyor. Aynı zamanda portföy çeşitliliği, şeffaflık ve görece daha kolay likidite avantajı sağlayarak doğrudan yatırımlardaki önemli dezavantajları azaltıyor.” ifadelerini kullandı.

Türkiye Doğru Lokasyonda Hala Cazibesini Koruyor
Türkiye’de gayrimenkulün uzun vadede güçlü yatırım araçlarından biri olmaya devam edeceğini söyleyen Şahinkaya, büyükşehirlerde nitelikli arsa arzının azalmasının değer artışını desteklediğini belirterek, “İstanbul’da halen kendini yaklaşık 15 yılda amorti edebilen konut yatırımları bulunurken, gelişmiş metropollerde bu süre 30-35 yıla kadar çıkabiliyor. Bu tablo Türkiye’nin özellikle doğru bölgelerde hâlâ önemli yatırım potansiyeli sunduğunu gösteriyor. Önümüzdeki dönemde doğru lokasyon, doğru teknoloji ve doğru proje seçimi yatırım kararlarında belirleyici olacak.” şeklinde konuştu.

Sektör Kesintisiz Büyüyor
Gayrimenkul yatırım fonlarının henüz gelişimini sürdüren bir yatırım ürünü olduğuna dikkat çeken Şahinkaya, bugün ağırlıklı olarak aile ofisleri, kurumsal yatırımcılar, şirketler ve yüksek gelir grubundaki bireysel yatırımcıların bu fonlara ilgi gösterdiğini belirtti. Son yıllarda profesyonel yönetilen alternatif yatırım araçlarına olan ilginin belirgin şekilde arttığını ifade eden Şahinkaya, yatırımcı farkındalığının artmasıyla birlikte sektörün hem büyüklük hem de yatırımcı tabanı açısından çok daha hızlı büyüyeceğine inandığını söyledi.

Faiz Etkiliyor, Ancak Talep Devam Ediyor
Yüksek faiz dönemlerinde yatırımcıların daha kısa vadeli araçlara yönelmesinin doğal olduğunu belirten Şahinkaya, buna rağmen nüfus artışı, şehirleşme ve yeni hane oluşumunun konut talebini desteklemeye devam ettiğini vurgulayarak, “Kısa vadeli faiz hareketleri piyasayı etkileyebilir ancak uzun vadede gayrimenkul yatırım cazibesini koruyacaktır.” dedi.

Küresel Yatırımcı Rotasını Yeniden Gayrimenkule Çeviriyor
Küresel ölçekte de gayrimenkul fonlarına ilginin yeniden yükseldiğini belirten Deniz Şahinkaya, Fund Manager Survey verilerine göre 2024 yılı sonunda küresel gayrimenkul varlık yönetimi büyüklüğünün 3,8 trilyon dolara ulaştığını ve 2025 yılı sonunda bu rakamın %19 artışla 4,5 trilyon dolara ulaştığını belirtti.

Portföylerinde; arsa ve arazi yatırımlarının yanı sıra lojistik tesisler, depolar, nitelikli konut projeleri, ofis binaları ve tarımsal nitelikli gayrimenkullerin yer aldığını sözlerine ekleyen Şahinkaya, Türkiye’nin genç nüfusu ve şehirleşme dinamikleri sayesinde bu dönüşümden önemli ölçüde faydalanabilecek ülkeler arasında yer aldığını ifade etti.

“Kurumsal Yatırım Modeli Güçlenecek” Şahinkaya, sözlerini şöyle tamamladı:  
“Türkiye’de gayrimenkul yatırımları uzun yıllar bireysel taşınmaz edinimi üzerinden şekillendi. Önümüzdeki dönemde bu anlayışın kurumsal yatırım modellerine evrilmesini bekliyoruz. Gayrimenkul yatırım fonları; profesyonel yönetim, şeffaflık ve ölçek ekonomisi sayesinde bu dönüşümün en önemli araçlarından biri olacak. Orta vadede sektörün hem büyüklük hem de yatırımcı tabanı açısından mevcut seviyesinin çok üzerine çıkacağına inanıyoruz.”